Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

"."..г. <адрес>

Волжский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ребровой И.Е.

при секретаре ФИО9

с участием прокурора ФИО10,

представителя истца ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7 о признании прекратившими право пользования недвижимым имуществом, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении. Указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от "."..г. ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества. "."..г. между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО11 и ФИО6, победителем торгов по продаже имущества должника, был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу <адрес>, СНТ «Урожай», <адрес>. "."..г. за ФИО6 зарегистрировано право собственности на указанное имущество. Бывший собственник ФИО2 до настоящего времени не передал ему недвижимое имущество. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении зарегистрированы и проживают члены его семьи ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4, ФИО5, ФИО7, что является препятствием для осуществления законных прав собственника. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования недвижимым имуществом по адресу <адрес>, СНТ «Урожай», <адрес>, выселить ФИО2 и членов его семьи ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО4, ФИО5, ФИО7 из указанного недвижимого имущества, указать, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен; просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО12, ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО7, представитель третьего лица - отдела опеки и попечительства администрации городского округа <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке.

Суд, выслушав представителя истца ФИО13, заключение прокурора ФИО10, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ каждый гражданин РФ имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им другим образом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ №...-П от "."..г. факт регистрации места жительства не является основанием для признания за гражданином права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при условии законного вселения и фактического проживания.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу указанных норм при прекращении права собственности у лица по основаниям, предусмотренным законом, данное лицо, как бывший собственник, утрачивает право владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом.

Таким образом, при прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, выбывшим из его собственности на законном основании.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Исходя из указанных правовых норм в их взаимосвязи, собственник утрачивает право пользование жилым помещением в случае перехода права собственности на жилое помещение от него к другому лицу. Право пользования жилым помещением является одним из правомочий собственника, которое в силу закона прекращается с момента перехода права собственности на объект недвижимости от прежнего собственника к другому лицу, как в результате сделки по его отчуждению, так и в результате его передачи взыскателю, как нереализованного имущества, в счет исполнения кредитного долгового обязательства.

В судебном заседании установлено, что "."..г. решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А12-14143/2020, ответчик ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим ФИО2 был утверждён ФИО11.

"."..г. между ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО11 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Урожай», <адрес> (л.д.10-13).

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ФИО6 "."..г., что также подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.14-20).

Согласно п. 2.2. Договора №... купли продажи имущества от "."..г., стороны обязаны в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента полной оплаты по настоящему договору обеспечить передачу продаваемого имущества и необходимых документов к нему от продавца к покупателю, оформив и подписав акт приема-передачи имущества.

Между тем, бывший собственник - ФИО2 до настоящего времени недвижимое имущество не передал, акт приема-передачи имущества подписывать отказывается.

С бывшим собственником в жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы и проживают члены его семьи: супруга ФИО3 и несовершеннолетние дети - ФИО4, родители: ФИО5, ФИО7 (л.д.39).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора купли-продажи спорного дома и земельного участка, ФИО6 является собственником, и с указанного момента ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств того, что между истцом и ответчиками заключен договор пользования ответчиками спорным жилым помещением, в суд не представлено, как не представлено доказательств приобретения ими права пользования спорной квартирой в порядке и по основаниям, предусмотренным ст.31 ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено в соответствии со ст. 292 ГК РФ, и оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым домом и земельным участком вопреки воле собственника отсутствует, в связи с чем считает необходимым признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, СНТ «Урожай», <адрес>.

В силу ст.7 Закона РФ от "."..г. №... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Из содержания ч.3 ст.1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Поскольку у ответчиков отсутствуют какие-либо права на спорное жилое помещение, в добровольном порядке из спорного жилого помещения ответчики не выселяются, то заявленные исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части выселения ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Урожай», <адрес>.

В связи с тем, что ответчики признаны судом прекратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "."..г. №... "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, СНТ «Урожай», <адрес>.

Кроме того, истцом ФИО6 заявлены требования о взыскании с ответчиков понесенных судебных расходов на оказание юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Нормой ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от "."..г. N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размеров оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Для защиты своих прав "."..г. ФИО6 заключил с ФИО12 соглашение об оказании юридических услуг, в соответствии с которым ФИО12 принимает на себя обязательство по оказанию юридических услуг: консультирование, подача документов в суд, представление интересов в суде, а также иные действия, необходимые для защиты прав и законных интересов заказчика при рассмотрении по делу ФИО6

Стоимость услуг по указанному договору составляет 20 000 рублей, факт оплаты денежных средств в размере 20 000 рублей подтверждается актом приема-передачи денежных средств от "."..г. (л.д.21-24).

Часть первая статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителей.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов.

Учитывая сложность и характер данного гражданского правового спора, продолжительность рассмотрения дела, объем проделанной представителем истца работы, суд полагает возможным взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО7 в пользу истца ФИО6 в равных долях расходы по оплате услуг представителя в размере по 5 000 рублей с каждого, полагая указанный размер судебных расходов на представителя отвечающим как принципу разумности, так и объему проделанной представителем работы.

Также, истец ФИО6 при обращении в суд понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером (л.д.5), которые подлежат взысканию с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО7 в пользу истца ФИО6 в равных долях, по 75 рублей, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7 о признании прекратившими право пользования недвижимым имуществом, выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7 прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, СНТ «Урожай», <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Урожай», <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, СНТ «Урожай», <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО7 в пользу ФИО6 в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере по 75 рублей с каждого, расходы по оплате услуг представителя в размере по 5 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: