Дело № 2-1-7151/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Лохмачевой И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Цыпнятовой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

24 августа 2022 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Городской Управе г. Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги об устранении нарушений прав собственника,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, указав в обоснование, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, границы которого пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации железной дороги, площадь пересечения составляет 92 кв.м. Указанное нарушает его права, как собственника земельного участка, поскольку границы его участка были ошибочно включены в границы земельного участка с кадастровым номером №. Просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка из состава земель населенных пунктов, установленный вид разрешенного использования: для эксплуатации железной дороги, площадью 18247 кв. метров, адрес от ориентира, расположенного в границах участка - г. Калуга, участок Московско-Смоленского отделения, имеющего кадастровый номер №, в части территории пересечения с границами земельного участка из состава земель населенных пунктов, установленный вид разрешенного использования: ведение огородничества, площадью 338 кв. метров, имеющего кадастровый номер № и адрес от ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир жилой дом, участок находится в 50 метрах но направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира <адрес>, на площади 92 кв. м. Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка имеющего кадастровый номер № путем внесения в сведения о его границах ранее неучтенных точек по координатам точек 4,1,2,3 обозначенных в системе координат МСК-40 Схемы пересечения (наложения) границ земельных участков № и № подготовленной кадастровым инженером ФИО3, уменьшив его площадь на 92 кв. метров и сохранив указанный земельный участок в измененных границах.

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал.

Представители ответчиков Городской Управы г. Калуги, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, третьих лиц ОАО «Российские железные дороги», Управления Росреестра по Калужской области, Калужской дистанции пути Московской дирекции инфраструктуры – структурного подразделения центральной дирекции – филиала ОАО «РЖД» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Муратовкого сельского Совета народных депутатов города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ года за номером № истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (ранее №), площадью 300 кв. метров.

В феврале 2008 года были проведены землеустроительные работы по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка в форме подготовки землеустроительного дела инвентарный номер №. Землеустроительные работы были выполнены ООО "Полюс", в ходе которых было осуществлено натурное координирование местоположения поворотных точек границ землепользования, закрепленных на местности ограждениями, а также согласование границ со смежными землепользователями.

Система координат пространственных данных поворотных точек была применена геоцентрическая, кадастрового округа МСК -40.

Площадь уточняемого земельного участка была установлена в мере 338 кв.м.

Сведения о местоположении границ земельного участка были включены в Государственный кадастр недвижимости в качестве ранее согласованных и в актуальной системе координат кадастрового округа.

В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Местоположение границ земельных участков определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В феврале 2021 года на основании заявления истца в ЕГРН было внесено изменение вида разрешенного использования земельного участка № с "для ведения личного подсобного хозяйства" на "ведение огородничества".

В судебном заседании также установлено, что земельный участок имеет пересечение включенных в ЕГРН границ с такими же кадастровыми границами смежного землепользования - земельный участок № из состава земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования: для эксплуатации железной дороги, площадью 18247 кв. метров, местоположение от ориентира в границах участка: город Калуга, участок Московско-Смоленского отделения, находящийся в не разграниченной государственной собственности, распоряжение которой осуществляет орган местного самоуправления.

Земельный участок № находится в неразграниченной государственной собственности и распоряжение ми осуществляется органами местного самоуправления, при наличии у ОАО «РЖД» права постоянного бессрочного пользования.

Сведения о границах земельного участка № были внесены в состав сведений ЕГРН после даты 1 марта 2008 года (даты введения в действие Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"), акт установления и согласования границ земельного участка № был подготовлен позже установления в кадастровом описании границ земельного участка №.

В настоящий момент времени границы обоих участков и № (предназначенного для эксплуатации железной дороги) и № (для ведения огородничества) являются включенными в состав сведений ЕГРН в виде каталогов координат поворотных точек системы координат кадастрового округа.

Местоположение пересечения кадастровых границ земельных участков № и № находится вдоль железнодорожной ветки "Вязьма-Плеханово" напротив пикетов № станции Муратовка.

Землеустроительные работы по уточнению фактического расположения объектов в полосе отвода железнодорожных путей проводились в 2002 году ЗАО "Дочернее предприятие №2 АО "Мосгипротрас" (г. Москва) по итогам которых были составлены планшеты инвентаризации земель филиала ФГУП МЖД РФ "Московско-Смоленское отделение" в пределах полосы отвода железной дороги в границах г. Калуги для получения правоустанавливающих документов на землю.

Определение и описание кадастровых границ земельного участка №, проводившееся после марта 2008 года, ошибочно включает в границы этого землепользования значительную часть застроенной территории населенного пункта, включая границы земельного участка истца.

Как следует из схемы пересечения наложения земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО3 03.12.2021 года, пересечение кадастровых границ земельных участков № и № существует в пространственном базисе площадью 92 кв. метра, обозначенном точками 4-1-2-3.

Поскольку физическое пространственное расположение земельного участка № всегда отстояло от полосы отвода железной дороги (включая насыпи железнодорожных путей, инженерные сети, дренажи) на значительном удалении и он разграничен с этими объектами территориями двух внутриквартальных проездов и расположенной между ними полосой древесно-кустарниковой растительности, имеются основания считать, что результаты определения границ земельного участка № содержат реестровую ошибку.

При этом, пересечение кадастровых границ земельного участка № существует не только с границами земельного участка №, но и с границами функциональной зоны Ж-5 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) актуальной редакции Правил землепользования и застройки территории городского округа г. Калуга.

Доказательств иного ответчиками суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Признание недействительным (в том числе, в части) акта установления границ земельного участка может быть осуществлено в порядке разрешения земельного спора судом (ст. 64 Земельного кодекса РФ).

На основании положений ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, может быть исправлена на основании решения суда в порядке производства кадастровых работ.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были бы соединены с лишением владения.

Наличие реестрового пересечения границ землепользовании исключает реализацию прав истца на вовлечение земельного участка 40:25:000055:220 в гражданский оборот, в том числе в рамках правоотношений перераспределения с соседними земельными участками.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка из состава земель населенных пунктов, установленный вид разрешенного использования: для эксплуатации железной дороги, площадью 18247 кв.. метров, адрес от ориентира, расположенного в границах участка - <адрес>, имеющего кадастровый номер №, в части территории пересечения с границами земельного участка из состава земель населенных пунктов, установленный вид разрешенного использования: ведение огородничества, площадью 338 кв. метров, имеющего кадастровый номер № и адрес от ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир жилой дом, участок находится в 50 метрах но направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира г. <адрес>, на площади 92 кв. м.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка из состава земель населенных пунктов, установленный вид разрешенного использования: для эксплуатации железной дороги, площадью 18247 кв. м, адрес от ориентира, расположенного в границах участка - <адрес>, имеющего кадастровый номер №, путем внесения в сведения о его границах ранее неучтенных точек по координатам точек 4,1,2,3 обозначенных в системе координат МСК-40 Схемы пересечения (наложения) границ земельных участков № и №, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, уменьшив его площадь на 92 кв. метров и сохранив указанный земельный участок в измененных границах.

Схему пересечения (наложения) границ земельных участков № и №, подготовленную кадастровым инженером ФИО3, считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий - И.А. Лохмачева