Решение по делу № 2-752/2022 от 21.07.2022 | Борисоглебский городской суд (Воронежская область)

Категория дела О выделе в натуре доли жилого дома Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском, указывая, что решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 06 июля 2012 года по делу №2-1119/12 из состава жилого дома лит. «АА1А2А3а1а2а3ББ1Б2бб1», расположенного по адресу: , №

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым №, по адресу: , расположено домовладение лит. «АА2А3а3ББ1Б2бб1», фактически состоящее из двух жилых домов: литер «А,А1,А2,А3,а1,а2,а3», площадью 182,6

Резолютивная частьитоговое решение суда

Выделить из части жилого дома лит. АА2А3а3ББ1Б2бб1, общей площадью 223,3 кв.м. (без учета самовольного переустройства в лит. «Б2»), расположенной по адресу: , в натуре в собственность <ФИО> часть жилого дома лит. АА2, общей площадью

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 36RS0010-01-2022-000923-70

2-752/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 21 июля 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе части жилого дома в натуре,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, указывая, что решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 06 июля 2012 года по делу №2-1119/12 из состава жилого дома лит. «АА1А2А3а1а2а3ББ1Б2бб1», расположенного по адресу: , №, была выделена в собственность ФИО3 часть жилого дома лит. «АА1а1а2», общей площадью 49,7 кв.м., в том числе, жилой - 37,2 кв.м., а с учетом холодной пристройки и веранды - 56,6 кв.м.; право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома прекращено.

Оставшаяся часть жилого дома лит. «АА2А3а3ББ1Б2бб1», расположенного по указанному адресу, общей площадью 223,3 кв.м., без учета самовольного переустройства в лит. «Б2», оставлена в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7; перераспределены доли в праве общей долевой собственности и закреплены за:

- ФИО1 - 13/60 доли,

- ФИО2 -1/6 доли,

- ФИО4 -5/24 доли.

- ФИО5 -1/8 доли,

- ФИО6 -1/6 доли,

- ФИО7 -7/60 доли.

По утверждению истца, до настоящего времени право общей долевой собственности на часть жилого дома лит. «АА2А3а3ББ1Б2бб1» согласно вышеназванному решению суда не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сособственники жилого дома - ФИО1 и ФИО2, умерли, сведениями о круге наследников к имуществу умерших истец не располагает.

Как указывает ФИО4 в иске, фактически на земельном участке с кадастровым № по адресу: , расположены два жилых дома: литер «АА1А2А3а1а2а3» и литер «ББ1Б2бб1».

По утверждению истца, между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми домами:

- истец ФИО4 пользуется частью жилого дома лит. «АА2», (условно обозначенная - квартира №), общей площадью 46,5 кв.м.. в том числе, жилой - 27,5 кв.м., состоящей из жилых комнат площадью 17,6 кв.м. и 9,9 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., коридора - 6,1 кв.м., санузла - 3,8 кв.м., топочной - 3,1 кв.м.;

- ФИО1 и ФИО2 при жизни пользовались частью дома лит. «АА3а3» (условно обозначенная - квартира № общей площадью 86,4 кв.м., в том числе, жилой - 57,2 кв.м., состоящей из комнаты №1 - 11,5 кв.м., комнаты №2 -17,2 кв.м., коридора №3 -5,7 кв.м., санузла №4 -5,8 кв.м., кухни №5 -6,3 кв.м., комнаты №6 - 28,5 кв.м., прихожей №7 - 6,6 кв.м., коридора №8 - 4,8 кв.м.. веранды - 4,3 кв.м.;

- ФИО8 пользуется частью дома лит. «Бб» (условно обозначенная - квартира № общей площадью 27,9 кв.м., в том числе, жилой - 17,2 кв.м., состоящей из кухни №1 - 10,7 кв.м., жилой комнаты №2 - 8,9 кв.м., жилой комнаты №3 - 8,3 кв.м., веранды №4 - 7,4 кв.м., веранды №5 - 4,4 кв.м.;

- ФИО6 пользуется частью дома лит. «ББ1Б2» (условно обозначенная - квартира № общей площадью 41,6 кв.м., в том числе, жилой – 26,8 кв.м., состоящей из прихожей №1 - 4,8 кв.м., кухни №2 - 10,0 кв.м., жилой комнаты №3 - 10,7 кв.м., жилой комнаты №4 - 16,1 кв.м.; в лит.Б2 собственником произведена реконструкция, до настоящего времени произведенная реконструкция не сдана в эксплуатацию.

- ФИО7 пользуется частью дома лит. «Бб1» (условно обозначенная - квартира №), общей площадью 25,7 кв.м., в том числе, жилой - 19,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты №1 - 6,4 кв.м., жилой комнаты №2 - 13,2 кв.м., кухни №3 - 6,1 кв.м., веранды №4 - 8,8 кв.м.

По утверждению истца, в досудебном порядке заключить соглашение о способе и условиях выдела доли из общего имущества не представляется возможным, поскольку сособственники жилого дома ФИО1 и ФИО2 умерли, а наследники до настоящего времени не оформили свои наследственные права.

Поскольку часть жилого дома лит. «АА2», которую занимает истец, изолирована, имеется отдельный выход на прилегающий земельный участок, имеется индивидуальная система отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем, истец считает, что имеется техническая возможность выдела занимаемой ею части жилого дома общей площадью 46,5 кв.м.

При этом, в случае выдела ФИО4 части жилого дома лит. «АА2», доли в праве общей долевой собственности оставшихся собственников на оставшуюся часть жилого дома лит. «АА3а3ББ1Б2бб1» изменятся.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.131-132 ГПК РФ, истец просит:

- выделить из части жилого дома лит. «АА2А3а3ББ1Б2бб1» общей площадью 223,3 кв.м. (без учета самовольного переустройства в лит. «Б2»), расположенного по адресу: , в натуре в её собственность часть жилого дома литер АА2, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе, жилой - 27,5 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., кухни - 6,0 кв.м., коридора - 6,1 кв.м., санузла - 3,8 кв.м., топочной - 3,1 кв.м.;

- прекратить её право общей долевой собственности на часть жилого дома лит. «АА2А3а3ББ1Б2бб1»;

- оставшуюся часть жилого дома лит. АА3а3ББ1Б2бб1, расположенного по адресу: , оставить в общей долевой собственности ФИО1 (в качестве наследственного имущества), ФИО2 (в качестве наследственного имущества), ФИО5, ФИО6, ФИО7, определив доли собственников на указанную часть жилого дома в соответствии с заключением эксперта.

Стороны, а также привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО9 – наследница к имуществу ФИО2 принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

ФИО10, допущенный к участию в деле в качестве правопреемника ФИО3, указанного в иске в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

ФИО4 и представитель администрации БГО представили в суд заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истец иск поддерживает, представитель ответчика против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2022 (л.д.9-12) право собственности на указанный жилые дома зарегистрировано за ФИО4 - в 25/294 доле и за ФИО7 - в 14/147 доле. Сведения об объектах имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 06.07.2012 в собственность ФИО3 выделена в натуре из состава жилого дома лит. «АА1А2А3а1а2а3ББ1Б2бб1», расположенного по адресу: , занимаемая им часть жилого дома лит. «АА1а1а2», общей площадью 49,7 кв.м., в том числе, жилой - 37,2 кв.м, а с учетом холодной пристройки и веранды - 56,6 кв.м., состоящая из: коридора - 2,9 кв.м., жилых комнат площадью 9,7 кв.м., 10,6 кв.м., 16,9 кв.м., кухни - 6,6 кв.м., ванной - 3,0 кв.м., пристройки - 4,0 кв.м., веранды - 2,9 кв.м., прекращено право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома.

Оставшаяся часть жилого дома лит. «АА2А3а3ББ1Б2бб1», расположенного по адресу: , общей площадью 223,3 кв.м., без учета самовольного переустройства в литере «Б2», оставлена в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, закреплено за:

ФИО1 - 13/60 ид.доли,

ФИО2 - 1/6 ид.доли,

ФИО4 - 5/24 ид.доли,

ФИО5 -1/8 ид.доли,

ФИО6 -1/6 ид.доли,

ФИО7 -7/60 ид.доли.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени право общей долевой собственности на часть жилого дома лит. «АА2А3а3ББ1Б2бб1» согласно вышеназванному решению суда не зарегистрировано в установленном законом порядке.

При этом, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленному на запрос суда ответу нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО11, наследниками по закону к её имуществу, принявшими наследство путем подачи заявления нотариусу, являются супруг - ФИО1 и дочь ФИО9

В соответствии с актовой записью о смерти Территориального отдела ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к его имуществу не заведено.

В судебном заседании установлено, что между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми домами:

- истец ФИО4 пользуется частью жилого дома лит. «АА2», (условно обозначенная - квартира №) общей площадью 46,5 кв.м., в том числе, жилой - 27,5 кв.м., состоящей из жилых комнат площадью 17,6 кв.м. и 9,9 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., коридора - 6,1 кв.м., санузла - 3,8 кв.м., топочной - 3,1 кв.м.;

- ФИО1. и ФИО2 при жизни пользовались частью дома лит. «АА3а3» (условно обозначенная квартира №), общей площадью 86,4 кв.м., в том числе жилой - 57,2 кв.м., состоящей из комнаты №1 - 11,5 кв.м., комнаты №2 - 17,2 кв.м., коридора №3 - 5,7 кв.м., санузла №4 - 5,8 кв.м., кухни №5 - 6,3 кв.м., комнаты №6 - 28,5 кв.м., прихожей №7 - 6,6 кв.м., коридора №8 - 4,8 кв.м., веранды - 4,3 кв.м.;

- ФИО8 пользуется частью дома лит. «Бб» (условно обозначенная -квартира № общей площадью 27,9 кв.м., в том числе, жилой - 17,2 кв.м., состоящей из кухни №1 - 10,7 кв.м., жилой комнаты №2 - 8,9 кв.м., жилой комнаты №3 - 8,3 кв.м., веранды №4 - 7,4 кв.м., веранды №5 - 4,4 кв.м.;

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для решения вопроса о возможности выдела в натуре из части жилого дома лит. «АА2А3а3ББ1Б2бб1», расположенного по адресу: , занимаемой ФИО4 части дома лит. АА2, а также для определения долей в праве общей долевой собственности оставшихся собственников.

Согласно заключению эксперта ФИО12 от 01.07.2022, с учетом её сообщения о выявленных в заключении описках от 21.07.2022, фактически индивидуальный жилой дом, состоящий из лит. А2А3а1а2а3ББ1Б2бб1, разделен на два объекта недвижимости: жилой дом №, состоящий из литеров АА1А2А3а1а2а3, общей площадью жилого помещения - 182,6 кв.м, площадью всех частей здания - 193,8 кв.м., жилой площадью - 121,9 кв.м., и жилой дом №, состоящий из литеров ББ1Б2бб1, общей площадью жилого помещения - 63,6 кв.м, площадью всех частей здания - 95,2 кв.м., жилой площадью - 31,6 кв.м, после реконструкции, по адресу:

Экспертом установлено, что выдел из части жилого дома в составе литеров АА2А3а3ББ1Б2бб1, расположенного по адресу: , занимаемой ФИО4 части дома лит. АА2 возможен, т.к. литера АА2 изолированы от других частей отдельно стоящего индивидуального жилого дома в составе АА1А2АЗа1а2а3, путем устройства отдельного входа-выхода на земельный участок внутридворовой территории с западной стороны. В границах указанной части произведена автономная система отопления от котла на газообразном топливе, вентиляции (через вентиляционные шахты), а также к жилому помещению подведены индивидуально ценрализованные сети систем инженерного обеспечения, в т.ч.: энергоснабжение, водоснабжение и канализация. Техническая возможность выдела части индивидуального жилого дома в составе литер АА2 общей площадью 46,5 кв.м., имеется без проведения строительно-монтажных работ по фактическому пользованию.

В заключении эксперта также определены доли в праве общей долевой собственности оставшихся собственников на выделенную им часть жилого дома, площадью 176,8 кв.м. Индивидуальные доли в праве общей долевой собственности оставшихся собственников на выделенную им часть жилого дома по адресу: , после выделения двух частей литеров АА2 общей площадью 46,5кв.м. и литеров АА3а3 общей площадью 56,6 кв.м., без учета самовольной реконструкции и переустройства в лит. Б2, составят:

- доля ФИО1 - 7/25,

- доля ФИО2. - 5/25,

- доля ФИО8 - 15/100,

- доля ФИО6 - 23/100,

- доля ФИО7 – 7/50.

От участвующих в деле лиц возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование истцов о разделе в натуре части жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на рассматриваемую часть.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

выделить из части жилого дома лит. АА2А3а3ББ1Б2бб1, общей площадью 223,3 кв.м. (без учета самовольного переустройства в лит. «Б2»), расположенной по адресу: , в натуре в собственность ФИО4 часть жилого дома лит. АА2, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой - 27,5 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., кухни - 6,0 кв.м., коридора - 6,1 кв.м., санузла - 3,8 кв.м., топочной - 3,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома лит. АА2А3а3ББ1Б2бб1.

В оставшейся части жилого дома лит. «АА3а3ББ1Б2бб1», общей площадью 176,8 кв.м., без учета самовольной реконструкции и переустройства в лит. Б2, расположенной по адресу: , определить доли в праве собственности признав за:

- ФИО1 право на 7/25 доли (в качестве наследственного имущества),

- ФИО2 – право на 5/25 доли (в качестве наследственного имущества);

- ФИО5 – право на 15/100 долей;

- ФИО6 – право на 23/100 доли;

- ФИО7 – право на 7/50 доли.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

Председательствующий А.Ю. Ишкова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →