Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 февраля 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, ссылаясь на то, что между истцом и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №-АФ/13, расположенного по адресу: №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. Срок аренды составляет 49 лет, по ДД.ММ.ГГГГ Права и обязанности по договору аренды переуступлены ответчику. Арендная плата ответчиком вносилась нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 9 310,49 руб., на которую начислены пени в размере 665,96 руб. кроме того, в нарушение условий договора земельный участок используется арендатором не в соответствии с его видом разрешенного использования.

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района (в настоящее время Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области) и ФИО4 был заключен Договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок № площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: № г.<адрес>, Осипово, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства без права капитального строительства. Земельный участок передан сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По Договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 переуступила права и обязанности по Договору аренды ФИО5, которая в свою очередь по Договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ переуступила права и обязанности по Договору аренды ответчику ФИО2

На основании с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В соответствии с п. 4.1.1., п. 4.3.2. Договора аренды арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок только в соответствии с целевым назначением, условиями его предоставления и принадлежностью к установленной категории.

Согласно п. 5.2.1 Договора аренды арендодатель обязан осуществлять контроль за выполнением условий использования земельного участка.

В рамках муниципального земельного контроля сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск было осуществлено обследование земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, <адрес>А, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства без права капитального строительства».

Обследованием было установлено, что Земельный участок огорожен забором; на Земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом, назначение жилое, площадью 144,3 кв.м, зарегистрированный в ЕГРН с кадастровым номером №. Кроме того, на Земельном участке расположено шесть некапитальных хозяйственных построек. Вместе с тем, визуальным осмотром установлено, что арендатором земельного участка произведено самовольное занятие земель неразграниченной государственной собственности приблизительной площадью 775 кв.м, где располагаются две бытовки (одна из которых имеет снятую вывеску «Шиномонтаж», на момент проведения осмотра коммерческая деятельность не осуществлялась) и насыпи сыпучих (гравий, песок и др.) и твердых стройматериалов (бетонные плиты). Также на участке располагается спецтехника (грузовик, экскаватор).

Приведенные обстоятельства отражены в Акте обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, из представленных стороной истца доказательств усматривается, что в нарушение условий договора и требований законодательства спорный земельный участок используется арендатором не в соответствии с его видом разрешенного использования. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

По смыслу ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, могут использоваться в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Спорный земельный участок является приусадебным участком, который может использоваться только для производства сельскохозяйственной продукции, кроме того, вид разрешенного использования прямо запрещает любое капитальное строительство на нем.

Между тем, из акта обследования следует, что ответчик построил и зарегистрировал на участке капитальный объект, при этом земельный участок не используется для производства сельхозпродукции.

Абзацем 8 ст. 42 ЗК РФ установлена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных участков не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Своими действиями, направленными на использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, ответчик производит ухудшение состояния земли, предназначенной для сельскохозяйственного производства, что может привести к загрязнению, истощению и деградации почвы.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1. Договора аренды размер арендной платы за Земельный участок на дату подписания договора определен сторонами приложением №, являющимся неотъемлемой частью Договора аренды.

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды арендная плата за пользование Земельным участком вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 4.3.3. Договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных Договором.

Исходя из положений ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.8. Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы по Договору аренды, согласно Акту сверки расчетов по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 образовалась задолженность в размере 9 976 рублей 45 копеек, из них:

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 310 рублей 49 копеек;

- задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 665 рублей 96 копеек.

В соответствии с условиями Договора аренды и на основании положений абз. 2, 3 пп. 1 п. 2 ст. 45, п. 1 и п. 2 ст. 46 ЗК РФ в совокупности со ст. 619 ГК РФ, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в случаях существенного нарушения арендатором условий Договора:

- если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату,

- при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

- при порче земель.

Пунктом 5.1.3. Договора аренды установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при нарушении арендатором условий договора, в т.ч., при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд, п. 6.3.2. Договора аренды предусматривает досрочное расторжение договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена Досудебная претензия от №Исхкуи-7748/2022, содержащая предложение о расторжении Договора аренды в досудебном порядке, в которой ответчику также предлагалось в срок не позднее 30 календарных дней устранить выявленные нарушения и документально подтвердить планы по освоению земельного участка либо подписать соглашение о расторжении договора. Однако данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в период действия Договора аренды ответчик допустил существенное нарушение его условий, в связи с чем имеются основания для расторжения спорного договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области земельный участок общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства без права капитального строительства» путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления судебного акта о расторжении договора аренды в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 9 976 (девять тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 45 копеек.

Взыскать ФИО2 в доход бюджета городского округа Солнечногорск Московской области госпошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.