РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 13 февраля 2023 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1532/2023 по исковому заявлению Бондаря фио к ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать в счет устранения недостатков сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы по оплате услуг оценки в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф.
В обоснование своих требований истец указал, что 09.12.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Сал-21(кв)-1/5/6(2) (АК), согласно условиям которого ответчик не позднее 26.02.2021 обязался передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, площадью 67 кв.м. в 1 секции на 5 этаже. Стоимость договора составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме. Однако в нарушение условий договора квартира в установленные сроки передана не была. При осмотре квартиры были обнаружены строительные недостатки. Согласно выводам экспертов АНО «Главсудэкспертиза», стоимость устранения недостатков составляет сумма Направленная в адрес ответчика претензия с требованием устранить недостатки, оставлена без внимания.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 09.12.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Сал-21(кв)-1/5/6(2) (АК), согласно условиям которого ответчик не позднее 26.02.2021 обязался передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, площадью 67 кв.м. в 1 секции на 5 этаже.
Стоимость договора составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме.
Однако в нарушение условий договора квартира в установленные сроки передана не была.
Согласно представленному истцом расчету период неустойки с 26.02.2021 по 27.03.2021 составляет сумма из расчета: сумма – цена договора х 30 дней просрочки х 1/300 х 4.5% х 2.
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, так как в нем подробно отражены порядок начисления процентов, количество дней просрочки, указана ставка рефинансирования. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить ее до сумма, взыскав ее в пользу истца, полагая данный размер разумным и достаточным, с учетом незначительного периода просрочки исполнения обязательства.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Как указал истец в иске, при осмотре квартиры были обнаружены строительные недостатки.
Согласно выводам экспертов АНО «Главсудэкспертиза», стоимость устранения недостатков составляет сумма
Направленная в адрес ответчика претензия с требованием устранить недостатки, оставлена без внимания.
Определением суда от 03.11.2022 судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Институт судебных экспертиз и независимых исследований».
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы 24.11.2022, при проведении экспертного обследования было установлено наличие недостатков объект долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил) применяемых на обязательной основе. А также не соответствие объекта долевого строительства условиям ДДУ.
Недостатки, возникшие в результате строительно-монтажных и отделочных работ:
Холл 3,30 кв.м.
Выявленные недостатки:
- нарушение правил устройства штукатурного слоя стен.
- нарушение обойного слоя стен.
- нарушение правил укладки плитки пола.
- механические повреждения входной двери, нарушение правил установки.
- нарушение правил монтажа натяжного потолка.
Холл 9.00 кв.м.
Выявленные недостатки:
- нарушение правил устройства штукатурного слоя стен.
- нарушение обойного слоя стен.
- нарушение правил укладки ламината.
- нарушение правил монтажа натяжного потолка
Холл 2.80 кв.м.
Выявленные недостатки:
- нарушение правил устройства штукатурного слоя стен.
- нарушение обойного слоя стен.
- нарушение правил укладки плитки пола.
- нарушение правил монтажа натяжного потолка.
Кухня 11.30 кв.м.
Выявленные недостатки:
- нарушение правил устройства штукатурного слоя стен.
- нарушение обойного слоя стен.
- нарушение правил монтажа натяжного потолка.
- нарушение правил укладки плитки пола.
- нарушение правил монтажа дверного заполнения.
- нарушение правил монтажа оконного заполнения, механические повреждения.
Комната жилая 11,70 кв.м.
Выявленные недостатки:
- нарушение правил устройства штукатурного слоя стен.
- нарушение обойного слоя стен.
- нарушение правил монтажа натяжного потолка.
- нарушение правил укладки ламината.
- нарушение правил монтажа дверного заполнения.
- нарушение правил монтажа оконного заполнения, механические повреждения.
Комната жилая 16.20 кв.м.
Выявленные недостатки:
- нарушение правил устройства штукатурного слоя стен.
- нарушение обойного слоя стен.
- нарушение правил монтажа натяжного потолка.
- нарушение правил укладки ламината.
- нарушение правил монтажа дверного заполнения.
- нарушение правил монтажа оконного заполнения, механические повреждения.
Гардеробная 5,30 кв.м.
Выявленные недостатки:
- нарушение правил устройства штукатурного слоя стен.
- нарушение обойного слоя стен.
- нарушение правил монтажа натяжного потолка.
- нарушение правил укладки плитки пола.
- нарушение правил монтажа дверного заполнения.
Санузел 3.90 кв.м.
Выявленные недостатки:
- нарушение правил устройства штукатурного слоя степ.
- нарушение правил монтажа потолка.
- нарушение правил укладки плитки пола.
- нарушение правил укладки плитки стен.
- нарушение правил монтажа дверного заполнения.
Санузел 1.50 кв.м.
Выявленные недостатки:
- нарушение правил устройства штукатурного слоя стен.
- нарушение правил монтажа потолка.
- нарушение правил укладки плитки пола
- нарушение правил укладки плитки стен.
- нарушение правил монтажа дверного заполнения.
Недостатков, возникших в процессе естественного износа и эксплуатации, не выявлено.
Стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, составляет сумма
Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи ответчиком квартиры истцу с недостатками, требования истца взыскании стоимости выявленных недостатков в размере, установленном в заключении судебной экспертизы, сумма заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.
В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (сумма – неустойка за нарушение срока передачи объекта + сумма – расходы по устранению недостатков квартиры + сумма – компенсация морального вреда /2), который на основании ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до сумма ввиду его несоразмерности.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг оценки в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
В частности, в отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения убытков, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 года.
Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года, о чем последним было заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бондаря фио к ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Бондаря фио (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства сумму в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, расходы по оплате услуг оценки в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» отсрочку исполнения решения Щербинского районного суда от 13.02.2023 года в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 30.06.2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья