77RS0020-02-2025-002342-76
Дело №2-3317/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 28 апреля 2025 года
Судья Перовского районного суда адрес ФИО1, при ведении протокола судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3317/2025 по иску ФИО2 к ЖСПК «Новокосино-9» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс №34, общей площадью 19,0 кв.м., расположенный в здании многоэтажного гаража-автостоянки на 2-м этаже по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014. Требования мотивированы тем, что истец в целях участия в потребительском кооперативе ЖСПК «Новокосино-9» и получения гаражного бокса №34 на 2-м этаже Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машино-мест, согласно утвержденным паевым взносам, оплатила их для получения гаражного бокса в гараже-стоянке, расположенного по адресу: адрес. Факт передачи гаражного бокса №34 зафиксирован соответствующим актом, подписанным между сторонами (ЖСПК «Новокосино-9» и Истцом). Однако, председатель ЖСПК «Новокосино-9» до настоящего времени не осуществил мероприятия по постановке на государственный кадастровый учет Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машино-мест, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ответчик ЖСПК «Новокосино-9» в судебном заседании представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представители иных лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив оглашенные в порядке ст. 181 ГПК РФ материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 и 2 ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов приобретается этим лицом.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных, инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
В силу ст. 8 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что на основании решения Градостроительно-земельной комиссии адрес (протокол №12 от 05.04.2013) на территории адрес в адрес построен и введен в эксплуатацию объект гаражного назначения – Многоэтажный гараж-автостоянка на 270 машиномест (далее – Объект), расположенный по адресу: адрес.
Застройщиком и Техническим заказчиком указанного объекта является Жилищно-строительный потребительский кооператив «Новокосино-9» ОГРН <***> фио 7720169973 (далее – ЖСПК «Новокосино-9»).
ЖСПК «Новокосино-9» зарегистрировано 05.06.1996 и является действующим юридическим лицом. Председателем ЖСПК «Новокосино-9» является Ребита фио 772026754514, действующая на основании устава указанного кооператива, утвержденного общим собранием членов кооператива протоколом №1 от 23.05.1996.
Для целей строительства объекта в 2011 году между ЖСПК «Новокосино-9» и Департаментом городского имущества адрес заключен договор аренды земельного участка №М-03-Н00364 от 07.06.2011, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве 08.09.2011 за номером №77-77-14/013/2011-076.
Предоставленный ЖСПК «Новокосино-9» земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, границы установлены в соответствии с действующим законодательством. адрес имеет адресный ориентир: адрес, общей площадью 4750 кв.м. и предоставлен ЖСПК «Новокосино-9» с видом разрешенного использования под размещение гаражей и автостоянок (1.2.3).
Указанный выше объект построен на основании проектно-сметной документации, разработанной в 2013 году проектной организацией – ООО «ЭкоПро» ОГРН <***> фио 7733586276, шифр 151-12-П от 2013 г., что подтверждается Свидетельством об утверждении архитектурно-градостроительного решения №44-5-13/С от 16.09.2013. Автор проекта: фио
Положительное заключение экспертизы указанной выше проектной документации за регистрационным номером 4-1-1-0161-13 от 30.09.2013 выдано Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация по строительству и защите от природных и техногенных рисков» ОГРН <***> фио 7721546494.
Объект введен 28.12.2016 в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора на ввод объекта №77-169000-007708-2016.
Истец в целях участия в потребительском кооперативе ЖСПК «Новокосино-9» и получения гаражного бокса №34 на 2-м этаже Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машино-мест, согласно утвержденным паевым взносам, оплатил их для получения гаражного бокса в гараже-стоянке, расположенного по адресу: адрес.
04.10.2014 Истец полностью выплатила паевой взнос ЖСПК «Новокосино-9» на общую сумму сумма на строительство Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машино-мест, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается платежным поручением №1 от 27.07.2011, распоряжением №1 на разовый перевод денежных средств от 27.07.2011, приходным кассовым ордером №4830 от 27.07.2011 на сумму сумма; платежным поручением №7 от 12.11.2013, распоряжением №7 на разовый перевод денежных средств от 12.11.2013, приходным кассовым ордером №3143 от 12.11.2013 на сумму сумма; платежным поручением №02 от 11.03.2014, распоряжением №02 на разовый перевод денежных средств от 11.03.2014, приходным кассовым ордером №1542 от 11.03.2014 на сумму сумма; платежным поручением №02 от 04.10.2014, распоряжением №02 на разовый перевод денежных средств от 04.10.2014, приходным кассовым ордером №5979 от 04.10.2014 на сумму сумма.
Истец является членом-пайщиком ЖСПК «Новокосино-9», что подтверждается реестром членов ЖСПК «Новокосино-9» и справкой о выплаченном пае от 15.02.2017 №2-2-034.
15.02.2017 года ЖСПК «Новокосино-9» передал ФИО2 гаражный бокс № 34, общей площадью 19,0 кв.м. на 2-м этаже, в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014. Факт передачи вышеуказанного гаражного бокса №34 зафиксирован соответствующим актом, подписанным между сторонами (ЖСПК «Новокосино-9» и Истцом). Сумма паенакопления Истца составляет сумма и полностью выплачена 04.10.2014.
Поскольку, до настоящего времени ЖСПК «Новокосино-9» не подготовлены и не направлены в соответствующие уполномоченные органы документы по постановке на государственный кадастровый учет завершенного строительством объекта недвижимости - Многоэтажный гараж-автостоянка на 270 машиномест, оформить и зарегистрировать право собственности на гаражные боксы (машиноместа) не представляется возможным.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами сложились взаимоотношения по строительству многоэтажного гаражного комплекса, спорный гараж-бокс передан ФИО2, которой полностью выплачен паевый взнос, то есть необходимые условия в соответствии со ст. 218 ГК РФ истцом исполнены, при этом строительство ЖСПК «Новокосино-9» объекта гаражного назначения в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0009006:1024 по адресу: адрес осуществлено с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил, целевого назначения земельного участка, доказательств обратного суду не представлено доказательства наличия нарушения прав и законных интересов иных лиц.
При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО2, паспортные данные право собственности на объект недвижимости – помещение (гаражный бокс №34), назначение: нежилое, общей площадью 19,0 кв.м., расположенный в здании многоэтажного гаража-автостоянки на 2-м этаже по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости – помещение (гаражный бокс №34), назначение: нежилое, общей площадью 19,0 кв.м., расположенный в здании многоэтажного гаража-автостоянки на 2-м этаже по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № 34, общей площадью 19,0 кв.м., расположенный в здании многоэтажного гаража-автостоянки на 2-м этаже по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мосгорсуд в течение месяца через Перовский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025 года.
Судья