УИД №77RS0001-02-2022-008087-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4708/22 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» и просили взыскать с него на каждого в счет уменьшения покупной цены квартиры по Договору участия в долевом строительстве №Пол25-4(кв)-1/25/13(3) (АК) от 12.03.2021 года денежные средства в размере 654000 руб., неустойку за нарушения сроков устранения недостатков в размере 1419180 руб., неустойку по день фактического исполнения обязательств в размере 6540 руб. за каждый день просрочки, штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 10500 руб., на оплату услуг представителя 30000 руб., почтовые расходы в размере 238,24 руб., оформление нотариальной доверенности в размере 1010 руб., госпошлины в размере 1796,75 руб. Требования мотивированы тем, что 12.03.2021 между истцами ФИО1, ФИО2 и АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» заключен Договор участия в долевом строительстве № Пол25-4(кв)-1/25/13(3) (АК). В соответствии с условиями договора ответчик обязался построитель на земельном участке с кадастровым номером хх многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства ФИО1, ФИО2 жилое помещение (трехкомнатную квартиру) с условным номером 312, расположенную в 1-ом подъезде на 25 этаже, проектной площадью 87,10 кв.м. Стоимость Договора долевого участия составила 16008980 руб. и была оплачена истцами в полном объеме. 23.02.2022 года истцы приступили к приемке квартиры и в ней были выявлены многочисленные строительные недостатки, отраженные в Акте осмотра от 23.02.2022 года, которые не были устранены ответчиком в установленные в п. 5.8 Договора срок. Таким образом, квартира была передана истцам, с наличием строительных недостатков. С целью установления наличия и характера выявленных недостатков, истцы обратились в экспертную организацию ООО «МЦ НИКО». Согласно Заключению экспертизы от 11.04.2022 года, были зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ в квартире условиям Договора и требования СП, ТУ, ГОСТ и иным требованиями действующего законодательства. Стоимость затрат, необходимых на устранение выявленных недостатков, составила 1636856,70 руб. 19 апреля 2022 года истцы обратились к ответчику с письменными требованиями о добровольном уменьшении цены договора и выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат. Данная претензия была получена ответчиком 26.04.2022, однако требования были оставлены без удовлетворения.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении по доводам письменных возражений, в случае удовлетворения требований истца просил применить положения ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения до 30.06.2023 года.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами возникают правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, которые регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании п. 1 ч. 2 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

На правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

- потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

- потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности (ст.19 Закона).

На основании ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 12.03.2021 года между истцами ФИО1, ФИО2 и АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» заключен Договор участия в долевом строительстве № Пол25-4(кв)-1/25/13(3) (АК). В соответствии с условиями договора ответчик обязался построитель на земельном участке с кадастровым номером хх многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства ФИО1, ФИО2 жилое помещение (трехкомнатную квартиру) с условным номером 312, расположенную в 1-ом подъезде на 25 этаже, проектной площадью 87,10 кв.м. Стоимость Договора долевого участия составила 16008980 руб. и была оплачена истцами в полном объеме.

23.02.2022 года истцы приступили к приемке квартиры и в ней были выявлены многочисленные строительные недостатки, отраженные в Акте осмотра от 23.02.2022 года, которые не были устранены ответчиком в установленные в п. 5.8 Договора срок. Таким образом, квартира была передана истцам, с наличием строительных недостатков.

С целью установления наличия и характера выявленных недостатков, истцы обратились в экспертную организацию ООО «МЦ НИКО». Согласно Заключению экспертизы от 11.04.2022, были зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ в квартире условиям Договора и требования СП, ТУ, ГОСТ и иным требованиями действующего законодательства. Стоимость затрат, необходимых на устранение выявленных недостатков составила 1636856,70 руб.

19 апреля 2022 года истцы обратились к ответчику с письменными требованиями о добровольном уменьшении цены договора и выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат. Данная претензия была получена ответчиком 26.04.2022 года, однако требования были оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением от 13 июля 2022 года судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО НЭО «ВЕГА».

Согласно выводам экспертного заключения установлено, что в квартире с условным номером 312, расположенной по адресу: хх имеются строительные недостатки. Причиной возникновения недостатков является следствием нарушения технологии производства подготовительных и отделочных работ в процессе строительства дома. Рыночная стоимость работ и материалов составляет 1308000 рублей.

У суда не имеется оснований не доверять представленному экспертному заключению, поскольку выводы эксперта мотивированы, квалификация эксперта подтверждена документально, суждения эксперта логичны и непротиворечивы, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В целом указанные дефекты были расценены экспертом как следствие нарушения технологий, регламентированных ГОСТ, СНиП и ТТК допущенных во время проведения строительных и отделочных работ. Вместе с тем, указанные требования были оставлены без внимания со стороны застройщика, несмотря также на обращения истцов.

Частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Поскольку недостатки в спорной квартире возникли до ее передачи покупателю, что подтверждено заключением эксперта, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, таким образом, суд усматривает нарушение ответчиком прав ФИО1, ФИО2 как потребителей, в связи с чем, в пользу каждого истца подлежат взысканию денежные средства в размере 654000 руб. (1308000/2).

Ответственность исполнителя при предоставлении услуг, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с Постановлением правительства №479 от 26 марта 2022 года, с учетом Постановления Правительства РФ №1732 от 30.09.2022 года установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023г. включительно.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включаются в период расчета неустойки.

В связи с чем, требование истца в части взыскания неустойки подлежит частичному удовлетворению, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательств на сумму долга в размере 654000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцам действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до 5000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствие с п. 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 07 февраля 1992г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеуказанного Пленума определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Вместе с тем, принимая во внимание баланс прав и интересов сторон, недопущение неосновательного обогащения одной из сторон, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере 250000 рублей в пользу каждого истца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Поскольку для определения стоимости устранения строительных недостатков истцом требовалось проведение досудебного исследования, суд полагает возможным взыскать данные расходы с ответчика в сумме 10500 рублей в пользу каждого истца.

Также, в силу положений ст.ст. 84, 88, 98 ГПК РФ почтовые расходы в размере 476,48 руб., на оформление нотариальной доверенности в размере 2020 руб. являются судебными, в связи с чем подлежат взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом разумности, категории дела и участия представителя в судебных заседаниях суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере 25000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, 333.19 ч.1 п. 3 НК РФ, ст. 333.36 ч. 2 п. 4 НК РФ с ответчика в бюджет города Москвы надлежит взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 14740 рублей, поскольку истцы в силу вышеуказанных норм права освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования, о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023г. включительно.

При таких обстоятельствах суд находит ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда до 30 июня 2023 года подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт хх) денежные средства в размере 654000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1010 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 10500 рублей, почтовые расходы в размере 238 рублей 24 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, штраф в размере 250000 рублей, а также неустойку в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательств на сумму долга в размере 654000 рублей.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт ххх) денежные средства в размере 654000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1010 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 10500 рублей, почтовые расходы в размере 238 рублей 24 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, штраф в размере 250000 рублей, а также неустойку в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательств на сумму долга в размере 654000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (ИНН <***>) в бюджет субъекта РФ города федерального значения Москва госпошлину в размере 14740 рублей.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания штрафа и компенсации морального вреда до 30 июня 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14 декабря 2022 года.

Судья О.В. Фомичева