УИД 77RS0009-02-2022-008859-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием финансового управляющего ответчика ФИО1, прокурора, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6771/2022 по иску ФИО2 к ФИО1, фио Рагиму оглы и в интересах несовершеннолетних ФИО3, фио, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о и в интересах несовершеннолетних ФИО3, фио, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2022, заключенного по результатам торгов. Запись о регистрации права собственности истца сделана 27.04.2022, право собственности ответчиков на квартиру прекращено. В настоящее время в квартире проживают ответчики, которые отказываются в добровольном порядке выехать из занимаемого жилого помещения. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с иском.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в судебном заседании присутствовал представитель истца, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчики ФИО1, ФИО4 о и в интересах несовершеннолетних ФИО3, фио, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещены.
Финансовый управляющий ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам письменных возражений.
Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в адрес суда не направил.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав финансового управляющего ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства по делу в их совокупности, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1) Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2)
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч.1)
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2)
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Как следует из материалов дела, спорной является квартира общей площадью 62,7 кв.м., расположенная по адресу: адрес.
Согласно выписки из домовой книги от 17.05.2022, в указанной квартире с 2008 года постоянно зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО4 о, ФИО3, с 2019 года – фио
Указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 на основании договора № 37Т-22 купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2022, о чем 27.04.2022 в ЕГРН внесена соответствующая запись 77:06:0011004:6509-77/072/2022-6.
В квартире постоянно, и на день вынесения решения, проживают ответчики фио, о чем также указано финансовым управляющим ФИО1
На основании судебного запроса Управлением Росреестра по адрес представлена копия реестрового дела, в которой содержатся следующие сведения.
24.12.2020 Замоскворецким районным судом адрес вынесено решение по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания фио Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «БАЙКАЛ Кредитный» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, которым исковые требования удовлетворены частично: с ответчика ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 62,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере сумма
В рамках возбужденного исполнительного производства были организованы торги, результат которых оформлен протоколом № 1 от 16.02.2022. Победителем торгов признана фио, предложившая наибольшую цену за имущество – сумма
21.02.2022 между ТУ Росимущества в адрес и ФИО2 заключен договор № 37Т-22 купли-продажи недвижимого имущества.
На момент вынесения решения состоявшиеся торги не оспорены, договор купли-продажи недействительным не признан.
В силу ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценивая установленные в судебном заседании и исследованные доказательства по делу в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также во взаимосвязи с положениями действующего жилищного законодательства и ст. 209 ГК РФ, суд находит требования истца об утрате права пользования ответчиков жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, ответчики членами семьи истца не являются, регистрация и фактическое проживание ответчиков в течение длительного периода после перехода права собственности к истцу в спорном жилом помещении приводит к нарушению прав последнего как собственника жилого помещения. Таким образом, право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению, а ответчики выселению из занимаемого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования ФИО1, фио Рагима оглы, ФИО3, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение суда, со дня вступления его в законную силу, является основанием для снятия ФИО1, фио Рагима оглы, ФИО3, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.
Выселить ФИО1, фио Рагима оглы, ФИО3, фио из квартиры № 200 по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Винокурова