Дело № 2-3823/2023

61RS0001-01-2023-003266-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указала, что является собственником 6//8 доли квартиры, площадью 61,4 кв.м., расположенной по адресу: г..., на основании договора купли-продажи домовладения от 11.07.2020 года, о чем 03.08.2020 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В целях улучшения жилищных условий, за собственные средства истцом в вышеуказанной квартире были выполнены работы по перепланировки.

Согласно заключению о результатах исследования № от 28.06.2023 года от 28.06.2023г. перепланировка ... произведена за счет: демонтажа перегородок встроенного шкафа №; установки не несущей перегородки в помещении коридора №, изменив конфигурацию и образовав коридор № площадью 6,2 кв.м; демонтажа внутренней ненесущей перегородки между туалетом № и ванной№, в результате переустройства образовав совмещенный санузел № площадью 4,5 кв.м., без переноса инженерных сетей, устроив дверной проем в помещении коридора №; уточнения линейных размеров кухни № до площади 5,6 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая угрозу жизни и здоровью.

В связи с изложенным истец просила сохранить квартиру, площадью 61,4 кв.м., жилой 45,1 кв.м, расположенную по адресу: ... перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.

Гражданским законодательством не установлены последствия самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 2 названной статьи при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

При этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 6//8 доли квартиры, площадью 61,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что с целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка квартиры без разрешительных документов путем демонтажа перегородок встроенного шкафа №; установки не несущей перегородки в помещении коридора №, изменив конфигурацию и образовав коридор № площадью 6,2 кв.м; демонтажа внутренней ненесущей перегородки между туалетом № и ванной№, в результате переустройства образовав совмещенный санузел № площадью 4,5 кв.м., без переноса инженерных сетей, устроив дверной проем в помещении коридора №; уточнения линейных размеров кухни № до площади 5,6 кв.м.

Выполненные работы относятся к понятию перепланировки жилого помещения.

Истец обратилась в администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании произведенного переустройства квартиры. Письмом № от 28.06.2023 года истцу рекомендовано обратиться в суд.

Согласно представленному истцом заключению о результатах исследования №-З от 28.06.2023 года объектом исследования является ..., расположенная по адресу: .... Квартира №, расположена на втором этаже 5-ти этажного крупнопанельного жилого дома по адресу: .... По данным Технического паспорта на ..., составленный АО «.Ростовское бюро технической инвентаризации» (АО «Ростовское БТИ)» по состоянию на 21.06.2023 г определено, что квартира ... жилого дома, и жилой дом имеют идентичные конструктивные элементы в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены - бетонные крупнопанельные; перегородки - гипсолитовые; перекрытия - бетонные; полы - плиты ДВП, из керамической плитки; окна - металлопластиковые двойные створные раздельные; дверные проёмы - деревянные распашные; внутренняя отделка: стены - облицовка керамическими плитками, оклейка обоями; потолки - окраска; вид отопления - центральное; водоснабжение - от городской сети; горячее водоснабжение - центральное; канализация - общесплавная; электроснабжение - скрытая проводка. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой ... по адресу: ... не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «СНиП П-22-81* Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненные работы в ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., и предусмотренные проектом переустройства и перепланировки ..., выполненным ООО «Архитектурное бюро» в 2020г, заключающиеся в: демонтаже не несущих перегородок встроенного шкафа №, а также между туалетом №, ванной № и коридором №, с изменением конфигурации и площадей помещений относятся к понятию перепланировки и переустройства жилого помещения. Произведенная перепланировка и переустройство ... площадь квартиры не изменила. Перепланировка и переустройство ... произведены за счет: демонтажа перегородок встроенного шкафа №; установки не несущей перегородки в помещении коридора №, изменив конфигурацию и образовав коридор № площадью 6,2 кв.м; демонтажа внутренней ненесущей перегородки между туалетом № и ванной №, в результате переустройства образовав совмещенный санузел № площадью 4,5 кв.м, без переноса инженерных сетей, устроив дверной проем в помещение коридора №; уточнения линейных размеров кухни№ до площади 5,6 кв.м; не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Выполненные работы по перепланировке ... по адресу: ..., соответствуют проекту переустройства и перепланировки ..., выполненному ООО «Архитектурное бюро» в 2020г. После произведенной перепланировки, заключающейся в объединении ванной и туалета, местоположение стояков систем водоснабжения, канализации, отопления и вентканалов осталось неизменным, что в свою очередь не противоречит требования п.7.20 СП 54.13330.2022 «СНиП 31012003 Здания жилые многоквартирные», п. 19, п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 28.09.2022 г. Габариты входного проема соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», в соответствии с которыми высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м. По своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам ... имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». В ..., расположенной в многоквартирном доме по адресу: ... в помещениях кухни № и жилых комнат №, № и № имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом» (ред. от 28.09.2022) и п. 166 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и безвредности для человека факторов среды обитания». Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации ... соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий». В ... естественная приточная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31012003 Здания жилые многоквартирные», п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом» (ред. от 09.2022) и СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Монтаж системы электроснабжения в ..., а также осветительные приборы их размещение соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства суду не представлено.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ..., общей площадью 61,4 кв.м, жилой площадью 45,1 кв.м, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 03 ноября 2023 года.