Дело № 2-2794/2023

55RS0026-01-2023-002666-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Абулхаирове Р.С., помощнике судьи Минибаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 08 ноября 2023 года дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области к ФИО1, ФИО2 о погашении и восстановлении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области, истец) обратилось в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 (далее - ФИО1, ФИО2, ответчики) о погашении и восстановлении регистрационной записи.

В обоснование заявленных требований указано, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при рассмотрении обращения ФИО1, содержащего информацию об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, заключенного с лицом, которое согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на момент осуществления государственной регистрации не являлось собственником объекта недвижимости, по результатам проверки изложенной информации, а также сведений ЕГРН установлено следующее. 06.07.2023 ФИО1, ФИО2 в бюджетное учреждение Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» представлены заявления и документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира: участок находится примерно в 450 м., по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В качестве документа основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности заявителями представлен договор купли-продажи земельных участков от 03.07.2023 № № (далее - договор), согласно которому ФИО2 продает, а ФИО1 покупает 16 земельных участков, в том числе, земельный участок с кадастровым номером № Государственным регистратором 10.07.2023 принято решение о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, в ЕГРН регистрационная запись № о праве собственности ФИО3.П. погашена, внесена регистрационная запись № о праве собственности ФИО1 При этом государственным регистратором при проведении правовой экспертизы и осуществления регистрационных действий не учтено следующее. Согласно сведениям ЕГРН на момент проведения правовой экспертизы земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3 (№ от 04.07.2023) на основании договора дарения земельного участка от 02.07.2023, заключенного с ФИО2 Соответственно, учитывая то, что собственником земельного участка являлся ФИО3 на момент осуществления регистрации перехода права собственности к ФИО1, ФИО2 не вправе была распоряжаться земельным участком. Поскольку государственная регистрация проведена по заявлению лица, которое не вправе распоряжаться недвижимым имуществом, что не отвечает принципам законности и достоверности государственного реестра, регистрационная запись № о праве собственности ФИО1 подлежит погашению, а регистрационная запись № о праве собственности ФИО3 должна быть восстановлена. Ввиду невозможности самостоятельного восстановления записи (поскольку это затрагивает права и охраняемые законом интересы ответчика), Управление вынуждено обратиться в суд.

Просит погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № праве собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № о праве собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Управления Росреестра по Омской области ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, просили рассматривать иск в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенности, до перерыва в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО3, ФИО5 в судебном заседании до перерыва не возражали против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

На основании части 5 статьи 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д.

Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ст.8.1 ГК РФ). Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно статье 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений.

Согласно части 1 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу частей 3 и 4 статьи 61 указанного Федерального закона № 218-ФЗ исправление реестровой ошибки по решению государственного регистратора осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В материалы дела представлен договор дарения земельного участка от 02.07.2023, согласно условиям которого ФИО2, «Даритель», передала на праве собственности, а ФИО3, «Одаряемый», принял в дар объект недвижимого имущества: земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов, для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Площадь 1000 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 450 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый №. На земельном участке зарегистрированных строений нет.

Данные граждане обратились в БУ «МФЦ» с соответствующими заявлениями о переходе права собственности.

В материалы дела также представлен договор купли-продажи земельных участков № № от 03.07.2023, заключенный между ФИО2 («продавец») и ФИО1 («покупатель»), по условиям которого ФИО2 передала в собственность за плату ФИО1 по цене 2 000 000 рублей 16 земельных участков, в том числе, земельный участок с кадастровым номером №.

Данные граждане обратились в БУ «МФЦ» с соответствующими заявлениями о переходе права собственности.

Государственным регистратором 10.07.2023 принято решение о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, в ЕГРН регистрационная запись № о праве собственности ФИО3, возникшем на основании договора дарения земельного участка от 02.07.2023, погашена, внесена регистрационная запись № о праве собственности ФИО1, возникшего на основании договора купли-продажи земельного участка № №.

Вместе с тем, совокупность представленных в материалы дела доказательств подтверждает, что содержащиеся в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах за ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № (регистрационная запись №), по договору купли-продажи № № от 03.07.2023 внесены государственным регистратором ошибочно, поскольку спорный земельный участок ранее 02.07.2023 предоставлен в собственность ФИО3 по договору дарения, который не распоряжался им в пользу ФИО1 Ответчик ФИО2, подарив данный участок 02.07.2023 ФИО3, не имела полномочий на его продажу 03.07.2023 ФИО1

Тем самым, государственным регистратором допущена техническая ошибка, подлежащая устранению.

Исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № (регистрационная запись №), по договору купли-продажи № № от 03.07.2023, возможно лишь в судебном порядке, поскольку исправление данной ошибки повлечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Управления Росреестра по Омской области о погашении и восстановлении регистрационной записи, поскольку это направлено на восстановление права и законных интересов ответчиков и третьего лица.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Ларина

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.