Дело № 2-2393/2025

86RS0007-01-2025-003215-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ахметовой Э.В.

при секретаре Фаткуллиной З.А.

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4

представителя ответчика Лихацкой О.В.

прокурора Князева Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Администрация сельского поселения Сингапай» к ФИО2 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения, о прекращении права собственности на жилое помещение, к ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

МУ «Администрация сельского поселения Сингапай» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение в результате выплаты выкупной стоимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, выселении без предоставления другого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по (адрес), общей площадью 13,9 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2

Постановлением администрации сельского поселения Сингапай от 25.09.2017 №156 «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» вышеуказанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения дома установлен до 31.12.2027. Собственникам предложено снести аварийный дом в срок до 05.12.2024.

На основании постановления Администрации сельского поселения Сингапай от 20.11.2024 №357 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, МУ «администрация сельское поселение Сингапай» принято решение о возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение.

Собственнику квартиры № в указанном аварийном доме предложено заключить соглашение о выплате выкупной стоимости недвижимости,, однако ответчик проигнорировал предложение, в связи с чем просит установить размер подлежащий уплате денежной компенсации за изымаемое жилое помещение 550 000руб., а также в результате выплаты выкупной стоимости прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по (адрес), общей площадью 13,9 кв.м., и выселить последнего без предоставления другого жилого помещения.

До рассмотрения дела по существу истец исковые требования увеличил, учитывая, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, то к ним также заявлено требование о выселении.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований с учетом увеличения иска по доводам искового заявления, суду пояснила, что порядок изъятия земельного участка для муниципальных нужд соблюден, собственнику предложена выкупная стоимость за изымаемое недвижимое имущество на основании ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ. Указывает, что при составлении проекта соглашения в администрации у юристов не было на руках договора купли-продажи, поэтому проект составлен на основании рыночной стоимости. Считает, что после выплаты выкупной стоимости ответчику его право собственности на жилое помещение подлежит прекращению, а сам ответчик с членами семьи выселению из аварийного жилья на основании ст. 35 ЖК РФ. Просит учесть, что сведения об аварийности жилого дома были опубликованы на официальном сайте поселения, который в 2024 году перешел на другую платформу, поэтому дата опубликования документов изменилась, Все постановления поселения публикуются незамедлительно на официальном сайте, сведения об аварийности дома в ЕГРН направлялись. (адрес) практически расселен, осталось только две квартиры, в том числе ответчика.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании с иском не согласны, просят учесть возражения, согласно которым поясняет, что приобрел в собственность данную квартиру (дата), о том, что дом аварийный он узнал только в 2025 году, желает продолжить проживать в спорном жилом помещении, другого жилья не имеет, с размером выкупной стоимости не согласен, поскольку на 550000 руб. другую квартиру купить не сможет, просит отказать в выселении. Считает, что он является добросовестным приобретателем квартиры, при этом на приобретение данного жилья взял кредит.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании также с иском о выселении не согласились, суду пояснили, что данное жилое помещение для них единственное жилье, ФИО4 снимает временно жилье в (адрес), где работает. Считают, что согласно адресной программе собственнику жилья должны предоставить равнозначное жилье, либо компенсировать затраты на приобретение нового жилья.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, а также прокурора, полагавшего, что требование о выселении подлежит удовлетворению с учетом сроков прекращения права собственности ФИО2, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон № 473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена ч. 8.2.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. ч. 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, на правоотношения, возникшие после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации правило о выборе собственниками жилых помещений способа их расселения из аварийного жилого дома не применяются.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ);

в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений);

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу.

При этом, исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ, юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

ж) принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи 45 ГПК РФ, должен быть привлечен прокурор.

Согласно ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок (разумный) не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном

земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по

причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение (квартира), площадью 13,9 кв.м, состоящее из 1 комнаты с кадастровым №, расположенное по (адрес), принадлежит на праве собственности ФИО2 (дата) г.р. с 06.07.2020 на основании договора купли-продажи квартиры от (дата).

Указанное жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым №.

Многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации сп. Сингапай от 25.09.2017 № 156, при этом срок расселения дома № установлен до 31.12.2027.

05.11.2024 в адрес ФИО2 направлено требование о сносе, согласно которому ФИО2 предложено в срок 05.12.2024 произвести снос этого дома. Ответчик ФИО2 не выразил желание самостоятельно снести дом.

20.11.2024 администрацией сп. Сингапай вынесено постановление об изъятии земельного участка для муниципальных нужд №.

Сведения в адрес Межмуниципального отдела по городу Нефтеюганску и городу Пыть-Яху Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре об изъятии земельного участка направлены и внесены в реестр, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой такие сведения в реестре имеются.

Размер возмещения за изымаемый земельный участок и жилое помещение (квартира), включая убытки, определен в соответствии с нормами ст.56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета ООО «Альфа-Консалтинг» об определении рыночной стоимости объекта оценки от 05.03.2025 № и составляет 903400 руб.

Вместе с тем, учитывая положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, размер возмещения ФИО2, рассчитан в порядке, установленном ч. 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения, в связи с чем рыночная стоимость изымаемого объема правового значения уже не приобретает.

Согласно договору купли-продажи квартиры, расположенной по (адрес), стоимость указанной комнаты составила 550 000 руб. на дату заключения договора - 20.06.2020.

07.03.2025 в адрес ответчика направлено уведомление о размере выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, которое вручено последнему по почту 07.03.2025 ( л.д. 18). С уведомлением направлен проект соглашения об изъятии имущества с выплатой возмещения в размере 903 400 руб., которое до настоящего времени сторонами не подписано.

С иском в суд муниципалитет обратился 19.06.2025 года, при этом трехмесячный срок от даты вручения соглашения(07.03.2025), предусмотренный ч. 9 ст. 32 ЖК РФ соблюден.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что ответчик, возражая против исковых требований, не оспаривает изъятие земельного участка для муниципальных нужд, поскольку не выражает желание самостоятельно снести аварийный дом, выражает несогласие с размером выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, что послужило причиной принудительного изъятия в судебном порядке. Как пояснил, ответчик, он не имеет финансовой возможности приобрести другое жилое помещение на ту же сумму, за которую он приобрел спорное жилое помещение, при том, что он выплачивает кредит, взятый на потребительские нужды, и направленный на оплату текущего ремонта спорного жилого помещения. Ответчик, получив уведомление об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и расположенного на нем многоквартирного дома с жилыми помещениями, не выражал желание о сносе дома собственными силами, при этом дом (адрес) является аварийным, создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, в связи с чем дом практически расселён, лишь с ответчиком не подписано соглашение о выкупной стоимости.

В установленные действующим законодательством сроки собственниками многоквартирного дома не был осуществлен снос или реконструкция аварийного дома подлежащего сносу (ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), в связи с чем муниципалитетом осуществляется изъятие у собственников, в том числе у ФИО2, объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд. ФИО2 собственником спорной комнаты стал лишь в июле 2020г.

Соглашение об изъятии имущества для муниципальных нужд между сторонами до настоящего времени не подписано.

Учитывая, что процедура изъятия муниципалитетом соблюдена, что сторонами не оспаривается, спор между сторонами возник относительно размера выкупной стоимости, при этом спорное жилое помещение приобретено в собственность ФИО2 06.07.2020 года, то есть после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие имущества для муниципальных нужд осуществляется с выплатой возмещения в размере, который не может превышать стоимость приобретения собственниками такого жилого помещения, при этом положения ч. ч. 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Принимая во внимание, что стоимость жилого помещения по договору купли-продажи от 20.06.2020 составила 550 000 руб., иск подлежит удовлетворению, вышеуказанное имущество изъятию с выплатой возмещения в размере 550 000 руб.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений п. 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. "ж" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ) является его выселение из этого жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения после выплаты выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество и регистрации права муниципальной собственности на указанное имущество.

Суд также отмечает, что в силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении помимо собственника комнаты зарегистрированы по месту жительства члены его семьи супруга ФИО3 № г.р. и ее дочь ФИО4 № г.р. В списках нуждающихся ответчики на предоставление социального жилья не состоят.

Учитывая, что стороны не подписали проект соглашения о выплате собственнику стоимости изымаемого имущества, который предусматривает необходимость собственника выселиться и сняться с регистрационного учета в течении 15 дней, то суд полагает возможным учесть возражения ответчика относительно отсутствия у него и членов его семьи иного жилого помещения и в целях сохранения баланса частных и публичных интересов сохранить за ним и членами его семьи право пользования жилым помещением в течении 3 месяцев после прекращения у него права собственности на спорное жилье в связи с выплатой выкупной стоимости, признавая данный срок достаточным. При этом ответчики не лишены права ставить вопрос об отсрочке исполнения решения суда в указанной части в порядке, предусмотренном ст. 230 ГПК РФ. При этом суд принимает во внимание, что срок сноса дома (адрес) определен муниципалитетом до 31.12.2027, ответчикам же необходимо время для обеспечения себя иным жильем.

При этом не учитывает доводы стороны истца о необходимости зачисления выкупной стоимости на депозит нотариуса, поскольку такие обстоятельства в судебном заседании не установлены, со стороны ответчика ФИО2 уклонение от получения выкупной стоимости не подтверждено доказательствами.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО2 ФИО3, ФИО4 в бюджет муниципального образования надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3000 руб., в равных долях.

Руководствуясь ст. 103,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования МУ «Администрация сельского поселения Сингапай» удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 в муниципальную собственность муниципального образования сельского поселения Сингапай Нефтеюганского района для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов (доля в праве на земельный участок), местоположение земельного (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом, жилое помещение (комнату), площадью 13,9 кв.м., расположенное по (адрес) (кадастровый №) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) руб.

После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (комнату), площадью 13,9 кв.м., расположенное по (адрес) (кадастровый №) и зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения Сингапай Нефтеюганского района указанное на жилое помещение.

Сохранить за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес), сроком на 3 месяца с момента выплаты выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество (квартира) и прекращения права собственности на указанную квартиру, по истечении указанного срока выселить из указанной квартиры без предоставления другого жилья, что также является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в бюджет муниципального образования город Нефтеюганск государственную пошлину в размере 3000 руб., в равных долях.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий Э.В. Ахметова