Дело №
УИД 63RS0№-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Пименовой Е.В.,
при секретаре Бичахчян Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-487/25 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о.Самары о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд к Администрации г.о. Самара указав, что решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен выдел 29/64 доли жилого дома в натуре и признано за истцом право собственности на часть жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м, которая ей принадлежала на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.Часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 263 кв.м, состоящий из 2-х контуров, площадью 241 кв.м, с кадастровым номером № и площадью 20 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащие ей на праве собственности. В связи с тем, что часть жилого дома была ветхая ( 1954 год постройки), истец своими силами произвела его реконструкцию. Для оформления в собственность реконструированный жилой дом ФИО1 обратилась в ППК «Роскадастр» с заявлением о проведении инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь реконструированного дома составила 100,9 кв.м, общая площадь жилого помещения 100,9 кв.м, в том числе жилая площадь 62,0 кв.м, подсобная - 38,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась в Департамент градостроительства с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию блока жилого дома блокированной застройки, но в течении месяца ответ не дали. Для подтверждения того, что реконструкция части жилого дома произведена с соблюдением строительных норм и правил, санитарных и пожарных норм, права других граждан не нарушает, ФИО1 обратилась в специализированные органы для обследования жилого дома и выдачи заключений. Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию, изготовленного ООО фирма «Консоль-Проект», жилой дом блокированной застройки построен с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно акта санитарно-гигиенического обследования жилого дома и экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», жилой дом блокированной застройки по <адрес>у/ <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, реконструированный жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Просит суд признать за ней права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял. Представили возражения, согласно которых в иске просили отказать.
Третье лицо ФИО5, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не заявляли.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Принимая во внимание доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно положению ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии со ст. 17 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, правом производить строительные изменения недвижимости в городе Самаре (осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения) обладают лица, владеющие объектами недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок. на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Из материалов дела следует и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ФИО2 является собственником части жилого дома площадью 38,8 кв.м с кадастровым номером №, на основании решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен выдел доли дома в натуре и признано за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, на первом этаже: часть лит. А/пом.3/ жилая, часть лит.А3 /пом.8/ кухня, лит.А5 /пом.9 кухня/, кроме того веранда лит.а1-в, с площадью всех помещений 44,9 кв.м, общей площадью 38,8 кв.м, жилой 22,2 кв.м, подсобной 16,6 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования – 6,1 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>.
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила в дар от ФИО4 29/64 доли жилого дома, 262,60 кв.м и 20,00 кв.м. земельных участков, занимаемых жилым домом, по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок 263 кв.м с кадастровым номером № ( единое землепользование) принадлежит на праве собственности ФИО2 и состоит из 2-х земельный участков площадью 241 кв.м с кадастровым номером 63:01:0119003:20 и 21,6 кв.м с кадастровым номером №.
В соответствии с техническим паспортом изготовленным ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь реконструированного дома составила 100,9 кв.м, общая площадь жилого помещения 100,9 кв.м, в том числе жилая площадь 62,0 кв.м, подсобная 38,9 кв.м.
Согласно ответа Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО2 о выдаче акта ввода в эксплуатацию блока жилого дома блокированной застройки, было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке статьи 222 ГК РФ.
Согласно заключения по инженерно – техническому обследованию жилого дома, изготовленного ООО фирма «Консоль-Проект», жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, построен с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно акта санитарно-гигиенического обследования жилого дома и экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», жилой дом блокированной застройки по <адрес>у/ <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, реконструированный жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Согласно заключения специалиста–геодезиста ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>у/ <адрес> в <адрес> полностью располагается на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0119003:20 и границ его не пересекает.
Из ответа ООО «Средневолжская газовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СВГК» заключен договор о подключении в рамках догазификации Ц1А022411 от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства к сети газораспределения по адресу: <адрес>.
Несмотря на отсутствие разрешения на проведение реконструкции и ввода его в эксплуатацию, суд считает возможным сохранить нежилое помещение в реконструированном состоянии, поскольку все остальные установленные в суде обстоятельства свидетельствуют о его соответствии всем необходимым нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Также суд принимает во внимание, что истец принимала меры для легализации объекта во внесудебном порядке.
Оценивая совокупность изложенных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о.Самары о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ИНН:№.) право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью всех помещений 100,9 кв.м., площадью жилого помещения 100,9 кв.м, в том числе жилой площадью 62,0 кв.м, подсобной площадью 38,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья . Е.В. Пименова