Дело №

91RS0№-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Петровой Ю.В.

при секретаре - Ли В.Р.

с участием истца - ФИО1

представителя истца - ФИО12

ответчика - ФИО13

представителя ответчика - ФИО14

представителя ответчика – ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО13, ФИО16, третье лицо – Администрация г. Симферополя о признании права собственности на 18/100 долей земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 06 декабря 2024 года обратился в суд с иском к ФИО13, ФИО16 о признании права собственности на 18/100 доли земельного участка, площадью 759 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Второй симферопольской нотариальной конторы <адрес> ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, на праве общей долевой собственности принадлежит 18/100 долей домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Другие 82/100 доли домовладения принадлежат ответчикам ФИО3 и ФИО4. Согласно решению исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков гражданам в общую долевую собственность» земельный участок, расположенный по пер. Персиковый, 8 в <адрес>, площадью 759 кв.м, был передан в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6 и ФИО2. Правопреемниками ФИО5 является ответчик ФИО3, ФИО6 распорядилась своей долей в пользу ФИО7. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен -кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено о приостановке государственной регистрации права, поскольку согласно п. 4.1. ст. 15 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. На предложение ответчикам подать совместно заявление о регистрации права общей долевой собственности, было отказано. Таким образом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом зарегистрировать право собственности на принадлежащей ему земельный участок, кроме как в судебном порядке. На основании изложенного, истец просил суд иск удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Симферополя.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО9 в судебном заседании доводы иска поддержали, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО10 в судебном заседании, в целом, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель ФИО7 – ФИО11 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо в судебное заседание явку представителя не обеспечил, судом извещено надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц. Изучив материалы дела, заслушав участников, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

На основании пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Исходя из положений ст. 244 ГК РФ право общей долевой собственности может возникнуть только при поступлении имущества в собственность нескольких лиц. При поступлении имущества в собственность одного лица общая собственность возникнуть не может.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из положений ч. ч. 1, 2 ст. 14 данного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов.

При этом в силу ч. 4.1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

Поскольку в случае нахождения на земельном участке здания, находящегося в собственности нескольких лиц, у них на земельный участок может возникнуть также только право общей долевой собственности, то для приобретения земельного участка в собственность все сособственники должны обратиться с соответствующим заявлением, то есть выразить свою волю на возникновение общей долевой собственности.

Установленный порядок объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений. Он направлен на защиту прав и интересов всех участников общей собственности.

Судом установлено, что согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, зарегистрированы ФИО2 (18/100 долей) ФИО3 (38/100 долей).

ФИО7 является собственницей 44/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Третьей государственной нотариальной конторы <адрес>.

Согласно решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков гражданам в общую долевую собственность» земельный участок, расположенный по <адрес> <адрес>, площадью 759 кв.м, был передан в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6 и ФИО2.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладатели земельного участка, площадью 758 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., кадастровый № не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было сообщено о приостановке государственной регистрации права, поскольку согласно п. 4.1. ст. 15 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность, а с заявлением о регистрации обратился только лишь ФИО2

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец обосновывал его тем, что в результате отказа ответчиков о совместной подаче заявления в регистрирующий орган он лишен возможности зарегистрировать свое право на долю земельного участка, площадью 758 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый №.

Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на долю в земельном участке в досудебном порядке и лишен такой возможности по настоящее время.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая отсутствие обращения всех собственников, приходит к выводу о том, что государственная регистрация права собственности на долю земельного участка за истцом, при отсутствии волеизъявления других сособственников этого объекта недвижимости, не противоречит требованиям действующего законодательства, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для регистрации силу ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество.

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч. 2 ст. 193, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ составлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 209, 211 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 18/100 доли земельного участка, площадью 759 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в силу ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья Ю.В. Петрова