РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Эртиль Воронежская область 13 января 2023 г.

Панинский районный суд Воронежской области в составе председательствующего Бортниковой Н.А.,

С участием представителя истца ФИО1,

При секретаре Семеновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ответчикам ФИО3, Администрации Александровского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области, ФИО4 о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество,

мотивировочная часть решения изготовлена 13.01.2023 г.

установил

Истец ФИО2 обратился с иском к ответчикам ФИО3, Администрации Александровского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области и просит включить в состав наследства, открывшегося .... года после смерти Х.Е.И., а также в состав наследства, открывшегося .... после смерти Х.А.М., следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером ...., адрес: ...., площадь 4200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки); индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ...., адрес: ...., площадь: 42,4 кв.м., назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0. Признать за ФИО2, дата рождения: ...., место рождения: ...., паспорт гражданина Российской Федерации ..... право собственности в порядке наследования на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером ...., адрес: ...., площадь 4200 кв.м,, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки); индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ...., адрес: ...., площадь: 42,4 кв.м., назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0.

В обоснование искового заявления указано следующее. Истец и ответчик ФИО3 являются сыновьями Х.Е.И., умершей ...., и Х.А.М., умершего .... Х.А.М. принял наследство после смерти Х.Е.И. путем фактического принятая наследства. Истец своевременно написал у нотариуса заявление о принятии наследства, оставшегося после смерти родителей. 16.06.1999 г. К.Р.Ф. продала матери истца Х.Е.И. по нотариально оформленному договору купли-продажи земельный участок с условным номером .... площадью 4200 кв.м., и размешенный на нем дом площадью 42,4 кв.м. с условным номером .... по адресу ..... Сторонами договора был составлен передаточный акт от 18.06.1999 года, продавцом были переданы покупателю все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. В последующем земельному участку и дому был присвоен адрес: .... Однако Договор не прошел государственную регистрацию, переход права собственности на покупателя Х.Е.И. не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав и титульным собственником наследуемого имущества в Едином государственном реестре недвижимости до сих пор значится продавец К.Р.Ф.К.Р.Ф., получив деньги, передав ключи от дома и документы на дом, уехала из ..... По имеющейся у истца информации К.Р.Ф. скончалась в .... г. В связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о регистрации Договора, регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок к наследодателям, нотариус не может самостоятельно включить это имущество в состав наследства, открывшегося после смерти Х.Е.И. и Х.А.М. и выдать соответствующие свидетельства о праве на наследство.

21.12.2022 определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник К.Р.Ф. – ФИО4.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно сообщил, что других наследников, кроме истца, по закону нет.

В судебное заседание истец, ответчики, будучи извещенными надлежащим образом, не явились. Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4 просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 118, 120, 126, 154). Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав предоставленные сторонами доказательства и доводы, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Согласно ст.218, 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.549, 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.1 ст.1141, 1142, 1146 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства

Согласно нотариально оформленного договора купли-продажи земельного участка с домом от 16.06.1999 г., продавец К.Р.Ф. продала покупателю Х.Е.И. (находящейся в зарегистрированном браке с Х.А.М.. с 19.12.1986 г., л.д.19) земельный участок площадью 4200 кв.м. с условным номером .... и размещенный на нем дом площадью 42,4 кв.м. условный номер ...., находящиеся по адресу: .... (л.д.29-33). Продаваемое имущество принадлежало К.Р.Ф. на основании права наследования (л.д. 35-41). Данный договор и переход права собственности не были зарегистрированы в ЕГРН, однако земельный участок и дом перешли в фактическое владение Х.Е.И., о чем свидетельствует запись в техническом паспорте домовладения (л.д.43-50).

Постановлениями Александровского сельского поселения Эртильского района Воронежской области от 1.08.2001 №30, от 28.09.2022 №48, от 28.09.2022 №49 приобретенному Х.Е.И. земельному участку (кадастровый номер ....) и дому (кадастровый номер ....) присвоен адрес: .... (л.д.55-64).

В ЕГРН земельный участок площадью 4200 кв.м. с условным номером ...., кадастровым номером .... и размещенный на нем дом площадь: 42,4 кв.м., с условным номером ...., кадастровый номер ...., находящиеся по адресу: ...., значатся за правообладателем К.Р.Ф. (л.д. 64-69)

К.Р.Ф. умерла .... и ее наследником по завещанию, принявшим наследство, является ФИО4 (л.д. 95-102), которая не претендует на спорный земельный участок и дом (л.д.154).

Х.Е.И. умерла .... (л.д.25, 112). Наследственного дела к ее имуществу не открывалось (л.д.94). К числу ее наследников первой очереди по закону относились супруг Х.А.М. (л.д.19) и дети ФИО2 (л.д.21) и ФИО3 (л.д.23, л.д.110-111). Наследство после ее смерти фактическими действиями принял ее супруг Х.А.М. (справка администрации Александровского сельского поселения Эртильского муниципального района от 30.11.2022, похозяйственные книги).

Х.А.М. умер .... (л.д.115). Его наследником по закону, обратившимся с заявлением о принятии наследства является его сын ФИО2 (л.д. 103-108). Другой сын ФИО3 (л.д.113-114) не претендует на спорное имущество и не возражает против удовлетворения иска (л.д.120).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорное имущество подлежит включению в наследственное имущество после смерти Х.Е.И., а также в состав наследства после смерти Х.А.М.. Истец, будучи наследником первой очереди по закону после смерти отца Х.А.М., принял наследство, обратившись с заявлением к нотариусу о принятии наследства, и его исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы, понесенные истцом, относятся на истца, поскольку ответчики по делу формальные и не оспаривали прав истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Удовлетворить в полном объеме исковые требования ФИО2, .... года рождения, место рождения ...., паспорт .... к ответчикам ФИО3, .... года рождения, место рождения ...., паспорт ...., ФИО4, .... года рождения, место рождения ...., паспорт ...., Администрации Александровского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области.

Включить в состав наследства, открывшегося .... после смерти Х.Е.И., .... года рождения, а также в состав наследства, открывшегося .... после смерти Х.А.М., .... года рождения, следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером ...., адрес: ...., площадь 4200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки); индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ...., адрес: ...., площадь: 42,4 кв.м., назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0.

Признать за ФИО2, .... года рождения, место рождения: ...., паспорт гражданина Российской Федерации ..... право собственности в порядке наследования на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером ...., адрес: ...., ...., ...., площадь 4200 кв.м,, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки); индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ...., адрес: ...., площадь: 42,4 кв.м., назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: