78RS0011-01-2024-002812-25

Дело №2-120/25 «26» мая 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре Семеновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истец обратилась в суд с иском, просит, с учетом уточнения иска признать решение общего собрания собственников в помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимом с 11 по 28 июля 2022 года, оформленное протоколом от 29.07.2022 в заочной форме, недействительным.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 17/109 долей жилого помещения по адресу: <адрес>. Истцу стало известно, что возможно в июне-июле 2022 года по момент подачи иска 28.03.2024 ФИО2 в указанном многоквартирном доме были инициированы общие собрания собственников помещений вышеуказанного жилого дома в заочной форме. Истцу неизвестно какие вопросы были вынесены на повестку общего собрания, очной части собрания не проводилось, обсуждения не было, бюллетень для голосования на заочной части собрания предоставлен не был, сроки информации на стендах в парадных дома об уведомлении и вопросах повестки дня не имелось, место подсчета голосов не были указаны. Инициатором проведения общих собраний ФИО2 либо иным уполномоченным лицом не было предпринято действий по доведению принятых решений до собственников. Данные действия и бездействия инициатора собрания привели к переходу многоквартирного дома в частную управляющую компанию, к отсутствию информации на стендах жилого дома об обслуживании дома, порче общедомового имущества, существенно ухудшилось качество обслуживания дома, были украдены исправно работающие домофоны с дверей парадных, были установлены иные домофоны с дверей парадных с существенным увеличением стоимости обслуживания, порчей входных дверей, ограничением входа в парадные жилого дома, увеличением мощности потребления электрической энергии по причине наличия постоянной бегущей строки и работы несогласованного видеонаблюдения, использованием видеонаблюдения неизвестными лицами с неустановленными целями. Истец зарегистрирована и проживает по инму адресу, длительное время находилась на лечении с 13.11.2023 по 12.01.2023; с 18.09.2022 по 10.05.2023. На основании изложенного истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «ЖКС №2 Центрального района» ФИО5 не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Ответчику судом направлялось почтовая корреспонденция по адресу места жительства, регистрации. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, третьего лица, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела истец является собственником 17/109 долей жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.21).

В период с 25.12.2023 по 19.01.2024, с 29.11.2023 по 08.12.2023 истец находилась на лечении в СПБ ГБУЗ «Введенская больница» (л.д. 12-14).

С 09.12.2022 по 03.01.2023 находилась на лечении в ОВЛ СПБ ГБУЗ «Городская поликлиника 27» (л.д.15). Также истец находилась на лечении с 19.09.2022 по 30.09.2022, с 30.09.2022 по 07.10.2022, с 14.10.2022 по 21.10.2022, с 21.04.2023 по 05.05.2023, с 7.11.2022 по 18.11.2022, с 21.02.2022 по 03.02.2022, с 21.10.2022 по 03.11.2022, 09.12.2022 по 03.01.2023 (л.д. 16-21).

В период с 11 по 28 июля 2022 года в доме по адресу: <адрес> проводилась общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме, оформленное протоколом №2/29/07-2022. Указанным собранием приняты следующие решения: избрана председателем общего собрания собственников ФИО2; избрана секретарем общего собрания ФИО6, избрана счетная комиссия общего собрания ФИО2, ФИО6, принято решение о прекращении договора с управляющей компанией ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района»; избрано в качестве управляющей организациеи ООО «УК «ЕВРО СИТИ СПБ»; утверждены существенные условия договора управления с управляющей организацией ООО «УК ЕВРО СИТИ СПБ»; утвержден размер платы за ЖКУ, согласно распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга; выбрано место хранения копии протокола настоящего внеочередного общего собрания; выбрано место сообщения об итогах голосования и решениях, принятых на общем собрании на информационных стендах в парадных дома по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истец указывает, что ему неизвестно какие вопросы были вынесены на повестку общего собрания, очной части собрания не проводилось, обсуждения не было, бюллетень для голосования на заочной части собрания предоставлен не был, сроки информации на стендах в парадных дома об уведомлении и вопросах повестки дня не имелось, место подсчета голосов не были указаны. Инициатором проведения общих собраний ФИО2 либо иным уполномоченным лицом не было предпринято действий по доведению принятых решений до собственников. Данные действия и бездействия инициатора собрания привели к переходу многоквартирного дома в частную управляющую компанию, к отсутствию информации на стендах жилого дома об обслуживании дома, порче общедомового имущества, существенно ухудшилось качество обслуживания дома, были украдены исправно работающие домофоны с дверей парадных, были установлены иные домофоны с дверей парадных с существенным увеличением стоимости обслуживания, порчей входных дверей, ограничением входа в парадные жилого дома, увеличением мощности потребления электрической энергии по причине наличия постоянной бегущей строки и работы несогласованного видеонаблюдения, использованием видеонаблюдения неизвестными лицами с неустановленными целями, в подтверждение предоставляя фотографии (л.д. 38-47,85-88,131,135-140).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно положениям ст. 45 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следу

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме (часть 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (Часть 5).

Как следует из поступивших по запросу суда документов ГЖИ отсутствует факт о надлежащем уведомлении о проведении общего собрания, в том числе уведомление для администрации Центрального района Санкт-Петербурга, акты уведомлений собственников в парадных подписаны ФИО2 Из представленных документов следует, что у собственников помещений многоквартирного дома не имелось возможности ознакомления с документами, обсуждаемыми на собрании.

Доказательства сообщения собственников об итогах собрания материалы дела не содержат.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании 30.04.2025 пояснила, что является собственником квартиры №, никаких объявлений о проведении общего собрания, его итогах не было, участия в голосовании она не принимала.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании 30.04.2025 пояснила, что является собственником квартиры №, никаких объявлений о проведении общего собрания, его итогах не было, участия в голосовании она не принимала.

Свидетель Свидетель №6 в судебном заседании 30.04.2025 пояснил, что собственником помещения в многоквартирном доме не является.

Также суд отмечает, что для кворума собрания необходимо общее количество голосов собственников 2 246,215, проголосовало 2 062,08 голосов, таким образом в голосовании 50% голосов собственников участия не приняли.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку оспариваемым решением общего собрания собственников многоквартирного дома нарушается права и законные интересы истца, голосование проведено с нарушением вышеперечисленных норм законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Признать решение общего собрания собственников в помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимом с 11 по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от 29.07.2022 №2/29/07-2022 в заочной форме, недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :