Дело № 2-1020/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском (в редакции уточненного искового заявления) к ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> площадью 18,2 кв.м. и его выселении.

В обоснование требований истец указал, что собственником данной квартиры является истец, на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 19.03.2024. Однако, в спорной квартире остается быть зарегистрированным ответчик.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, извещены. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, заключение прокурора, полагавшего, что иск необходимо удовлетворить, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Спорным является жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 18,2 кв.м.

Решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 28.10.2022 по гражданскому делу № 2-2-2767/2022 исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворены в части, постановлено следующее.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, в пользу ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, задолженность по договору займа от 07.08.2018 в размере 265 420,99 руб., из которых основной долг 145 000,00 руб., проценты по договору займа – 85 484,93 руб., пени – 34 936,06 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 275,88 руб., а всего 269 696,87 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты по договору займа от 07.08.2018 в размере 17,74% годовых на сумму основного долга 145 000,00 руб., начиная с 29.10.2022 по день возврата основного долга или его части.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 пени по договору займа от 07.08.2018 в размере 7,27% в день на сумму основного долга 145 000,00 руб., начиная с 29.10.2022 по день возврата основного долга или его части.Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату общей площадью 18,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 500 000,00 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, компенсации судебных расходов отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 07 марта 2023 года решение Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 28 октября 2022 года изменить в части взыскания задолженности по договору займа, принять в указанной части новое решение.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) задолженность по договору займа от 07 августа 2018 года в размере 708 165,10 рублей, в том числе: основной долг – 145 000 рублей, проценты за пользование займом – 523 620,82 рублей, пени – 39 544,28 рублей; возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 825,68 рублей, а всего 714 990,78 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) с 08 марта 2023 года по дату фактического погашения задолженности:

- проценты за пользование займом, начисляемые по ставке 96% годовых на сумму остатка основного долга в размере 145 000 рублей или его части с учетом фактического погашения;

- неустойку, начисляемую по ставке 7,25% годовых на сумму остатка основного долга в размере 145 000 рублей или его части с учетом фактического погашения.

В остальной части это же решение суда, а именно в части обращения взыскания на заложенное имущество, - оставлено без изменения.

Апелляционная жалоба ФИО2 в остальной части оставлена без удовлетворения.

В настоящее время собственником данной квартиры является истец, на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 19.03.2024, исполнительного листа, выданного 07.03.2023 Тракторозаводским районным судом г. Челябинска, согласие на предложение взыскателю от 18.01.2024.

В спорной комнате зарегистрирован ответчик, который членом семьи истца не является.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении, не может служить доказательством сохранения у них права пользования данным жилым помещением.

На основании изложенного, ответчик подлежит признанию утратившим права пользования спорным жилым помещением и выселению.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> площадью 18,2 кв.м.

Выселить ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 18,2 кв.м. без предоставления иного другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В.Левинская

Мотивированное решение составлено 17 марта 2025 года