Решение по делу № 2-1716/2024 от 03.02.2025

Дело №2- 69 /2025 (2-1716/2024) УИД: 37RS0023-01-2024-002309-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2025 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Бордашевской А.С.,

при секретаре А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С к Администрации Савинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

С обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Савинского муниципального района, в котором с учетом уточнений просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Заявленные требования обоснованы тем, что ранее ее матери К на основании выписки из похозяйственной книги принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. К умерла ДД.ММ.ГГГГ С ранее обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом, поскольку представленные документы не являлись надлежащим образом оформленными для выдачи свидетельства. Из правоустанавливающих документов на указанное имущество имеется только выписка № из похозяйственной книги Администрации Савинского сельского поселения. Тот факт, что права на жилой дом не были надлежащим образом оформлены, выяснилось только при принятии наследства. С 2003 г. после смерти матери истец С фактически владеет жилым домом, расположенными по адресу <адрес>.

Истец С, ее представитель С, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истца С ранее в судебном заседание исковые требования поддержал по доводам искового заявления, пояснил, что К приходится ему бабушкой, а истцу С – матерью. Жилой дом по адресу <адрес> строили К и ее муж КН примерно в 50-х или 60-х годах и с момента постройки жили в этом доме. КН умер в 2000 году, К умерла в 2003 году. Наследство принимали их дети: С и КА При оформлении наследства никаких документов на дом и земельный участок не нашли. Единственное, что имеется – это выписка из похозяйственной книги. Нотариус на основании данной выписки свидетельство о наследстве на жилой дом не выдал. КА умер в 2009 году. С единственная, кто пользуется указанным жилым домом и земельным участком, присматривает за ними. Поскольку С владеет указанным недвижимым имуществом добросовестно открыто и непрерывно на протяжении более 20 лет, полагает, что за ней должно быть признано право собственности на жилой дом по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации Савинского муниципального района, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав свидетеля, суд приходит к следующему.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что в фактическом владении у С находятся жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ в Едином государственном реестре недвижимости сведений о жилом здании по указанному адресу не содержится.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Савинского сельского поселения Савинского муниципального района на основании записи в похозяйственной книге № г.г. дом площадью № кв.м., находящийся по адресу <адрес> значился за К. Дом находится на земельном участке № га, находящемся в пользовании.

Согласно выписке из ЕГРН в реестре имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При этом Администрацией Савинского района Ивановской области представлена Архивная выписка из решения Исполнительного комитета Поломского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой приусадебный участок КН увеличен до № соток.

Каких-либо доказательств, что данный земельный участок предоставлялся КН в собственность, а не на ином праве, суду не представлено. Сведения о наличии по указанному адресу земельного участка площадью № кв.м. в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому плану здания жилой дом, расположенный по адресу <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, является деревянным, имеет площадь № кв.м.

С приходится дочерью К и КН, что подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу К, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследниками, принявшими наследство являются С и КА Свидетельство на наследство выдано на вклады в банке. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, нотариусом наследникам не выдавалось.

КА ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, поступившей из Нотариальной палаты <адрес> наследственные дела к имуществу КН, умершего ДД.ММ.ГГГГ и КА, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводились.

Таким образом, судом установлено, что С с 2003 года владеет жилым домом по адресу <адрес>. До этого времени данным домом владели ее мать - К и отец – КН, а также брат КА, который принял наследство после К, однако данным имуществом не пользовался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из искового заявления следует, что после смерти К истец С приняла наследство, однако оформить свои права на жилой дом не смогла ввиду отсутствия надлежащего оформления прав наследодателя на данный объект. С 2003 года С открыто и непрерывно владела и пользовалась жилым домом по адресу <адрес>. Иных претендентов на данное имущество не имеется.

Факт владения жилым домом подтверждается справкой нотариуса, о принятии С наследства после смерти К, выпиской из похозяйственной книги о принадлежности жилого дома, выданной С ДД.ММ.ГГГГ, фотографией жилого дома, техническим планом на жилой дом, составленным по заказу С, а также сведениями об оплате С коммунальных услуг в жилом доме по адресу <адрес>.

У суда отсутствуют основания не доверять представленным доказательствам и пояснениям истца, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и с материалами гражданского дела.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные установленные судом обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, по настоящему делу судом установлено, что С, после смерти своей матери в течении более, чем 20 лет, пользовалась жилым домом по адресу <адрес>, претензий со стороны иных лиц, в том числе органов местного самоуправления, на данное имущество, не имелось, также не имеется возражений относительно данного иска со стороны ответчика Администрации Савинского муниципального района.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований С о признании за ней права собственности на жилой дом, по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С к Администрации Савинского муниципального района <адрес> (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес> силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, паспорт серии № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности С, на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бордашевская А.С.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № (2-1716/2024) УИД: 37RS0№-80

З <данные изъяты>

<данные изъяты>