Дело № 2-11/2026 (ранее 2-2101/2025)
УИД03RS0001-01-2025-002550-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 года город Уфа
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.
при секретаре Магзумовой А.Р.
с участием представителя истца ФИО4,
представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УК Наша Дема», АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфы» об обязании произвести перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «УК Наша Дема», АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфы» об обязании произвести перерасчет, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК Наша Дема». Ответчиками выставлены к оплате долги за предыдущего собственника ООО «УК Наша Дема» – 14011,82 руб., АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес>» 23759,42 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с требованием произвести перерасчет задолженности, на что получил отказ. С учетом уточненных требований просит признать действия ответчиков по указанию в квитанциях по оплате коммунальных услуг суммы задолженности незаконными, обязать произвести перерасчет коммунальных платежей, исключив из платежного документа суммы задолженности, которая образовалась до ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать солидарно с ответчиков, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы за составление искового заявления – 3000 руб.
На судебное заседание истец ФИО2 не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО4, которая просила удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика ООО «УК Наша Дема» ФИО5 на судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что управляющая организация выполнила требования истца, произвела перерасчет, в связи с этим просил снизить размер морального вреда и судебные расходы.
Ответчик АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфы» своего представителя на судебное заседание не направил, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО14», ФИО15 на судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Согласно пп. «з» пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как следует из материалов дела истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является ООО «УК Наша Дема».
До указанной даты дом находился в управлении АО «<адрес> <адрес>».
Из материалов дела следует, что на лицевом счете данной квартиры содержалась информация об имеющейся со стороны предыдущего собственника квартиры задолженности перед ООО «УК Наша Дема» по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3125,41 руб., пени 16,06 руб.,
Также перед АО «<адрес> <адрес>» задолженность предыдущего собственника составляет 23759,43 руб.
Согласно п. 3.7 договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 (покупатель) и ФИО11 (продавец) объект передается без задолженности по капитальному ремонту. В случае выявления задолженности по коммунальным платежам, в том числе по оплате электроэнергии и капитальному ремонту после перехода прав собственности на объект к покупателю, продавец обязуется погасить выявленную задолженность в срок не более трех календарных дней с момента предоставления последнему, подтверждающих наличие задолженности документов.
Исходя из буквального толкования условий договора купли-продажи, стороны по договору согласовали между собой условия оплаты задолженности, в том числе, по оплате коммунальных услуг, а также отдельно указали, какая именно задолженность принимается покупателем и подлежит оплате непосредственно покупателем - истцом по данному делу, в случае ее наличия, в которую оплата коммунальных платежей в период владения квартирой продавцом не входит.
До ДД.ММ.ГГГГ истец не пользовался жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений статьи 153 ЖК РФ на него не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение.
Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иным потребителем, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истцов, как потребителей услуги, на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуг.
Согласно Правилам, в случае обращения потребителя со ссылкой на необоснованность начисления задолженности исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи, однако ответчик необоснованно отказал стороне истца в исключении из платежного документа размера задолженности.
Ответчики не лишены права принятия мер по взысканию с предыдущего собственника задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе путем обращения с соответствующим исковым заявлением в суд.
Вместе с тем, принимая во внимание, что к моменту рассмотрения дела по лицевому счету истца ответчиком ООО «УК Наша Дема» был произведен перерасчет, оснований для возложения на ответчика обязанности по исключению задолженности суд не усматривает.
При этом у АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфы» имеется обязанность произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, исключив задолженность предыдущего собственника.
Принимая во внимание, что требования истца, как потребителя не были исполнены управляющей компанией ООО «УК Наша Дема» и АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфы» в досудебном порядке, тем самым нарушены его права, в пользу истца подлежит взысканию компенсации морального вреда и штрафа.
Определяя данный размер, суд учитывает требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий истца, с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и считает справедливой, разумной и достаточной сумму компенсации морального вреда в размере 2000 руб., по 1000 руб. с каждого ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил услуги ООО «Гарант» по составлению искового заявления в размере 3000 руб., что подтверждается актом об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление искового заявления в размере 1500 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования иску ФИО2 к ООО «УК Наша Дема», АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфы « об обязании произвести перерасчет удовлетворить частично
Обязать АО «УЖХ Демского района городского округа г. Уфа» произвести перерасчет задолженности по лицевому счету квартиры, расположенной по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> исключив задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ООО «УК Наша Дема» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт № №) компенсацию морального вреда 1000 руб., расходы на составление искового заявления 1500 руб.
Взыскать с АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфы (№) в пользу ФИО2 (паспорт № №) компенсацию морального вреда 1000 руб., расходы на составление искового заявления 1500 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья И.М. Сираева