Решение по делу № 2-3058/2025 от 28.05.2025 - о признании права собственности объект незавершенного строительства – гаражные боксы и хозяйственную кладовую.

№ 2-3058/2025

УИД: 63RS0045-01-2025-001094-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3058/2025 по иску ФИО1 ФИО5 к Гаражно-Строительному Кооперативу № 771, Администрации городского округа Самара, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности объект незавершенного строительства – гаражные боксы и хозяйственную кладовую,

Установил:

ФИО1 обратился в суд к ответчикам Гаражно-Строительному Кооперативу № 771, Администрации городского округа Самара, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности объект незавершенного строительства – гаражные боксы и хозяйственную кладовую, в обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 ФИО6, является владельцем гаража и хозяйственной кладовой, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Данные объекты были возведены предыдущим собственником Сараевым ФИО7 собственными силами на основании Договору №85 от 05.07.1994 года путем единовременного внесения не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года паевого взноса в сумме <данные изъяты> рублей с последующим ежемесячным внесением по <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Правление ГСК, согласно данного договора, за выполнение условий договора в имущественной части несет перед Пайщиком ответственность в судебном порядке. Об уплате полного размера паевого взноса свидетельствует заключение между ответчиком ГСК №771 и Пайщиком ФИО2 договора №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на возведение правлением ГСУ крытого гаража -стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, со сметной стоимостью одного бокса и кладовой <данные изъяты> рублей и со сроком строительства <данные изъяты> месяцев, до августа <данные изъяты> года, получил членство в указанном гаражно-строительном кооперативе.

На протяжении многих лет Сараев ФИО8 своевременно уплачивал членские взносы в ГСК. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переуступил свой пай на гаражный бокс и хозяйственную кладовую Истцу ФИО1 ФИО9, что подтверждается Дополнением к договору <данные изъяты> года и справкой за <данные изъяты> года, согласно которым Истец является правопреемником по переуступаемому договору долевого строительства, с приобретением прав и обязанностей по этому договору, как со стороны Истца, так и со стороны правления ГСК, являющимся ответчиком по данному иску. Однако процесс оформления права собственности на гаражный бокс и хозкладовую не был завершен из-за того, что ГСК №771 является до си пор с ДД.ММ.ГГГГ года, в нарушении всех обязательств правления ГСК, объектом незавершенного строительства.

В досудебном порядке разрешить данную ситуацию не представляется возможным и, следовательно, зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости также невозможно в установленном законом порядке, поскольку отсутствует Акт ввода в эксплуатацию и справка о выплате пая.

У Истца имеются документы, подтверждающие, что спорные объекты недвижимости, находящиеся в его владении и пользовании, соответствуют градостроительным и противопожарным требованиям. Угрозы жизни и здоровью третьих лиц эксплуатация указанных спорных объектов не представляет.

ГСК №771 построен на земельном участке в отведенном в установленном порядке для строительства гаража-стоянки и с 27.11.2002 года принадлежат на праве собственности ответчику ГСК-771 (застройщику, не исполнившему принятые обязательства по договору №85 05 июля 1994 года по передаче предыдущему пайщику ФИО2 акта о передачи в собственность пайщика гаражного бокса и хозяйственной кладовой.) 16.12.1992 года Администрацией г. Самара выдано постановление №1200 о разрешении Администрации Промышленного района проектирования кооперативной гаража-стоянки по ул. Солнечной в Промышленном районе для автомобилей, принадлежащим гражданам. Постановлением Администрации города Самары от 13.05.1994 года №737 гаражно-строительному кооперативу №771 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,46 га разрешено строительство на нем многоэтажного гаража с подземными хозяйственными кладовыми, для чего земельный участок площадью 0,33 га предоставлен в аренду ГСК№771 на период строительства, в течение 2-х лет, а земельный участок площадью 0,45 га для санитарного благоустройства и санитарного содержания указанного ГСК.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Гаражный бокс и хозяйственная кладовая под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Гараж находится во владении Истца с момента приобретения. Истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Истец считает, что приобрел право собственности на Гаражный бокс №<данные изъяты> и хозяйственную кладовую №<данные изъяты> по адресу: <адрес>, с момента их приобретения.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать за ФИО1 ФИО10, право собственности на гаражный бокс №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и хозяйственную кладовую №<данные изъяты>,площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало, в материалах дела имеются письменные возражения на иск.

Представитель ответчика ГСК-771 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика Администрация Промышленного внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил, ходатайствовал об отложении судебного заседания, в материалах дела имеются письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области и ДУИ г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО11, является владельцем гаража и хозяйственной кладовой, расположенных по адресу: <адрес>

Вышеуказанные объекты были возведены предыдущим собственником Сараевым ФИО12 на основании Договора <данные изъяты> года путем единовременного внесения не позднее ДД.ММ.ГГГГ года паевого взноса в сумме <данные изъяты> рублей с последующим ежемесячным внесением по <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ

Правление ГСК, согласно данного договора, за выполнение условий договора в имущественной части несет перед Пайщиком ответственность в судебном порядке. Об уплате полного размера паевого взноса свидетельствует заключение между ответчиком ГСК №771 и Сараевым ФИО13 договора <данные изъяты> на возведение правлением ГСУ крытого гаража -стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, со сметной стоимостью одного бокса и кладовой <данные изъяты> рублей и со сроком строительства <данные изъяты> месяцев, до августа <данные изъяты> года, получил членство в указанном гаражно-строительном кооперативе.

На протяжении многих лет Сараев ФИО17. своевременно уплачивал членские взносы в ГСК. 12 июля 2022 год Сараев ФИО16 переуступил свой пай на гаражный бокс и хозяйственную кладовую ФИО1 ФИО18, что подтверждается Дополнением к договору <данные изъяты> года и справкой за <данные изъяты> года, согласно которым ФИО1 ФИО15 является правопреемником по переуступаемому договору долевого строительства, с приобретением прав и обязанностей по этому договору, как со стороны ФИО1 ФИО14 так и со стороны правления <данные изъяты>

До настоящего времени гаражный комплекс в эксплуатацию не сдан, в связи с чем вышеуказанные нежилые помещения не оформлены в собственность.

Гаражный бокс № <данные изъяты>, находящийся во владении истца ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области, имеет следующие технические характеристики: назначение – нежилое помещение, <данные изъяты>

Нежилое помещение хозяйственная кладовая № ДД.ММ.ГГГГ, находящийся во владении истца ФИО1, расположенная по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области, имеет следующие технические характеристики: назначение – нежилое помещение, подвал, общая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию помещения – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс № <адрес>, подготовленному ООО «Консоль-Проект», следует, что в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающее конструкции помещения - гаражного бокса №<адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное состояние.

Планировка помещения и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей»; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Строительство помещения - гаражного бокса осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Дальнейшая эксплуатация помещения - гаражного бокса №<адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию помещения – кладовой <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», в результате приведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции помещения - кладовой №<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное состояние.

Планировка помещения и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей»; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия, актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Согласно сообщения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., проведение санитарно-гигиенической экспертизы нежилых зданий (гаражей) на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов по гаражам.

Из экспертного заключения ООО «Аудит безопасность» <данные изъяты>. следует, что на момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ., в результате проведенного обследования документов гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> гараж <данные изъяты> – удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ООО «Аудит безопасность» <данные изъяты>. следует, что на момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ., в результате проведенного обследования документов помещения хоз. кладовой, расположенной по адресу: <данные изъяты> – удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, спорные объекты – гаражный бокс № <данные изъяты> и хозяйственная кладовая № <данные изъяты> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным и градостроительным нормам, не противоречат государственным санитарным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО19 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на нежилые помещения – гаражный бокс №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., и хозяйственную кладовую №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 мая 2025 года.

Председательствующий: Е.В.Лагода