Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2237/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД № 16RS0036-01-2025-003657-59

Дело №2-22372025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Е.Н.Иванкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО10 о взыскании денежных средств,

установил:

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО2, ФИО3 договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 40 017,86 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная плата стоимости 0,2175658474 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчики условия договора и нормы действующего законодательства по ежемесячной оплате выкупленных платежей за квартиру не исполняют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 39,7880838174 кв. квартиры, а фактически выкупили 36,9927006061 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 2,7953832113 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 184 473,20 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (2,7953832113 кв.м.) на текущую цену одного квадратного метра (65 992,1 рублей). При этом сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатком на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права пользования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 516,31 рублей. Таким образом, задолженность ответчиков перед истцом составляет 184 989,51 рублей. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 184 989,51 рублей с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 02 августа 207 года №, а именно: увеличение суммы долга из расчёта 7% годовых ежемесячно; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 29 530,08 рублей; расходы по оплате государственной пошлины – 7 435,59 рублей.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что В обоснование требований указано, что 07 ноября 2017 года истец заключил с ФИО2, ФИО3 договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 40 017,86 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная плата стоимости 0,2175658474 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Обосновывая вои трпебвоания истец указывал, что ответчики условия договора и нормы действующего законодательства по ежемесячной оплате выкупленных платежей за квартиру не исполняют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 39,7880838174 кв. квартиры, а фактически выкупили 36,9927006061 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 2,7953832113 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 184 473,20 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (2,7953832113 кв.м.) на текущую цену одного квадратного метра (65 992,1 рублей). При этом сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 02 августа 2007 года №. Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатком на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права пользования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 516,31 рублей. Таким образом, задолженность ответчиков перед истцом составляет 184 989,51 рублей.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на 11 марта 2025 года в размере 184 989,51 рублей с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 02 августа 207 года №, а именно: увеличение суммы долга из расчёта 7% годовых ежемесячно; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11 марта 20205 года – 29 530,08 рублей.

Расчет суммы долга, процентов составлен истцом математически верно, ответчиками не оспорен и не опровергнут.

Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено; ответчиками не оспорено и не опровергнуто.

При таких обстоятельствах, указанные выше суммы подлежат взысканию с ответчиков.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 7 435,59 рублей (пункт 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

При таких обстоятельствах, иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ИНН <***>) к ФИО1 ФИО11 (паспорт №), ФИО1 ФИО12 (паспорт №), действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО13 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО16 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на 11 марта 2025 года в размере 184 989,51 рублей с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года № 366, а именно увеличение суммы долга на 7% годовых ежемесячно.

Взыскать с солидарно с ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО19 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республике Татарстан проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11 марта 2025 года в размере 29 530,08 рублей.

Взыскать с солидарно с ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО22 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республике Татарстан расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 435,59 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2025 года

Судья