Дело №.....

УИД 61RS0020-01-2022-001966-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Сугейко Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 – Жеребцова Н.Г., действующего на основании ордера №..... от 16.05.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1485/2022 по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе в натуре жилого дома, выделении в собственность квартиры и признании дома многоквартирным, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Администрацию города Новошахтинска Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, обратилась с иском к ответчикам, в котором просит произвести раздел домовладения №..... по <адрес> общей площадью 160,4 кв.м, между ФИО1, несовершеннолетними ФИО2, ФИО3 и собственниками другой доли домовладения ФИО5, ФИО4 и ФИО6; выделив им (истцам) в собственность квартиру №....., состоящую из жилой комнаты Литер 3, площадью 11 кв.м, жилой комнаты Литер 9, площадью 14 кв.м, жилой комнаты Литер 4, площадью 15,2 кв.м, жилой комнаты Литер 8, площадью 12,3 кв.м, жилой комнаты Литер 5, площадью 18,7 кв. м, коридора Литер 7, площадью 9,8 кв.м, ванной комнаты Литер 6, площадью 6 кв.м, а всего общей площадью 87 кв.м; - выделить в собственность ФИО5, ФИО4 и ФИО6 квартиру №....., состоящую из жилой комнаты Литер 1, площадью 14,7 кв.м, жилой комнаты Литер 2, площадью 11 кв.м, жилой комнаты Литер 10, площадью 14 кв.м, жилой комнаты Литер 11, площадью 12,3 кв.м, коридор Литер 12, площадью 5,7 кв.м, подсобная комната Литер 13, площадью 3,2 кв.м, а всего общей площадью 60,9 кв.м; признать домовладение №..... по <адрес>, жилой площадью 147,9 кв.м, общей площадью 160,4 кв.м, многоквартирным домом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что она и ее несовершеннолетние дети: сын - ФИО2, .... г.р., и дочь - ФИО3, .... г.р., являются собственниками 1/2 доли жилого домовладения №..... по <адрес> на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом от 29.11.2016 года. Право собственности зарегистрировано в Едином кадастровом реестре прав на недвижимость и имущество и сделок с ним 02.12.2016 года по 1/6 доли в праве общедолевой собственности на каждого.

Собственниками другой 1/2 доли является семья Украдыженко, члены которой также в отдельности на праве общедолевой собственности принадлежит по 1/6 доли домовладения.

Так, ФИО5 принадлежит 1/6 доли вышеуказанного домовладения на праве общедолевой собственности на основании решения Новошахтинского районного суда от 17.08.2009 года, право собственности зарегистрировано в учреждении юстиции 30.08.2010 года, свидетельство №..... серия 61-АЕ.

ФИО4 принадлежит 1/6 доли вышеуказанного домовладения на праве общедолевой собственности на основании решения Новошахтинского районного суда от 17.08.2009 года, право собственности зарегистрировано в учреждении юстиции 08.10.2009 года, свидетельство №..... серия 61-АЕ.

ФИО6 принадлежит 1/6 доли вышеуказанного домовладения на праве общедолевой собственности на основании решения Новошахтинского районного суда от 17.08.2009 года, право собственности зарегистрировано в учреждении юстиции 08.10.2009 года, свидетельство №..... серия 61-АЕ.

Таким образом, в пользовании собственников - семьи Украдыженко находится 1/2 доли домовладения, состоящая из жилой комнаты Литер 1 площадью 14,7 кв.м, жилой комнаты Литер 2 площадью 11 кв.м, жилой комнаты Литер 10 площадью 14 кв.м, жилой комнаты Литер 11 площадью 12,3 кв.м, коридор Литер 12 площадью 5,7 кв.м, подсобная комната Литер 13 площадью 3,2 кв.м, а всего в пользовании общая площадь домовладения составляет 60,9 кв.м.

В пользовании семьи истцов находится жилая комната Литер 3 площадью 11 кв.м, жилая комната Литер 9 площадью 14 кв.м, жилая комната Литер 4 площадью 15,2 кв.м, жилая комната Литер 8 площадью 12,3 кв.м, жилая комната Литер 5 площадью 18,7 кв.м, коридор Литер 7 площадью 9,8 кв.м, ванная комната Литер 6 площадью 6 кв.м, а всего в пользовании их семьи общая площадь домовладения составляет 87 кв.м.

Каждая из принадлежащих их семьям долей имеет изолированный вход в домовладение, а также отдельные огороженные забором дворовые территории, каждая из долей отделена оштукатуренной перегородкой.

В настоящее время решается вопрос о признании дома №..... по <адрес> непригодным для постоянного проживания, а для участия в программе переселения граждан из ветхого жилья домовладение должно иметь статус многоквартирного дома, в связи с чем, возникла необходимость в прекращении права общедолевой собственности на домовладение и выделения в собственность их доли домовладения в виде квартиры №...... Добровольно прийти к согласию о выделении в натуре невозможно, так как другие собственники - семья Украдыженко не желают этого делать, ссылаясь на тот факт, что не желают заниматься переоформлением документов и нести материальные расходы.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно представленного заявления просила дело рассмотреть в ее отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Адвокат Жеребцов Н.Г., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно поступившим телефонограммам просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации города Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав адвоката Жеребцова Н.Г., изучив материалы дела, обозрев в судебном заседании инвентарное дело на домовладение №..... по <адрес>, суд приходит к следующему.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 2, абз. 1 п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец и ее несовершеннолетние дети: сын - ФИО2, .... г.р., и дочь - ФИО3, .... г.р., являются собственниками 1/2 доли домовладения №..... по <адрес> на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом от 29.11.2016 года. Право собственности зарегистрировано в Едином кадастровом реестре прав на недвижимость и имущество и сделок с ним 02.12.2016 года по 1/6 доли в праве общедолевой собственности за каждым.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками 1/2 доли спорного домовладения, каждый – в размере 1/6 доли – на основании решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от 17.08.2009, дело №...... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 08.10.2009.

Как установлено в судебном заседании, между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом, указанный в иске, и спор по поводу порядка пользования жилым домом отсутствует. Каждая доля жилого дома имеет изолированный выход, огороженную забором дворовую территорию. У каждого собственника доли домовладения имеется самостоятельный выход на земельный участок. Необходимости в переоборудовании и перепланировке жилого дома в случае раздела его в натуре также не имеется.

Заключение соглашения о добровольном выделении долей в натуре между собственниками жилого дома невозможно, так как ответчики уклоняются от заключения соглашения о разделе общего имущества в натуре, и прекращении права общей долевой собственности.

С учетом изложенного суд полагает, что заявленные требования в части выдела в натуре каждой доли в праве общей долевой собственности и признание за каждым из сособственников права собственности на жилое помещение (квартиру) в соответствии с указанной в иске их нумерацией, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования об установлении для данного объекта недвижимости статуса многоквартирного дома, суд полагает неподлежащими судебному разрешению, а следовательно, удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилое помещение непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Поскольку данным решением суда прекращено право общей долевой собственности на спорное домовладение с возникновением права собственности на отдельное жилое помещение – квартиру - у каждого из бывших сособственников - то указанный объект недвижимости становится многоквартирным домом в силу прямого указания законодательства, в связи с чем дополнительное наделение его указанным статусом на основании судебного акта не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе в натуре жилого дома, выделении в собственность квартиры и признании дома многоквартирным, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Администрацию города Новошахтинска Ростовской области, удовлетворить частично.

Произвести раздел в натуре домовладения №..... по <адрес>, общей площадью 160,4 кв.м, между участниками долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5, ФИО4, ФИО6, прекратив право общей долевой собственности на указанное имущество.

Выделить в собственность ФИО1 (паспорт ....), ФИО2 (свидетельство о рождении .... от 23.01.2013 ), ФИО3 (свидетельство о рождении .... от 30.01.2013) квартиру №....., состоящую из жилой комнаты Литер 3, площадью 11 кв.м, жилой комнаты Литер 9, площадью 14 кв.м, жилой комнаты Литер 4, площадью 15,2 кв.м, жилой комнаты Литер 8, площадью 12,3 кв.м, жилой комнаты Литер 5, площадью 18,7 кв.м, коридора Литер 7, площадью 9,8 кв.м, ванной комнаты Литер 6, площадью 6 кв.м, общей площадью 87 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, признав за каждым право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Выделить в собственность ФИО5 (паспорт ....), ФИО4 (паспорт ....), ФИО6 (паспорт серия ....) квартиру №....., состоящую из жилой комнаты Литер 1, площадью 14,7 кв.м, жилой комнаты Литер 2, площадью 11 кв.м, жилой комнаты Литер 10, площадью 14 кв.м, жилой комнаты Литер 11, площадью 12,3 кв.м, коридор Литер 12, площадью 5,7 кв.м, подсобная комната Литер 13, площадью 3,2 кв.м, общей площадью 60,9 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, признав за каждым право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено 07.10.2022.