УИД № 77RS0017-02-2024-015929-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8536/2024 по иску ООО «УК «МИКО» к фио (ранее – ФИО1) фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «МИКО» обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в обоснование заявленных требований указав, что фио на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 77 АБ 6509536 от 18.03.2016 года является собственником 1/3 жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, мкр. имени адмирала Маалина д.40 кв. 391. ООО «УК «МИКО» осуществляет полномочия по управлению указанным многоквартирным жилым домом. Поскольку ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 образовалась задолженность в размере сумма, на которую начислена неустойка в размере сумма Истец обращался к мировому судье судебного участка № 24 Дмитровского судебного адрес с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги, который отказал в принятии данного заявления в связи с отсутствием сведений о собственнике жилого помещения. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере сумма и пени в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала по доводам письменных возражений.

Дело рассмотрено судом при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Так, согласно п.п. «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

На основании п. 56(2) Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 , при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено что что фио на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 77 АБ 6509536 от 18.03.2016 является собственником 1/3 жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, мкр. имени адмирала Маалина д.40 кв. 391 .

ООО «УК «МИКО» осуществляет полномочия по управлению указанным многоквартирным жилым домом.

ООО «УК «МИКО» по вышеназванному адресу предоставляет ответчику жилищно-коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, ответчик пользовалась коммунальными услугами, оказанными управляющей организацией, однако оплата за данные услуги ответчиком своевременно и в полном объеме не производилась.

Размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 составляет сумма, которая до настоящего времени не погашена.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчеты выполнены арифметически верно, в соответствии с действующими тарифами. Правильность расчетов задолженности ответчиком в суде не опровергнута.

При изложенных обстоятельствах, учитывая несвоевременную оплату коммунальных платежей ответчиком в юридически значимый период, суд приходит к выводу, что ответчик обязан нести бремя содержания жилого помещения в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации и каких-либо оснований для освобождения ответчика от оплаты образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.

Из материалов дела следует, что 31.01.2024 истец обращался к мировому судье судебного участка № 24 Дмитровского судебного адрес с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Мировым судьей вынесено определение об отказе в принятии данного заявления в связи с отсутствием сведений о собственнике жилого помещения.

С настоящим исковым заявлением ООО «УК «МИКО» обратилось 19.07.2024, то есть в пределах срока исковой давности.

С учетом изложенного, срок исковой давности пропущен не был.

Таким образом, оценив и проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате обязательных платежей, суд полагает, что с фио в пользу ООО «УК «МИКО» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд исходит из следующего.

Согласно данной норме лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере сумма

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер заявленной к взысканию пени применительно к положениям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит заявленную истцом ко взысканию неустойку в общем размере сумма при сумме основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг – сумма, несоразмерной степени и последствиям нарушения обязательств.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить общий размер взыскиваемой неустойки за заявленный период до сумма, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, у суда имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере сумма, при этом уменьшение судом размера пени по правилам ст. 333 ГК РФ на определение размера подлежащей возмещению государственной пошлины не влияет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «МИКО» – удовлетворить частично.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «УК «МИКО» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 января 2022 года по 30 июня 2024 года в размере сумма, пени за период с 01 января 2022 года по 30 июня 2024 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Плаксина

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2025 года