УИД 34RS0040-01-2024-002059-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чернышковский
Волгоградская область 09 января 2025 года
Суровикинский районный суд Волгоградской области постоянное судебное присутствие в р.п. Чернышковский Чернышковского района Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Кирста О.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Пристеновского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 ноября 2024 г.
Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Пристеновского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области.
На указанном земельном участке имеется жилое помещение, которое согласно выписке из ЕГРН от 24 октября 2024 г. является квартирой с кадастровым номером №, площадью 86,9 кв.м., назначение жилое, расположенной по адресу: <адрес> пом.2.
Вместе с тем, в ЕГРН имеются сведения о наличии по адресу: <адрес>, жилого дома с кадастровым номером №, площадью 177,5 кв.м.
Фактически по адресу <адрес>, имеется вторая квартира, собственником которой является ФИО7.
Таким образом, по вышеуказанному адресу расположен жилой дом, состоящий из двух блоков жилого дома блокированной застройки.
В Приложении № 1 к выписке из Постановления Администрации Пристеновского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области № от 01.10.2010 года « Об упорядочении и присвоении наименований улицам и почтовых адресов объектам недвижимости на территории Пристеновского сельского поселения» указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в жилом доме по указанному адресу она проживает с 2006 года, то есть более 18 лет.
С 2006 года истец добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в её владении, владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, то есть принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества - использую жилое помещение в соответствии с целевым назначением, земельный участок огорожен.
В настоящее время истец решила оформить все документы соответствующим образом и оформить в собственность блок жилого дома блокированной застройки.
Для решения вопроса по оформлению объекта недвижимости в собственность истец обратилась в органы БТИ - ООО «Дон -Кадастр» г. Калач-на-Дону Волгоградской области для изготовления технической документации на блок жилого дома блокированной застройки.
Органами БТИ был изготовлен технический документ на объект недвижимости: технический план на блок жилого дома блокированной застройки, в котором указаны все технические характеристики объекта.
Так, согласно техническому плану следует, что назначение здания: жилой дом блокированной застройки, наименование здания: блок жилого дома блокированной застройки, площадь - 86,9 кв.м., что соответствует сведениям в ЕГРН.
В заключении кадастрового инженера указано, что данный объект фактически является блоком жилого дома блокированной застройки и расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером34:33:130002:241, расположенного по адресу: <адрес>.
Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определено понятие блокированного жилого дома. Согласно данной нормы домом блокированной застройки признается квартира с отдельным выходом на приквартирный участок.
Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм - СП 55.13330.2016 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные" и СП 54.13330.2016 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные".
Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".
Однако, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на блок жилого дома блокированной застройки, зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости не представляется возможным.
Ввиду указанных выше обстоятельств, вынуждена обратиться в суд с подобным иском, так как оформить выше указанный объект недвижимости (блок жилого дома блокированной застройки) иным способом не представляется возможным.
С учетом изложенного просит суд, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 86,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 86,9 кв.м., с кадастровым номером №,
Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 86,9 кв.м., с кадастровым номером №
Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила в суд ходатайства о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо – ФИО7, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии сторон и третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения. Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью. Непрерывность владения означает, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.
В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации (пункт 1).
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома, и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания – блоки жилого дома блокированной застройки.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона, в качестве основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Пристеновского сельского совета № от 25 мая 1992 года ФИО3, на основании Указа Президента РСФСР от 27 декабря 1991 года, для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок общей площадью 1021 кв.м.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на указанном земельном участке имеется жилое помещение, которое согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является квартирой с кадастровым номером 34:00:000000:65189, площадью 86,9 кв.м., назначение жилое, адрес: <адрес> пом.2.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о наличии по адресу: <адрес>, жилого дома с кадастровым номером №, площадью 177,5 кв.м.
Помимо этого, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от 17 декабря 2024 года по адресу: <адрес>, имеется жилое помещение в виде квартиры площадью 90,6 кв.м., с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 855 кв.м., собственником которого является ФИО7.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен блок жилого дома блокированной застройки, к которому примыкает аналогичное жилое помещение, расположенное на смежных земельных участках. Данное жилое помещение построено в 1985 году.
Согласно выписки из постановления Администрации Пристеновского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении и присвоении наименований улицам и почтовых адресов объектам недвижимости на территории Пристеновского сельского поселения», по адресу: <адрес>, №, имеется земельный участок с кадастровым номером 34:33:130002:241 и жилой дом с кадастровым номером 34:00:000000:65189, в котором ФИО3 проживает постоянно с 2006 года.
Учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что истец фактически открыто и непрерывно более пятнадцати лет владела блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, Чернышковский, <адрес>, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Пристеновского сельского поселения Чернышковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО3, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 86,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 86,9 кв.м., с кадастровым номером 34:00:000000:65189.
Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,9 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области постоянное судебное присутствие в р.п. Чернышковский Чернышковского района Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Кирста О.А.
Мотивированное решение изготовлено 10 января 2025 г.