Решение по делу № 2-243/2023 от 04.04.2023

Дело №2-243/2023 (№2-3689/2022, №2-3692/2022, №2-3840/2022)

22RS0011-02-2022-004457-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Тайлаковой Ю.А.,

при секретаре Шкурдовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах потребителя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания «Надежда» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Председатель Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее по тексту - АКОО «АЗПП «Сутяжник», общественная организация) обратился в интересах потребителя ФИО1 в суд к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания «Надежда» (далее по тексту - ООО «УК «Надежда»), в котором просил обязать ответчика устранить недостатки при обслуживании жилого дома по ... и привести освещение лестничных клеток подъезда , входа в подъезд пешеходной зоны, освещение номерного знака и лестничных маршей в соответствии с СанПиН, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей, почтовые расходы.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры в доме .... Ответчик ООО «УК «Надежда» является компанией, обслуживающая жилой дом, в котором проживает истец с *** года.

Ссылаясь на положения действующего законодательства, указал, что ответчиком не исполняются требования санитарного законодательства, в подъездах жилого дома отсутствует освещение, вход в подъезд и лестничный марш не освещен, что представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Кроме того, в течение длительного времени производит повреждение подъезда жилого дома из-за протечки кровли, в результате затопления подъезда пришло в негодность освещение подъезда.

Ссылаясь на положения ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что действиями ответчика ФИО1 причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, пережитых ими в результате неправомерных действий выразившихся в непредставлении услуги по содержанию жилого дома. Нанесенный ему моральный вред он оценивает в сумме 1 000 руб.

Исковое заявление принято к производству, гражданскому делу присвоен .

Также председатель общественной организации обратился в интересах потребителя ФИО1 к ответчику ООО «УК «Надежда», в котором просил обязать ответчика устранить недостатки ремонта подъезда в многоквартирном доме по ... в течение месяца со дня вынесения решения суда, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, почтовые расходы.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры в доме по .... Ответчик ООО «УК «Надежда» является компанией, обслуживающая жилой дом, в котором проживает истец с *** года.

Ссылаясь на положения действующего законодательства, указал, что ответчик произвел ремонт подъезда в многоквартирном доме по ... за счет целевых сборов жильцов. После проведения ремонта стало очевидно, что работы, произведенные по ремонту подъезда, были проведены с нарушением стандартов и установленных правил. Кроме того, стоимость работ была завышена, а также в оплату были включены работы, которые не производились. В подъезде имеются массовые непрокрассы стен, а также имеются участки стен, которые не были отремонтированы в полном объеме.

Исковое заявление принято к производству, гражданскому делу присвоен .

Определением суда от *** гражданские дела объединены в одно производство, присвоен .

*** в суд поступило исковое заявление, в котором представитель общественной организации в интересах потребителя ФИО1 просил обязать ответчика ООО «УК «Надежда» восстановить перильные ограждения в подъезде жилого дома по ..., взыскать с ответчика ООО «УК «Надежда» компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб.

Ссылаясь на положения действующего законодательства, указал, что в подъезде жилого дома, где проживает истец, перила в подъезде дома имеют повреждения, в связи с чем, представляют угрозу для жизни и здоровья граждан.

Исковое заявление принято к производству, гражданскому делу присвоен .

Определением суда от *** гражданские дела объединены в одно производство, присвоен .

В судебное заседание представитель общественной организации не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий от имени истца по нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основания, изложенным в нем.

Представитель ответчика ООО «УК «Надежда» ФИО3 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 4, 7, 29 Закона Российской Федерации №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу потребителю, качество которой соответствует условиям договора, стандартам, санитарным правилам и нормам. Потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях ее использования была безопасна для жизни, здоровья потребителя и не причиняла вред его имуществу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... находится в управлении ООО «УК «Надежда» с *** года, что подтверждается представленным договором управления многоквартирным домом от ***, лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от *** , приказом Государственной инспекции Алтайского края от *** на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, в том числе, домом по ..., платежными документами, в которых исполнителем указан ООО «УК «Надежда».

Истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в доме ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 той же статьи).

В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 17, 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

При этом данные Правила постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 дополнены пунктом 11 (1), согласно которому Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 1.1 той же статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень).

Согласно подп. «б» п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных тем же постановлением (далее - Правила), перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Согласно п. 5 Правил периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны, в том числе осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации (подп. «г» п. 6 Правил).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм и разъяснений по их применению следует, что для проведения работ по содержанию общего имущества, перечень которых с учетом Минимального перечня и порядок финансирования определены в договоре управления многоквартирным домом, принятия дополнительного решения общего собрания не требуется.

Между тем, договором на оказание услуг по управлению многоквартирным домом предусмотрена обязанность управляющей организации оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с решением общего собрания собственников в размере денежных средств, поступивших от собственников (п. 2.1.1 договора управления многоквартирным домом); выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома самостоятельно или путем заключения договоров с соответствующими юридическим или физическими лицами (п. 2.1.2 договора).

Перечнем и периодичностью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме (приложение №1 к договору на оказание услуг по управлению многоквартирным домом) предусмотрены работы по текущему обслуживанию общего имущества в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.ч. 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 указанного Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 указанного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

При этом, в силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Приступая к управлению домом, управляющая компания взяла на себя обязанность за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту указанного жилого дома. При этом доказательств, что в указанный период управляющей организацией устранены недостатки обслуживания жилого дома по ..., в том числе, приведено в соответствии с СанПиН освещение лестничных клеток подъезда , освещения входа в подъезд пешеходной зоны, освещение номерного знака и лестничных маршей, устранены недостатки ремонта, восстановлены перильные покрытия ограждения в подъезде, ответчиком не представлено.

В ходе рассмотрения дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия электроснабжения и освещения в подъезде, на входе в подъезд, в пешеходной зоне и лестничного марша в подъезде жилого дома ... санитарным нормам СанПиН 2.1.2.2645-10, установления недостатков выполненных ремонтных работ в подъезде жилого дома ... установления необходимости проведения ремонтных работ, наличия недостатков перильного ограждения в подъезде жилого дома ..., а также установления сметной стоимости затрат, необходимых на устранение выявленных недостатков и нарушений.

Согласно заключению эксперта ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы», согласно выводам экспертного заключения для соблюдения логической последовательности, а также для облегчения восприятия результатов проведенного исследования, экспертом принято решение изменить порядок рассмотрения поставлены судом вопросов, а также объединить исследование по вопросам 1 и 2 в одно исследование.

Ответ на вопросы 1 и 2: Объектом исследования является подъезд (места общего пользования) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

Многоквартирный жилой дом, в том числе, и подъезд является пятиэтажным. Стены, выполненные из силикатного кирпича. Внутренняя отделка стен и потолков в подъезде простая (штукатурка, окраска). Установлена металлическая входная дверь с доводчиком и домофоном. Тамбурный дверной блок на момент экспертного осмотра не установлен.

Лестничные марши и площадки выполнены из сборных железобетонных конструкции, ограждение лестничных маршей и лестничной площадки на 5-ом этаже выполнено из металлических элементов с деревянными поручнями (перилами).

В ходе производства экспертного осмотра установлено, что места общего пользования оборудованы системой электроосвещения. Освещение устроено на входе в подъезд (на козырьке крыльца), в тамбуре, коридоре, лестничных маршах и лестничных клетках, а также в коридорах перед входными в квартиры. Система освещения оборудована датчиками, реагирующими на движение, иными словами датчиками движения.

В ходе производства экспертного осмотра с помощью люксметра определена освещенность мест общего пользования подъезда . Согласно выполненным измерениям освещенность искусственным светом (системой освещения) находится в диапазоне от 32 до 207 лк. Установленные показатели освещенностью соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Недостатков на момент экспертного осмотра не установлено. Установка (устройство) дополнительных элементов системы освещения мест общего пользования или замены существующих на более мощные не требуется. Система освещения на момент экспертного осмотра находилась в работоспособном техническом состоянии.

При производстве экспертного осмотра были выявлены недостатки системы освещения мест общего пользования подъезда , а именно:

- в 9 местах (должен быть установлен светильник) имеется только патрон с лампочкой, плафоны отсутствуют;

- часть патронов подключены к системе электроснабжения на «скрутках»;

- на втором и пятом этажах 3 патрона не закреплены (к стене/потолку), а висят «на проводе».

Все вышеуказанные недостатки являются нарушением требований нормативно-технической документации, а, следовательно, должны быть устранены. Выявленные недостатки являются устранимыми.

Для устранения выявленных недостатков необходимо взамен имеющихся патронов с лампочками установить светильники о плафонами, закрепив их к стенам и потолкам соответственно. Подключение светильников к системе электроснабжения выполнить без «скруток».

Для определения стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, в рамках производства экспертизы был составлен локальный сметный расчет .

В соответствии с локальным сметным расчетом стоимость устранения недостатков, выявленных в системе освещения подъезда в многоквартирном жилом доме по ..., с учетом НДС в ценах *** составляет 15 963 руб. 66 коп.

Для соблюдения логической последовательности, а также для облегчения восприятия результатов проведенного исследования, экспертом принято решение изменить порядок рассмотрения поставлены судом вопросов, а также объединить исследование по вопросам 3, 4, 5, 6, 7 и 8 в одно исследование.

Ответ на вопросы 3, 4, 5, 6, 7 и 8: В ходе анализ представленных материалов дела экспертами установлено, что в 2021 году в подъезде производился ремонт внутренней отделки. Договор на производство работ, а также сметная и отчетная документация в материалах дела не представлены. Следовательно, установить какие виды и объемы работ, а, следовательно, какого качества они должны были быть выполнены установить не представляется возможным.

По мнению экспертов (с учетом пояснений участников экспертного осмотра) в рамках ремонта производился, так называемый «косметический ремонт». Подобный термин официально отсутствует, но в данном случае имеется в виду, что в рамках производства ремонта выполнялись лишь работы по восстановлению эстетической составляющей внутренней отделки. Иными словами, в рамках ремонта штукатурка частично восстанавливалась в необходимых местах и далее производилась окраска по ранее существовавшей штукатурки. Стены не выравнивались, лестничные марши не ремонтировались, как и ограждение лестничных маршей (только окраска).

На момент производства экспертного осмотра были выявлены значительные отклонения стен от плоскости, стены не ровные. Имеются участки наплывов штукатурки на потолках. На полах частично отсутствуют керамические плитки, имеются трещины стяжки. Все вышеуказанные недостатки являются нарушением требований нормативно-технической документации.

В рамках производства текущей эксперты с учетом вышеизложенных фактов, а также в связи с отсутствием документации на производство работ по ремонту подъезда , качество (недостатки выполненных ремонтных работ) фактически выполненных работ устанавливать нецелесообразно.

При производстве экспертного осмотра выявлены недостатки конструктивных элементов, а также элементов отделки подъезда , требующие проведение текущего ремонта, а именно:

- на покрытии пола, выполненного из керамических плиток, на площади около 50% от всей площади пола в подъезде отсутствуют плитки. Взамен плиток выполнена цементно-песчаная стяжка, имеющая трещины, выбоины и сколы;

- сколы на ступенях (включая ступени на входе в подъезд) лестничных маршей;

- на лестничных маршах частично отсутствуют элементы ограждения, а также перила (0,6м + 1м + 0,2м + 1,25м);

- ограждение лестничных маршей местами не закреплено (пролет 1-2 этажи, пролет 2-3 этажи, пролет 3-4 этажи);

- в коридоре перед квартирой ремонтные работы не производились, цвет стен и потолка отличается от общей расцветки подъезда;

- на входной металлической двери выявлен не плотный притвор, в результате чего образуется наледь по периметру дверного блока;

- на поверхности стен имеются многочисленные пятна (эксплуатационные).

Все выявленные недостатки являются нарушением действующей нормативно-технической документации. Требуется устранения. Все выявленные недостатки являются устранимыми, устраняются путем производства строительно-монтажных работ.

Работы, необходимые для устранения, выявленных недостатков входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №200 (ред. от 29.06.2020).

Исключением в данном случае является ремонт штукатурки и окраски стен и потолков. Указанные работы не входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 (ред. от 29.06.2020).

Комментарий экспертов: наличие сколов на ступенях, отсутствие части перил и ограждения лестничных маршей, а также отсутствие жесткого закрепления ограждения лестничных маршей создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные недостатки могут привести к получению травм гражданами.

Для определения стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, в рамках производства экспертизы были составлены локальный сметный расчет и .

В соответствии с локальным сметным расчетом , стоимость устранения недостатков, выявленных в подъезде в многоквартирном жилом доме по ... (за исключением ремонта стен и потолков), с учетом НДС в ценах *** составляет 105 661 руб. 61 коп.

На усмотрение суда (работы не входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 (ред. от 29.06.2020) экспертами приводится стоимость ремонта стен и потолков согласно локальному сметному расчету составляет 321 756 руб. 96 коп.

Комментарий экспертов: в связи с тем, что объект исследования находится в эксплуатации, повреждения могут прогрессировать либо появляться новые. Следовательно, наиболее точную и окончательную стоимость работ необходимо определять по результатам дефектных ведомостей, составленных непосредственно перед началом работ.

Экспертное заключение соответствуют предъявляемым к нему законом требованиям.

Сторонами указанное заключение эксперта ООО «Региональный Центр оценки и Экспертизы» не оспаривалось, доказательств, опровергающих выводы эксперта, либо вызывающих сомнение в их правильности или обоснованности, суду представлено не было.

Поскольку услуги и работы по обслуживанию подъезда отнесены к услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то плата за данные услуги должна производиться за счет средств, вносимых собственниками в счет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не исключает обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества жилого дома, не освобождает ответчика от обязанности выполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств. В связи с этим все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Доказательств, что в указанный период управляющей организацией ООО «УК «Надежда» производился текущий ремонт подъезда многоквартирного дома, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме является обязанностью управляющей организации, что также подтверждается договором управления многоквартирным жилым домом, в связи с чем, суд находит требования о проведении текущего ремонта подъезда жилого дома по ..., подлежащими удовлетворению.

Представителем ООО «УК «Надежда» представлен протокол от *** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., согласно которому собственниками помещений не утверждены работы по текущему ремонту на 2022-2023 в подъезде указанного многоквартирного дома, в том числе по устранению недостатков ремонта подъезда , ремонту керамического покрытия и лестничных маршей, освещение номерного знака, ремонту перильного ограждения подъезда .

Данный довод суд считает несостоятельным, поскольку на ООО «УК «Надежда» лежала обязанность осуществлять должным образом содержание общего имущества собственников помещений дома по ..., в том числе, ремонт подъезда .

Доказательств того, что со стороны управляющей организации ООО «УК «Надежда» в период управления домом по ..., предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей по проведению соответствующего текущего ремонта подъезда многоквартирного жилого дома материалы дела не содержат, на основании изложенного, с учетом пояснений представителей сторон в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что ООО «УК «Надежда» является надлежащим ответчиком по делу. При таких обстоятельствах, в том числе с учетом заключения эксперта, имеются основания для возложения на ответчика ООО «УК «Надежда» обязанности по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ремонта подъезда многоквартирного дома по ....

В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить срок для выполнения ремонтных работ в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, то с указанного ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и разъяснений, содержащимися в п. 45 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает, что истец ФИО1 постоянно проживает в указанном жилом доме, другие установленные судом обстоятельства дела, степень вины нарушителя, требования разумности и справедливости, и полагает возможным взыскать с ООО «УК «Надежда» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 300 руб. Оснований для взыскания компенсации в ином размере, в том числе, в указанном истцом размере 1 000 руб. (по каждому требования), суд не усматривает.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и разъяснений содержащихся в п. п. 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, по вышеуказанным основаниям, в материалах дела не имеется. Таким образом, удовлетворение исковых требований истца в части компенсации морального вреда, безусловно, влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа, исходя из присужденной судом денежной суммы, составляет 150 руб. в пользу истца ФИО1 и 150 руб. в пользу общественной организации.

Учитывая положения п. 2 ст. 85, ст.ст. 88, 94, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также обоснованность заявленных требований истца и их удовлетворение, суд полагает необходимым взыскать расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы с ООО «УК «Надежда» в пользу экспертного учреждения, поскольку оплата за экспертизу до настоящего времени не произведена, при этом назначенная по делу судебная экспертиза выполнена ООО «Региональный центр оценки и экспертизы» в полном объеме, заключение представлено суду, расходы за проведение экспертизы составили 92 000 руб. Суд полагает данные расходы необходимыми и подлежащими взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положения ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (ИНН ) в интересах потребителя ФИО1 (СНИЛС ) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания «Надежда» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания «Надежда» (ОГРН от ***) произвести текущий ремонт подъезда многоквартирного дома по ..., в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие ремонтно-строительные работы в подъезде указанного многоквартирного дома:

- в 9 местах заменить патроны с лампочкой, установив светильники с плафонами, закрепив их к стенам и потолкам соответственно;

- произвести подключение светильников к системе электроснабжения без «скруток»;

- произвести восстановление железобетонных ступеней (устранение сколов) лестничных маршей, включая ступени на входе в подъезд;

- установить на части лестничных маршей установить элементы ограждения, а также перила (0,6 м + 1 м + 0,2 м + 1,25 м);

- закрепить ограждение лестничных маршей (пролет 1-2 этажи, пролет 2-3 этажи, пролет 3-4 этажи;

- произвести восстановление покрытия пола из керамических плиток (замена плиток, имеющих сколы и трещины, установка керамических плиток в местах отсутствия).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания «Надежда» (ОГРН от ***) в пользу истца ФИО1, *** года рождения, уроженца ... (паспорт <данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 300 руб., штраф в размере 150 руб., всего взыскать 450 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания «Надежда» (ОГРН от ***) в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (ОГРН от ***) штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 150 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания «Надежда» (ОГРН от ***) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки и экспертизы» (ОГРН от ***) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 92 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания «Надежда» (ОГРН от ***) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах потребителя ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Ю.А. Тайлакова

Мотивированное решение составлено ***.