УИД: 66RS0045-01-2025-001509-23

Дело № 2-1100/2023

Решение в окончательной форме

принято 3 октября 2025г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 25 сентября 2025 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Егоричевой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя это тем, что по договору купли-продажи от 12 апреля 2013г. между ними, покупателями, и ФИО6, продавцом, заключен договор, по условиям которого истцы приобрели у продавца в собственность 8/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <. . .>

Имущество приобретено по цене 388 947,55р., из которых 8/36 доли на земельный участок в размере 10 000р. оплачены покупателями продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора, а 378 947,55р. путем безналичного перечисления на счетный счет продавца, открытый в ПАО «Сбербанк России», за счет суммы, указанной в государственном сертификате на материнский (семейный) капитал МК-1 № 0371477, выданного ФИО3 на основании решения ГУ Управление Пенсионного Фонда в г. Полевском Свердловской области от 2 апреля 2008г. № 67

По условиям пункта 3 договор купли-продажи, право собственности на жилой дом обременено ипотекой в силу закона, на доли ФИО1, ФИО4 и ФИО2 по 2/36 долей каждого, на долю ФИО7 30/36 долей. Право собственности истцов на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН 23 апреля 2013г.

Расчет по договору произведен своевременно на основании заявления ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 25 апреля 2013г. Однако, государственная регистрация ипотеки не была прекращена.

Продавец ФИО6 умерла 24 октября 2023г., в связи с чем снятие обременения с имущества в общем порядке невозможно. Наследником ФИО6, принявшим наследство, является её супруг ФИО5

В связи с изложенным истцы просили прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <. . .>, кадастровый №, на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности: ФИО3 – 30/36 долей, ФИО1, ФИО4 и ФИО2 – по 2/6 доли каждого.

В судебное заседание истцы не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска и о рассмотрении дела в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пунктов 1 и 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Как установлено в судебном заседании, 12 апреля 2013г. между ФИО3, ФИО1, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, покупателями, и ФИО9, продавцом, заключен договор, по условиям которого истцы приобрели у продавца в общую долевую собственность 8/36 долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <. . .>. Имущество приобретено по цене 388 947,55р., из которых 8/36 доли на земельный участок в размере 10 000р. оплачены покупателями продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора, а 378 947,55р. путем безналичного перечисления на счетный счет продавца, открытый в ПАО «Сбербанк России», за счет суммы, указанной в государственном сертификате на материнский (семейный) капитал МК-1 № 0371477, выданного ФИО3 на основании решения ГУ Управление Пенсионного Фонда в г. Полевском Свердловской области от 2 апреля 2008г. № 67

По условиям пункта 3 договор купли-продажи, право собственности на жилой дом обременено ипотекой в силу закона, на доли ФИО1, ФИО4 и ФИО2 по 2/36 долей каждого, на долю ФИО7 30/36 долей. Право собственности истцов на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН 23 апреля 2013г.

Согласно справке Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Свердловской области от 1 августа 2025г., ФИО3 по заявлению от 25 апреля 2013г. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в сумме 378 947,55р. на приобретение жилого помещения по адресу: <. . .>, по договору купли-продажи от 12 апреля 2013г. Средства материнского (семейного) капитала перечислены на счет продавца ФИО6, открытый в ПАО «Сбербанк России».

Копией свидетельства о смерти от 25 октября 2023г., что ФИО6 умерла 24 октября 2023г. в г. Полевском Свердловской области.

Из копии материалов наследственного дела № 38747016-322/2024 следует, что наследником имущества ФИО6 является супруг ФИО5, принявший наследство по закону.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 2 названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства истцов по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества, обеспеченные ипотекой, прекратились в связи с его исполнением, а потому имеются основания для прекращения ипотеки.

Залогодержатель умер, в связи с чем в орган государственной регистрации недвижимости не может быть представлено его заявление о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <. . .> принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (регистрационная запись от 23 апреля 2013г. № 66-66-21/671/2013-612).

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недвижимости записи об обременении (ипотеки в силу закона).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий