дело № 2-1062/2023
УИД 50RS0036-01-2022-008876-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» февраля 2023 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Федоровой А.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ича к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор социального найма,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились с исковыми требованиями к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор социального найма.
В обоснование исковых требований истцы указали, что в 1986 году ФИО2 была выделена квартира, расположенная по адресу: 141271, <адрес>, мкр. Софрино-1, <адрес>. Данный факт подтверждает, выданный Министерством обороны СССР, в лице КЭЧ Войсковая часть района 05279 военного округа, талон к ордеру № от 18.11.1986г. на право занятия двух комнат площадью 27,25 кв.м в <адрес> по адресу: <адрес>, Софрино-1. На момент вселения в квартиру в ней были за регистрированы: ФИО2 ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответственный квартиросъемщик), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруга), ФИО2 ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь). С 1986 года семья проживает в спорной квартире, исполняя обязанности по содержанию помещений и внесению коммунальных платежей. Оформлен финансовый лицевой счет № на указанную квартиру. ФИО2 ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его супруга ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыли по причине смены места жительства в 2011 году. На данный период времени в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2 ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иного жилья указанные лица не имеют. 18 августа 2022 года в Администрацию городского округа <адрес> подано заявление о заключении договора социального найма №ОГ-7572/07-03-05 с приложением всех имеющихся и необходимых документов. В ответе за №Исх-10/55/07-03-05 от 12.10.2022г. Администрацией отказано в заключении договора социального найма, в связи с отсутствием решения о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Софрино-1, <адрес>. При этом решение (или копия) о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Софрино-1, <адрес>, не выдавалось прежнему ответственному квартиросъемщику ФИО2 ичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем для реализации своих прав истцом инициировано обращение в суд.
Определением суда от 28.02.2023г. прекращено производство по гражданскому делу в части заявленных исковых требований ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор социального найма с ФИО2 ичем на основании п. 1 ч. 1 ст. 134, абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, поскольку заявленные истцом требования направлены на защиту прав, свобод или законных интересов ФИО2, который является дееспособным гражданином.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в материалах дела от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен судом надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии с положениями ст. 167, 235 ГПК РФ, ч. 1 ст. 20, 165.1 ГК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочном порядке.
Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Как установлено судом, <дата> году ФИО2 ичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и членам его семьи: супруге ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыну ФИО2 ичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была выдана квартира, что подтверждается, выданным Министерством обороны СССР в лице КЭЧ Войсковая часть района 05279 военного округа, талоном к ордеру № от 18.11.1986г. на право занятия двух комнат площадью 27,25 кв.м в <адрес> по адресу: <адрес>, Софрино-1.
ФИО2 ич, № и его супруга ФИО4, №, выбыли по причине смены места жительства в 2011 году.
Согласно выписке из домовой книги от 3.12.2022г. в квартире зарегистрированы: ФИО2 ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иного жилья указанные лица не имеют.
На квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Софрино-1, <адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО2 ича, согласно которого указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и проживающие с ним лица, после выбытия ответственного квартиросъемщика – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продолжают проживать в спорной квартире, поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, проводят текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что между истцом и проживающими с ним лицами достигнуто соглашение о признании его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
В материалы дела были представлены сведения о том, что истцу ФИО2 ответчик отказал в предоставлении государственной услуги заключения договора социального найма по причине отсутствия решения органа исполнительной власти о предоставлении жилой площади предыдущему нанимателю - ФИО2, №.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно пунктов 1, 2, 3 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В силу пункта 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно проживал с нанимателем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на спорной жилой площади в качестве члена его семьи, пользовался ею наравне с проживающим в ней нанимателем; добросовестно выполняет за себя и членов семьи обязанности нанимателя, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ; фактически между сторонами сложились и существуют более 30-и лет отношения по использованию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Софрино-1, <адрес>, вытекающие из договора социального найма; право истца и ранее зарегистрированных в квартире лиц на пользование ею в установленном порядке никем не оспаривалось; доказательств неправомерности вселения и проживания истца в данном жилом помещении ответчиком представлено не было, а потому суд приходит к выводу о том, что отказ Администрации городского округа <адрес> от предоставления услуги заключения с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договора социального найма существенно нарушает его права и законные интересы в отношении спорного жилого помещения.
Поскольку в случае выбытия нанимателя из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними, суд приходит к выводу о том, что истец после выбытия своего отца продолжил проживать в занимаемом его семьей жилом помещении на тех же условиях, в связи с чем суд считает необходимым признать истца нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на данное жилое помещение, включив в него зарегистрированных в спорном жилом помещении членов его семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 ича к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа <адрес> заключить с ФИО2 ичем договор социального найма жилого помещения, общей площадью 46,9 кв.м, по адресу: <адрес>-1, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено – <дата>.
Судья