К делу № 2-1750/2025
УИД: 61RS0022-01-2025-000657-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2025 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,
при участии:
представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога, о сохранении в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратились в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обоснование требований указал, что является, собственником жилого дома литер «В, В1», по <адрес>, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от №., зарегистрировано в №., номер государственной регистрации № в пользовании истца находится доля земельного участка кадастровый № по <адрес>.
На настоящий момент домовладение по <адрес> состоит из жилого дома литер «А,А1,А2,п/А,а2» площадью 61.3 кв.м., жилого дома литер «В,В1» площадью 185.9 кв.м., летней кухни литер «Д» с погребом, сарая литер «С» и иных некапитальных построек.
В 2005 году по решению Таганрогского городского суда Ростовской области по делу № строения в домовладении разделены между совладельцами, по земельному участку определен порядок пользования. После вступления в силу решения суда предыдущий собственник КВА, зарегистрировал право собственности на жилой дом, который в 2023г. был приобретен истцом в собственность.
В целях улучшения жилищных условий, мною в границах общего земельного участка, и границах выделенного ранее в пользование земельного участка, на месте ранее существовавших: пристройки «в1» и сарая «Г», произведена реконструкция жилого дома. В части литер «В» произведена внутренняя реконструкция, пристроен литер «В1» состоящий из 2х этажей на первом этаже выполнен санузел №, кухня №, прихожая №, на 2м этаже холл №, туалет №, жилая комната №. В части литера «В» произведена реконструкция.
В связи с юридической неграмотностью я своевременно не получил разрешение на реконструкцию жилого дома, произвести же регистрации изменений в упрощенном порядке я не могу вследствие отсутствия права собственности на земельный участок у всех пользователей и отсутствии единого желания оформления права всех собственников домовладения.
С целью сохранения в реконструированном состоянии жилого дома, истец обратился в комитет по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, но 21.01.2025г. администрации было получено письмо за №.3.1-ФЛ/2504 об отказе в выдаче разрешения вследствие отсутствия разрешения на реконструкцию.
Согласно исковым требованиям истец просит суд: Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «В,В1» кадастровый №, общей площадью 185,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/пер. 7-й артиллерийский, 4/54.
В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании по доверенности от <дата> №№ поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.
В судебное заседание не явились истец – ФИО2, представитель ответчика – Администрация г. Таганрога, третье лицо: КУИ г. Таганрога извещены судом надлежащим образом.
Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого дома литер «В, В1», расположенного по адресу: <адрес>, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 20.02.2023г., №
В целях улучшения жилищных условий, истцом в границах общего земельного участка, и границах выделенного ранее в пользование земельного участка, на месте ранее существовавших: пристройки «в1» и сарая «Г», произведена реконструкция жилого дома. В части литер «В» произведена внутренняя реконструкция, пристроен литер «В1» состоящий из 2х этажей на первом этаже выполнен санузел №, кухня №, прихожая №, на 2м этаже холл №, туалет №, жилая комната №. В части литера «В» произведена реконструкция.
С целью сохранения в реконструированном состоянии жилого дома ФИО2, обратился в комитет по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес>, письмом от <дата> №.03.1/201 Администрацией г. Таганрога было отказано истцу, поскольку в полномочия комитета по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> не входит сохранение самовольно реконструированных объектов, а также их ввод в эксплуатацию рекомендовано обратиться в суд (л.д. 18).
Согласно заключению судебного эксперта ТАА по результатам судебной строительно-технической экспертизы от <дата> № (л.д. 94) реконструкция жилого дома лит. «В» заключалась демонтаже сарая |ит. «Г» и служебной пристройки лит. «в», примыкавшей к жилому дому пит. «В». В габаритах ранее существовавших строений лит. «Г» и лит. «в» выполнена двухэтажная пристройка сложной конфигурации лит. «В1» с погребом лит. «п/В1» с увеличением габаритов на 41,40кв.м. Так же были выполнены следующие виды работ: между помещениями № и № заложен дверной проем; между помещениями № и № заложены два оконных проема; между помещениями № и № демонтирована не несущая перегородка с дверным проемом; в помещении № заложен оконный проем.
После выполненной реконструкции общая площадь жилого дома лит. «В, В1» составляет 185,80кв.м, в том числе жилая площадь составляет 63,90кв.м.
Состав помещений жилого дома лит. «В, В1» соответствуют требованиям п.4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.
Ограждающие конструкции жилого дома лит. «В, В1» не нарушают требований п. 9.19 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 в части защиты от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды, бытовых утечек воды.
Техническое состояние жилого дома лит. «В, В1» оценивается как работоспособное.
Эксперт пришел к выводу, что выполненная реконструкция жилого дома лит. «В, В1, п/В1» с кадастровым номером 61:58:0003289:77, общей площадью 185,80кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> установленным строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами.
Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Таганрога, о сохранении в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилой дом лит. «В, В1 п/В1» с кадастровым номером № площадью 185,8 кв.м, в том числе жилой 63,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: Гриценко Ю.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2025 года.