39RS0002-01-2023-005943-22

Дело № 2-26/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, 3-го лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Янтарь-сервис Черняховск», 3-е лицо ФИО5, Администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о восстановлении системы водоснабжения и водоотведения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Калининградская область, < адрес >. В 2021 году управляющей организацией жилого дома ООО «ЦЖИ-Черняховск» была демонтирована система водоснабжения и водоотведения квартиры.

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском о восстановлении системы водоснабжения и водоотведения.

В судебном заседании истица ФИО2, её представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в настоящее время ООО «Янтарь-сервис Черняховск» не является управляющей указанного дома, в период управления многоквартирным домом истице было предложено провести работы по восстановлению водоснабжения и водоотведения через общий коридор дома, однако истица отказалась.

3-е лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что проведение коммуникаций в квартиру истицы через его квартиру будет нарушать его права, в его квартире с разрешения органа местного самоуправления были произведены работы по перепланировке и переустройству, работы введены в эксплуатацию.

Представитель 3-го лица по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истица злоупотребляет своими правами, < адрес > технически никогда не была подключена к системе водоснабжения и водоотведения.

Представитель Администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Выслушав доводы сторон, эксперта, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Истица ФИО2, является собственником < адрес > области с 09.08.2001.

Собственником < адрес > с 24.03.2021 является ФИО5

Согласно ответа ГП КО «Водоканал» на запрос суда жилое помещение по адресу: < адрес > подключена к централизованным сетям холодного водоснабжения.

С 01.07.2011 управление многоквартирным домом осуществляла управляющая организация ООО «ЦЖИ-Черняховск».

В 2021 году управляющей организацией многоквартирного дома ООО «ЦЖИ-Черняховск» была демонтирована система водоснабжения и водоотведения, идущая в < адрес >.

Решением Администрации МО «Черняховский городской округ» от 03.09.2021 №92-2021 дано согласие собственнику < адрес > на переустройство и перепланировку квартиры в соответствии с представленным проектом.

Актом приемочной комиссии Администрации МО «Черняховский городской округ» от 21.09.2021 принято в эксплуатацию жилое помещение < адрес >

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по административным делам Калининградского областного суда от 12.04.2023 в удовлетворении административного искового заявления ФИО2 к Администрации МО «Черняховский городской округ» о признании незаконным решения о согласовании переустройства и перепланировки < адрес >, акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного переустройством - отказано.

Согласно заключению ООО «БЕНЕФИТ-ЗАПАД» №017-08/2023 от 05.08.2023 специалистом ФИО8 было установлено, что в техническом паспорте, составленном по состоянию на < Дата >, на схеме «ПЛАН 2 этажа» «МАНСАРДА» имеется помещение поименованное, как «5,5/с» - кухня. На схеме кухни имеется отметка о наличии на кухне раковины: прямоугольник и перевернутая буква Т. При фактическом обследовании < адрес > < Дата > специалистом ФИО8 было установлено, что санитарно-технический прибор «раковина» отключена от удаления поступающей в квартиру воды, и кран (смеситель) отключен от поступления питьевой во-ды, < адрес > не обеспечена функционирующей системой водоснабжения и канализации/водоотведения, часть канализационной трубы, так и трубы водоснабжения были отрезаны путем отсоединения из помещения на первом этаже - < адрес > вытолкнуты в помещение кухни в уровне второго этажа. Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что система водоснабжения и водоотведения имелась в квартире истицы.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России < Дата > №, система водоснабжения и водоотведения ранее до 2021 в жилом доме, расположенном по адресу: < адрес >, в < адрес >, имелась. Ранее существовавшая система водоснабжения и канализации технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: Калининградская область, < адрес >, соответствовала. Соответствие ранее существовавших систем техническим нормам и правилам определить не представляется возможным. Изменения в системы водоснабжения и водоотведения МКД в части присоединения газовых котлов к системам ХВС и устройство систем ХВС и ГВС < адрес > производились после 30.09.2021. Переустройство сетей водоснабжения и канализации < адрес >, а также перепланировка < адрес >, в результате которой на месте канализационного стояка < адрес > устроен дверной проем < адрес >, произведено в период с 27.07.2021 по 25.02.2022. Фактическую дату демонтажа ранее существовавших систем водоснабжения и канализации < адрес > определить не представляется возможным. Системы водоснабжения и канализации (для «серых» стоков) в < адрес > ранее предусматривались. В < адрес > настоящее время имеется система водоснабжения: холодного (ХВС) – от центральной сети и горячего (ГВС) – от индивидуального газового котла. Виды и объемы работ, которые необходимо выполнить по восстановлению водоотведения < адрес > в < адрес > в соответствии со строительными нормами и правилами, а также произведенной в < адрес > перепланировки отражены в исследовательской части по указанному вопросу. Сроки выполнения работ определяются по согласованию с заказчиком.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" предусмотрено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Заключение судебной строительно-технической экспертизы не вызывает у суда сомнений, поскольку не содержит неясностей, противоречий, согласуется с установленными по делу обстоятельствами, содержит подробное описание произведенных исследований, выводы и мотивированные ответы на поставленные вопросы отвечают требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Из заключения следует, что при производстве экспертизы произведен экспертный осмотр объекта исследования, в присутствии сторон, произведены необходимые исследования, фиксация результатов осмотра фотосъемкой, анализ фактического состояния объекта, изучения предоставленной документации. Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим специальную подготовку и необходимый опыт экспертной работы, кроме того, эксперт до начала производства экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подпиской. Поэтому суд считает, что указанное заключение эксперта может быть положено в основу решения суда. Судебный эксперт ФИО10 в судебном заседании подтвердил данные своего заключения, пояснил, что в настоящее время определить - как проходила система водоснабжения и водоотведения < адрес >, по диагонали или вертикально определить невозможно, лежаков нет, в настоящее время водоснабжение < адрес > имеется, проложено по местам общего пользования – в общем коридоре и на лестнице, систему водоотведения следует восстановить способом, указанным в заключении, поскольку в настоящее время в < адрес > проведена перепланировка, которая введена в эксплуатацию.

Приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 13.09.2024 № ЖК-1000 прекращено действие лицензии № 33, выданной 21.04.2015 Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области ООО «Янтарь-сервис Черняховск» в связи с прекращением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации согласно ч. 6 ст. 198 ЖК РФ является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии согласно ст. 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:1) возникновения в силу ч. 7 ст. 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) возникновения обязательств по договорам, указанным в чч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

Исходя из системного толкования приведенных норм положения ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, предусматривающие в том числе меры, направленные на обеспечение непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов, распространяются на лицензиатов, в отношении которых органом государственного жилищного надзора принято решение об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по основаниям, предусмотренным чч. 5, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 ст. 198 ЖК РФ, а также в случаях прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со ст. 199 ЖК РФ. Учитывая то обстоятельство, что техническая документация по указанному многоквартирному дому находится у ООО «Янтарь-Сервис Черняховск», общее собрание о выборе другой управляющей организации собственниками не проводилось, общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом – самостоятельное управление собственниками не проводилось, обязательств по управлению многоквартирным домом у другой управляющей организации не возникло, техническая документация не передана, суд считает, что на ООО «Янтарь-сервис Черняховск» должна быть возложена обязанность по восстановлению системы водоотведения в < адрес > способом, указанным в заключении судебной строительно-технической экспертизы. В соответствии со ст.204 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок, в течение которого он должен осуществить указанные работы – 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу. В остальной части иска следует отказать, поскольку система водоснабжения < адрес > настоящее время восстановлена, иным способом восстановить систему водоотведения невозможно, поскольку согласно заключению судебной экспертизы установить точно каким образом была проложена система водоотведения из < адрес > настоящее время невозможно, в < адрес >, расположенной ниже < адрес >, в 2021 была проведена перепланировка и переустройство в установленном законом порядке, получено разрешение органа местного самоуправления, работы приняты актом приемочной комиссии, апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Калининградского областного суда ФИО2 отказано в признании решения о согласовании перепланировке, переустройства и акта приемочной комиссии незаконными, экспертом предложен вариант восстановления системы водоотведения, который не нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, в соответствии с которым и должна быть восстановлена система водоотведения. Доводы представителя 3-го лица об отсутствии системы водоснабжения и водоотведения в квартире истицы, суд отклоняет, поскольку заключением судебной строительно-технической экспертизы установлено, что в квартире истицы имелась система водоснабжения и водоотведения.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме 51000 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 паспорт № к ООО «Янтарь-Сервис Черняховск» ИНН № удовлетворить частично.

Обязать ООО «Янтарь-Сервис Черняховск» ИНН № восстановить систему водоотведения в < адрес > в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу следующим образом:

В коридоре лестничной площадки 1 этажа выполнить устройство трубопровода (по ходу движения стоков) горизонтальный отвод от кухонной мойки < адрес > до места пересечения междуэтажного перекрытия, вертикальный стояк из помещения кухни < адрес > до помещения подвала, горизонтальный лежак от стояка до существующего чугунного стояка в пом. 3 по ТП подвала дома. Трубопровод принять из безнапорной трубы ПП диаметром 50 мм, горизонтальные участки монтировать с уклоном 0,03-0,035, отклонение вертикальных участков не более 2 мм на 1 метр, углы поворота канализации на 90 градусов выполнить сдвоенными отводами по 45 градусов, в нижней части стояка предусмотреть установку ревизии (прочистки) сопряжение монтируемого трубопровода с существующим чугунным стояком выполнить манжетом, двух раструбной муфтой или фланцевым соединением, отверстия для прохождения трубопровода в строительных конструкциях устраивать безвибрационным способом. Канализационный стояк по все длине должен быть прямолинейным. При проходе стояка канализации через перекрытие трубы следует заключать в футляры из минераловатных изделий с покровным слоем из влагостойкого материала, не допуская его контакта с конструкцией перекрытия. Длина незакрепленных горизонтальных трубопроводов в местах поворотов и присоединения их к приборам, оборудованию, фланцевым соединениям не должна превышать 0,5м. Монтаж выполнять в соответствии с требованиями СП 40-102-2000 (9), СП 40-107-2003 (10), СП 30.133302020 (8), СП 73.13330.2016 (11) по окончании провести гидравлические испытания. Материалы: труба ПП диаметром 50мм 500мм – 1 шт, 1000м- 1 шт, 1000мм – 1 шт, отвод 50х45градусов – 6 шт, ревизия 50мм -1 шт, муфта 50х70 – 1 шт, хомут -3 шт.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Янтарь-Сервис Черняховск» в доход федерального бюджета расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 51000 рублей.

Взыскать с ООО «Янтарь-Сервис Черняховск» в доход местного бюджета расходы по госпошлине в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.П.Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 11.06.2025.

Судья: Т.П.Холонина