Дело № 2-97/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Поселок Ягодное 04 июня 2025 года
Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего - судьи Засыпкина С.В.,
при секретаре судебного заседания Бегагоен Е.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
ответчика и законного представителя ответчиков НСД, НДД ФИО3,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления жилищного коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней НСД год рождения в лице законного представителя ФИО3, несовершеннолетнему НДД год рождения в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО3, несовершеннолетней НСД год рождения несовершеннолетнему НДД год рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
В обосновании иска указала, что с 2019 года проживает на основании договора социального найма в спорном жилом помещении- квартире <адрес>. Ответчики проживают в поселке Ягодное с 2020 года. Первоначально они проживали в квартире, по договору коммерческого найма. В 2023 году, по окончании срока действия договора коммерческого найма, на время своего отсутствия в поселке Ягодное она зарегистрировала ответчиков в своей квартире, для того, чтобы они могли бы встать на учет в Пенсионном фонде и социальном центре. По возвращении в поселок Ягодное, она обнаружила, что имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Ответчики выехали из спорного жилого помещения, проживают в настоящее время по другому адресу. На её просьбы сняться с регистрации в квартире отказывают, утверждая, что спорная квартира им не нужна, в ней проживать они не собираются, но желают сохранить регистрацию в данной квартире
Полагала, что, поскольку ответчики в спорной квартире не проживают и проживать не собираются, они должны быть признаны утратившими право пользования им.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала. Показала, что в 2019 году по договору социального найма ей была предоставлена однокомнатная квартира <адрес>. В это время её родная сестра ФИО2, дочь сестры (племянница) ФИО3 и двое её малолетних детей проживали в городе Майкопе. Поскольку у сестры не хватало трудового стажа до назначения северной пенсии, та вернулась в поселок Ягодное. Она в 2021 году зарегистрировала сестру в своей квартире, заключив дополнительное соглашение с Управлением ЖКХ администрации Ягоднинского муниципального округа.
В 2020 году её племянница ФИО3 с детьми также решили переехать на постоянное место жительства в поселок Ягодное. С 2020 года ФИО3, её дети и ФИО2 проживали в поселке Ягодное в другой квартире по договору коммерческого найма.
Поскольку она и её родная сестра Ефимова собирались на длительный срок уезжать в город Майкоп для проживания и решения вопроса с наследством умерших родителей, она зарегистрировала в своей квартире также ФИО3 и её двух детей, предполагая, что данная квартира останется тем для проживания после её (Петровой) отъезда из поселка Ягодное. Регистрация ФИО3 и её детей была также произведена путем заключения дополнительное соглашения с Управлением ЖКХ администрации Ягоднинского муниципального округа.
В городе Майкопе у них с сестрой и ФИО3 произошли разногласия из-за раздела наследственной квартиры их родителей, они не сошлись во мнении об условиях её раздела и цены выкупа доли наследства ФИО2. В результате такой ссоры она потребовала от ФИО2 и ФИО3 чтобы те освободили квартиру в поселке Ягодное к её приезду и выехали из неё. По приезде в поселок Ягодное, она узнала, что за время проживания ФИО3 в спорной квартире возникли долги по оплате коммунальных услуг.
Ключи от спорной квартиры ФИО2 и ФИО3 передали её (Петровой) дочери.
Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, приведя те же обстоятельства возникшей ссоры с ФИО1 Указала, что при регистрации в 2021 году в квартире, она прожила в ней несколько дней, а затем они с дочерью (ФИО3) и её детьми проживали в поселке Ягодное в другой квартире по договору коммерческого найма.
Во время ссоры в городе Майкопе по поводу раздела квартиры их с Петровой умерших родителей, ФИО1 потребовала от них освободить квартиру в поселке Ягодное, что они с сделали в сентябре 2024 года, сразу же по возвращении в поселок. Ключи от квартиры они передали дочери Петровой и с того момента в квартиру они доступа не имеют и в ней не проживают.
До этого в 2023 году ФИО1 сама предложила её дочери ФИО3 с детьми зарегистрироваться в её квартире, и остаться в ней жить после её (Петровой) переезда в город Майкоп. Они с дочерью согласились, и переехали жить в спорную квартиру, где проживали все вместе - ФИО1, она, ФИО3 и её двое малолетних детей.
Она имеет интерес к спорной квартире, однако при наличии конфликта с сестрой (Петровой), после которого они не разговаривают, совместное проживание в ней невозможно. При отсутствии конфликта они бы продолжали проживать в этой квартире.
Ответчик и законный представитель ответчиков НСД год рождения и НДД год рождения, ФИО3, с исковыми требованиями также не согласилась, пояснив аналогичные сведения по обстоятельствам дела.
Сообщила, что также имеет интерес к спорной квартире, в которой они бы продолжали проживать, если бы не конфликт с Петровой. Поскольку с учетом сложившихся отношений проживание в одной квартире невозможно, она с матерью (ФИО2) и двумя детьми проживают в поселке Ягодное в съемной квартире. В спорной квартире она с детьми проживала с августа 2023 года по сентябрь 2024 года.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления жилищного коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области при разрешении дела полагался на усмотрение суда. Фактически мнения по существу спора не высказал.
Выслушав доводы участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, тем самым определяя предмет доказывания по делу.
Предмет доказывания слагается из обстоятельств, которые имеют значение для дела, и которые необходимо доказать для его разрешения.
В то же время, учитывая, что судебное доказывание в рамках искового производства подчинено общим правилам, то, в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом в силу части 3 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения настоящего дела, являются, в том числе, наличие предусмотренных законом оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.
О необходимости доказывания данных обстоятельств судом было указано истцу.
В соответствии с части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2).
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (часть 3).
Согласно статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Подпунктом 1 части 1 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя жилого помещения вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В силу части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Частью 2 статьи 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
При этом в силу части 3 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Частью 4 статьи 69 ЖК РФ предусмотрено, что, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со статьей 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (часть 1).
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть 2).
В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее Пленум), согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.
Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).
В пункте 26 Пленума содержится разъяснение, в соответствии с которым по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Согласно пункту 29 Пленума, в силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.
В соответствии с пунктом 32 Пленума, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами 01 августа 2019 года на основании договора социального найма №, заключенного между Управлением жилищного коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа и ФИО1, последней было предоставлено для проживания жилое помещение-квартира <адрес>.
На основании заявлений ФИО1 и ФИО2 от 31 января 2020 года, между Управлением жилищного коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № от 04 февраля 2020 года, согласно которому в указанную квартиру вселена в качестве члена семьи ФИО1 её сестра ФИО2 (ответчик).
19 февраля 2021 года ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире как сестра ФИО1
На основании заявлений ФИО1 и ФИО3 от 25 мая 2023 года, между Управлением жилищного коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № от 29 мая 2020 года, согласно которому в указанную квартиру вселены в качестве члена семьи ФИО1 её племянница ФИО3, в качестве внука и внучки ЕДД дата рождения и НСД дата рождения.
13 июня 2023 года ФИО3, НДД, НСД зарегистрированы в спорной квартире.
То есть, представленные суду доказательства подтверждают, что ответчики вселены в предоставленную истцу по договору социального найма квартиру в качестве членов её семьи и, следовательно, с момента вселения, в силу вышеприведенного законодательства, как члены семьи нанимателя жилого помещения, приобрели равные с нанимателем Петровой жилищные права в отношении спорной квартиры.
Фактов фиктивной регистрации ответчиков в спорном жилом помещении при рассмотрении дела не установлено и стороны об этом не заявляли.
Напротив, из показаний, как истца, так и ответчиков, следует, что действия по вселению ответчиков в жилое помещение были совершены истцом осознано и добровольно, ответчики фактически вселялись в спорное жилое помещение и проживали в нем значительное время, вели совместное хозяйство с истцом.
В то же время, после возникновения конфликтной ситуации между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 потребовала от ответчиков выселиться из жилого помещения.
Ответчики, учитывая наличие конфликта, взаимных неприязненных отношений, невозможность совместного проживания с истцом в результате этого конфликта, по требований истца были вынуждены выселиться из спорного жилого помещения.
То есть, выселение ответчиков из спорного жилого помещения не являлось добровольным, а являлось вынужденным, обусловленным вышеприведенными причинами.
Такие обстоятельства подтвердили в судебном заседании, как ответчики, так и сама истец.
При этом доступ ответчиков в спорное жилое помещение органичен, поскольку ключи от квартиры ими переданы истцу и других ключей у них не имеется.
В то же время, истец возражает против проживания ответчиков в настоящее время в этом жилом помещении, а ответчики полагают такое совместное проживание невозможным в связи с неприязненными отношениями у них с истцом.
Факт проживания ответчиков в ином жилом помещении в поселке Ягодное, по мнению суда, сам по себе не может свидетельствовать об их отказе от прав на спорное жилое помещение, к тому же, ответчики объектов недвижимости на праве собственности не имеют, от прав на спорную квартиру не отказывались, допускают возможность проживания в этом жилом помещении при условии окончания конфликта с истцом.
Факт образования у ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в спорном жилом помещении, по мнению суда, также не может свидетельствовать о наличии предусмотренных законом оснований для признания их утратившими право пользования им.
Таким образом, по мнению суда, при рассмотрении дела не было установлено фактов добровольного выезда ответчиков из спорного жилого помещения, а, следовательно, суд полагает, что предусмотренных законом оснований для признании их утратившими право пользования им не имеется.
При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней НСД год рождения в лице законного представителя ФИО3, несовершеннолетнему НДД год года рождения в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - квартирой <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 17 июня 2025 года.
Председательствующий С.В.Засыпкин
Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2025 года