38RS0022-01-2023-000806-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре Мозговой Н.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

в обоснование требований истец указала, что в 1995 году ей как работнику Тайшетторга и как нуждающейся в жилье выделили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 4,6 кв.м. Ордер на квартиру не выдавался. Ни руках ни каких документов нет, поэтому встать на миграционный учет ФИО1 не имеет возможности.

Истец указывает, что с 1995 года владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает своих прав на квартиру, владение осуществляется непрерывно, квартира из владения не выбывала.

Зарегистрированных прав на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, в реестре муниципальной собственности квартира не значится.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО2 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений и в силу ч. 1. ст. 57 ГПК РФ представить доказательства.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано истцом в иске и подтверждено в судебном заседании, ФИО1 в 1995 году как работнику Тайшетторга и как нуждающейся в жилье выделили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 4,6 кв.м. Ордер на квартиру не выдавался. На руках никаких документов нет. С этого времени она владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает своих прав на квартиру, владение осуществляется непрерывно, квартира из владения не выбывала.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют.

Истец обращалась в администрацию Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» с заявлением о заключении с ним договора социального найма, в чем истцу отказано, по причине того, что администрацией Тайшетского городского поселения право собственности, хозяйственного ведения и оперативного управления на спорную квартиру не зарегистрировано, рекомендовано обратиться в суд.

Из справки кадастрового инженера ФИО3 следует, что действительная инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 43,6 кв.м., составляет 340233 руб.

В документах фондов № Р-77 исполкома Тайшетского городского Совета Народных депутатов № Р-136 мэрии <адрес>, хранящихся в архивном отделе Управления делами администрации <адрес>, сведения об утверждении ордера на получение жилплощади по адресу: <адрес> не обнаружены.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 суду пояснила, что истец приходится ей соседкой, живут друг напротив друга, дружат. Раньше дом, в котором живет истец, было общежитием. Истец проживает в спорной квартире с мужчиной, произвели в квартире ремонт, ухаживаю за придомовым земельным участком.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что знаком с истцом с 1998 года, на момент знакомства ФИО1 уже проживала в спорной квартире, у истца ухоженный придомовой участок и огород, в квартире сделан ремонт, поманена крыша, вставленные новые окна.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что сожительствует с истцом с конца 90-х годов, общему сыну исполнилось 25 лет. Все время жили и живут в спорной квартире, которую истцу выдали от предприятия «ТайшетТорг», который в настоящее время ликвидирован. Счетчики на электричество оформлены на свидетеля, поскольку, когда устанавливали счетчики супруги не было дома.

Несение истцом бремени содержания спорной квартирой подтверждается свидетельскими показаниями, представленным товарным чеком о приобретении профнастила, договором купли-продажи окон ПХВ, на выполнение монтажных работ, квитанциями об оплате услуг электроэнергии. Также свидетельскими показаниями подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым помещением.

Доказательства того, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество в виде жилого дома и проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, в материалах дела также отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество в виде квартиры признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя содержания недвижимого имущества, ухаживает за ним, делает текущий ремонт, обрабатывает приусадебный земельный участок, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированный текст решения составлен 23.06.2023.