№ 2-1281/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хабировой Э.В.,

при секретаре Календаревой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что ФИО1 принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> на праве долевой собственности 1/3 доля. Также по <данные изъяты> доли в праве на указанную квартиру принадлежит ФИО2 и ФИО3 Принадлежащее истцам жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Квартиры, расположенные на указанном земельном участке, признаны домами блокированной застройки. В настоящее время собственность на земельный участок разграничена следующим образом: ? доля принадлежит ФИО4

Просит признать право общей долевой собственности ФИО1 в размере <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь земельного участка <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; признать право общей долевой собственности ФИО2 в размере <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь земельного участка <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; признать право общей долевой собственности ФИО3 в размере <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь земельного участка <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В отзыве на исковое заявление Межмуниципальный отдел по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Росреестра по РБ указывает, что согласно актуальным сведениям ЕГРН квартира № с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования дом блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2 по <данные изъяты> доли в праве на квартиру №. Квартира № с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, также имеет вид разрешенного использования дом блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4 на <адрес>. В здании расположены 2 квартиры, каждая из которых признана самостоятельным зданием с назначением «жилой дом». Управление отмечает, что если жилой дом отнесен к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки. При этом каждой части (блоку) жилого дома блокированной застройки должен соответствовать отдельный земельный участок, предусматривающий возможность размещения и эксплуатации такого дома. В силу норм действующего законодательства земельный участок с кадастровым <данные изъяты> по адресу: <адрес>, подлежит разделу и постановке на государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков, с последующей государственной регистрацией прав за правообладателями объектов недвижимости блоков жилого дома.

Управление Росреестра по РБ исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

Истцы ФИО2 и ФИО3 на судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о проведении судебного заседания в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации городского поселения город Давлеканово МР Давлекановский район РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

С учетом положений стать 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

На судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном обьеме, просил удовлетворить.

На судебном заседании третье лицо ФИО4 не возражала на удовлетворение исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяются такие виды объектов капитального строительства как жилые дома блокированной застройки, под которыми понимаются дома, с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Каждой части (блоку) жилого дома блокированной застройки должен соответствовать отдельный земельный участок, предусматривающий возможность размещения и эксплуатации такого дома.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктами 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с 1 марта 2015 г.) также предусмотрено, что если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего с 31 января 1998 г. по 1 января 2020 г.), п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2018 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 и ФИО3 приобрели в собственность по <данные изъяты> доле в квартире № дома № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2 по <данные изъяты> доли в праве на квартиру № дома № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4 на квартиру № дома № по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН квартира № с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования дом блокированной застройки.

Квартира № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, также имеет вид разрешенного использования дом блокированной застройки.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома. Общая долевая собственность ? доля в праве.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 Минигалеевича, ФИО2 и ФИО3 к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 в размере <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь земельного участка <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 в размере <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь земельного участка <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 в размере <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь земельного участка <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд.

Судья: п/п Хабирова Э.В.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Хабирова Э.В.