РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2022 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре Быстровой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4298/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо администрация Раменского городского округа о разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, разделе земельного участка и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, разделе земельного участка,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором указали, что жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.находится в общей долевой собственности. ФИО2 принадледит 37/100 доли, ФИО1 41/100 доли, ФИО3 22/100 доли. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ в сельских населенных пунктах, общей площадью 2300 кв.м. Участок был предоставлен их правопредшественнику, которая свое право собственности не зарегистрировала. Просят суд выделить принадлежащие им доли в натуре, признать право общей долевой собственности на приусадебный земельный участок и выделить им из земельного участка участок, согласно долям в праве собственности на жилой дом.
Ответчик ФИО3 обратилась со встречным иском в котором изложила те же требования, а также просила обязать ФИО1 и ФИО2 не препятствовать ей в использовании и обслуживании прибора учета электрической энергии расположенном на железобетонной опоре на земельном участке выделенном в Маркиным.
Представитель ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании уточнила, что просит разделить жилой дом по варианту представленному в судебной экспертизе, по которому предусмотрена денежная компенсация её доверителям за выделенное имущество.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просила выбрать вариант раздела дома представленный в дополнительном заключении судебной экспертизы, которым денежная компенсация не предусмотрена.
ФИО3 в судебном заседании поддержала своего представителя.
Третье лицо администрация Раменского городского округа, просила рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
Согласно выписки из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.находится в общей долевой собственности. ФИО2 принадлежит 37/100 доли, ФИО1 41/100 доли, ФИО3 22/100 доли.
В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).
Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления №4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
Фактический порядок дома между сторонами сложился, возражений по поводу раздела дома по фактическому пользованию не имеется.
Суд принимает во внимание, что определением Раменского городского суда от <дата>. по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО1 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании права собственности на часть дома и земельного участка было утверждено мировое соглашение между правопредшественниками сторон, согласно которого были определены доли в праве собственности на жилой дом и выделены помещения в пользование соответствующие этим долям.
В связи с этим суд полагает, что основания для взыскания с ФИО3 денежной компенсации за выделенное имущество отсутствуют.
При жилом доме имеется земельный участок с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ в сельских населенных пунктах, общей площадью 2300 кв.м.
Согласно выписки из домовой книги, представленной Главой городского поселения Кратово от <дата>. земельный участок был предоставлен ФИО6 правопредшественнику сторон для ведения личного подсобного хозяйства, о чем имеется запись в похозяйственной книге Вялковской сельской администрации за <дата>.
В соответствии с Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ст.3 п.4 Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу п.9.1 этой же статьи Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.
Подпунктом 5 п. 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Из системного анализа указанных норм закона следует, что стороны вправе приобрести в общую долевую собственность бесплатно приусадебный земельный участок соразмерно своим долям в праве собственности на жилой дом.
В то же время, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом по делу была проведена землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой фактическая площадь земельного участка составляет 1 881кв.м и определены его координаты.
Положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу положений статьи 11.2 Земельного кодекса российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
Суд полагает, что за основу раздела земельного участка следует взять вариант <номер> предложенный экспертом, поскольку данный вариант разработан с учетом сложившегося фактического порядка пользования, соответствует балансу интересов сторон, не умаляют прав сторон на земельный участок с учетом принадлежащим частей жилого дома и вспомогательных сооружений и направлен на упорядочение земельных правоотношений в соответствии с законом.
Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).
Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Оснований для удовлетворения требований об обязании ФИО1 и ФИО7 ю не препятствовать ФИО3 в использовании и обслуживании прибора учета электрической энергии расположенном на железобетонной опоре на земельном участке выделенном в Маркиным суд не усматривает, т.к. ФИО8 в данном случае избрала неверный способ защиты права.
Таким образом исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично
Произвести раздел жилого дома площадью 99.6 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> выделив в собственность
ФИО3(<...>) часть жилого дома, общей площадью 50, 0 кв.м., в том числе площадью помещений 46, 6 кв.м.:
<...>
<...>
<...>
<...>
ФИО2(<...>) - 48/100 доли в праве и ФИО1(<...>) - 52/100 доли в праве в общую долевую собственность часть жилого дома( одноэтажный жилой блок) общей площадью 99,6кв.м, в том числе площадью помещения 98,0кв.м
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 на жилой дом площадью 99.6 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ в сельских населенных пунктах, общей площадью 1 881 кв.м. по адресу: <адрес> согласно следующему каталогу координат:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Признать право общей долевой собственности ФИО3(22/100 доли), ФИО2(37/100 доли), ФИО1(41/100) доли на земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ в сельских населенных пунктах, общей площадью 1 881 кв.м. по адресу: <адрес>
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ в сельских населенных пунктах, общей площадью 1 881 кв.м. расположенного при домовладении по адресу: <адрес> согласно варианту <номер> судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы
Выделить в общую долевую собственность ФИО2(доля в праве 48/100) и ФИО1 (доля в праве 52/100) из земельного участка с кадастровым номером <номер> земельный участок площадью 1381 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ в сельских населенных пунктах согласно каталогу координат:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Выделить в собственность ФИО3 земельный участок <номер>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ в сельских населенных пунктах, согласно каталогу координат
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ в сельских населенных пунктах, общей площадью 1 881 кв.м., расположенного о адресу: <адрес>, прекратить.
В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 о взыскании в их пользу с ФИО3 денежной компенсации за выдел доли из жилого дома – отказать.
В удовлетворении требований ФИО9 об обязании ФИО1, ФИО2 не препятствовать ей в использовании и обслуживании прибора учета электрической энергии расположенном на железобетонной опоре на земельном участке выделенном в Маркиным - отказать.
Взыскать с ФИО3(<...>) в пользу ИП ФИО10.(<...>) <...>. в счет расходов по оплате судебной экспертизы.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2022 года