Дело № 2-973/2022

УИД: 54RS0012-01-2022-001136-39

РЕШЕНИЕИменем российской Федерации

05 сентября 2022 года село Убинское

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,

При секретаре Грязновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности к администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области, обратилась ФИО4 указывая, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает к квартире № находящаяся в жилом доме № по адресу: .

В указанной квартире она стала проживать совместно с ФИО2, с которым находилась в фактических брачных отношений в плоть до его смерти ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени владеет квартирой, как своей собственной, несет бремя расходов по содержанию квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В течение всего указанного времени владения ею квартирой, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Согласно справкам администрации Убинского сельского совета и администрации Убинского района Новосибирской области указанная квартира не являются собственностью муниципалитетов. Спорное жилое помещение отвечают признакам бесхозяйного имущества.

Жилым помещением она владеет до настоящего времени, владение является постоянным и непрерывным. Она несет все расходы по содержанию квартиры.

Обстоятельства, подтверждающие открытость, непрерывность и добросовестность владения квартирами в течение срока приобретательной давности могут быть подтверждены показаниями свидетелей, явка которых будет обеспечена непосредственно в судебное заседание.

Таким образом, она полагает, что у неё возникло право собственности на указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Просит суд признать за нею - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , право собственности на квартиру площадью 36,1 кв.м. в одноэтажном, деревянном, каркаснозасыпном жилом доме, площадью 73,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, по адресу: в силу приобретательной давности.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 уточнила свои исковые требования, а именно просила суд признать каркаснозасыпной жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , право собственности на блок №, площадью 36,1 кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: на земельном участке с кадастровым № площадью 400 кв.м.

В судебном заседании ФИО4, поддержала свое исковое заявление и попросила суд его удовлетворить.

Представитель администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области суду показала, что администрация Убинского сельсовета согласна с исковыми требованиями ФИО4

Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Свидетели ФИО3 и ФИО1 показали суду, что ФИО4 более двадцати лет проживает по адресу: ..

Проживает она в этой квартире одна, со своими детьми и полностью несет бремя ее содержания.

Как установлено ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает, что признание ответчиком иска не будет противоречить закону и не нарушит права и интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании согласно справки администрации Убинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: не является муниципальной собственностью Убинского сельского совета, в реестре муниципальной собственности не значится.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу:

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в вышеуказанном постановлении Правительства Российской Федерации, и при определенных условиях (наличия общего имущества в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.12.2016 N 883/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, ст.234 ГК РФ закрепляет одно из оснований приобретения права собственности и направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным, а также реализацию прав, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать каркаснозасыпной жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , право собственности на блок №, площадью 36,1 кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , на земельном участке с кадастровым № площадью 400 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Первушин Ю.Н.