Решение по делу № 2-149/2023 от 06.07.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка.

Дело № 2-149/2023

УИД 35RS0007-01-2023-000185-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье 6 июля 2023 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жукова С.Ю.

при секретаре судебного заседания Боровиковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Верховажского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

19.11.2015 между администрацией Верховажского сельского поселения Верховажского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 34, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1376+/-13 кв.м, для индивидуального жилищного строительства за плату.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по внесению арендной платы администрация Верховажского муниципального округа 13.06.2023 обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3509 рублей 51 копейка, пени в размере 704 рубля 35 копеек, расторжении договора аренды от 19.11.2015 № 34 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок и передать его администрации Верховажского муниципального округа в лице Комитета по управлению имуществом по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Требования мотивированы тем, что за 2019, 2020, 2021, 2022 годы, 1 квартал 2023 года арендные платежи ФИО1 за пользование предоставленным земельным участком не оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей за 2019 год – 951 рубль 87 копеек, за 2020 год – 733 рубля 04 копейки, за 2021 год – 844 рубля 63 копейки, за 2022 год – 846 рублей 26 копеек, 1 квартал 2023 года – 133 рубля 71 копейка. Сумма задолженности по состоянию на 20.03.2023 составила 3509 рублей 51 копейка, пени – 704 рубля 35 копеек. В связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа договор аренды на основании пункта 4.1.1 договора подлежит расторжению. 24.03.2023 ответчику направлено претензионное письмо № 01-13/1049 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с даты получения претензии, которая оставлена им без исполнения.

В судебное заседание представитель администрации Верховажского муниципального округа не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона Вологодской области от 06.05.2022 № 5121-ОЗ «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Верховажского муниципального района Вологодской области, путем их объединения, наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа и установлении границ Верховажского муниципального округа Вологодской области» все входящие в состав Верховажского муниципального района Вологодской области поселения, в том числе сельское поселение Верховажское Верховажского муниципального района Вологодской области, преобразованы путем объединения в Верховажский муниципальный округ Вологодской области с административным центром в селе Верховажье.

Согласно части 4 статьи 1 Закона Вологодской области от 06.05.2022 года № 5121-ОЗ «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Верховажского муниципального района Вологодской области, путем их объединения, наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа и установлении границ Верховажского муниципального округа Вологодской области» Верховажский муниципальный округ является правопреемником Верховажского муниципального района Вологодской области и муниципальных образований, преобразованных в соответствии с частью 1 статьи 1 настоящего закона.

Из материалов дела следует, что между администрацией Верховажского сельского поселения Верховажского муниципального района и ФИО1 19.11.2015 заключен договор аренды земельного участка № 34, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1376+/-13 кв.м, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области. Размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы указываются в расчете арендной платы на текущий год, который арендатор в срок до 1 февраля каждого года получает у арендодателя.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в расчете. Пунктом 4.4.3 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы 21.12.2015, номер государственной регистрации №.

В нарушение статьи 309 ГК РФ, условий договора аренды ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, допустив нарушение сроков внесения платежей и образование задолженности по арендной плате в период с 2019 года по 1 квартал 2023 года.

24.03.2023 ответчику направлено претензионное письмо № 01-13/1049 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с даты получения претензии и соглашение о расторжении договора аренды, корреспонденция им не получена, возвращена отправителю.

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд, учитывая, что арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору в части оплаты арендных платежей, при этом представленный расчет и сумма задолженности, в том числе пени, ответчиком не оспорены, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды и взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок, пени.

Кроме того, учитывая, что доказательств освобождения земельного участка и передачи его истцу не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Верховажского муниципального района о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок подлежат удовлетворению. Суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда - 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В связи с тем, что в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Верховажского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.11.2015 № 34, заключенный между администрацией Верховажского сельского поселения Верховажского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу администрации Верховажского муниципального округа (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 2019 года по 1 квартал 2023 года в сумме 3509 рублей 51 копейка, пени в размере 704 рубля 35 копеек, а всего 4213 рублей 86 копеек.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № адресу: <адрес>, и передать его администрации Верховажского муниципального округа в лице Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального округа по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Жукова

Мотивированное заочное решение составлено 10.07.2023.