Решение по делу № 2-3193/2023 от 25.09.2023

Дело №

55RS0№-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре ФИО8, помощнике судьи ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 административного округа ФИО4 адрес о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указал, что ФИО2, умершему ...., и ФИО5, .... года рождения, умершей ...., на праве собственности принадлежало жилое помещение квартира по адресу: адрес.

В 2001 году в целях более комфортного и удобного использования жилого помещения ФИО5 и ФИО2 произвели работы по перепланировке и переустройству квартиры.

Согласно техническому паспорту по состоянию на .... общая площадь квартиры - 69,2 кв.м., жилая площадь - 35,3 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ...., выданного ФИО5, наследство состоит из 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру

В указанной квартире произведена самовольная перепланировка: изменение количества комнат из 2-х в 3-х комнатную, увеличение общей площади на 16,8 кв.м. за счет возведения пристроек лит. А2, al,a2. Регистрация права не проводилась.

Улица «Центральная» в адрес в адрес была переименована в 2005 г. в улицу «ФИО10».

В 2009 году была произведена реконструкция.

Согласно техническому паспорту по состоянию на .... общая площадь квартиры - 73,8 кв.м., жилая площадь - 42,5 кв.м.

Единственными наследниками первой очереди после смерти ФИО5 явились дочери - ФИО1 и ФИО3.

После смерти ФИО5 по обращению ФИО1 и ФИО3 нотариусом ФИО11 было заведено наследственное дело №. В наследственную массу вошла только спорная квартира.

ФИО3 отказалась от своей доли наследства в пользу сестры ФИО1, которой .... нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону адрес4.

ФИО1 представила в Управление Росреестра по адрес указанное свидетельство на государственную регистрацию в качестве документа-основания. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от .... № КУВД-001/2023-15789214/1, поскольку Единый государственный реестр недвижимости содержит «актуальные незасвидетельствованные» сведения о площади квартиры - 73,8 кв.м.

В целях предоставления в орган регистрации решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки (переустройства) квартиры, акта приемочной комиссии .... был направлен запрос в ФИО4 САО адрес.

В целях исключения ошибки в переданных для внесения в ГКН сведениях о площади квартиры .... был направлен запрос в БУ адрес «Омский центр кадастровой оценки и технической документации». Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до .....

Для предоставления необходимых документов ФИО1 обратилась в БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» за составлением заключения.

Согласно экспертному заключению, выполненного специалистами БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от .... в жилой пристройке (литера А2) оборудованы помещения коридора и жилой комнаты. адрес пристройки литера А2 - 21,1 кв. м. Техническое состояние конструкций жилого дома (литера2) можно оценить как работоспособное. В контуре жилого дома (литера А) выполнена перепланировка: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями (кухней и коридором).

По результатам произведенных перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения - квартиры (с учетом площади холодной веранды) составляет 78,6 кв.м., общая площадь жилого помещения - квартиры (без учета площади холодной веранды) составляет 73,8 кв.м., в том числе:

площадь комнат 12,3;16,7; 13,5 кв.м.;

площадь коридора 7,2; 7,6 кв.м.;

площадь кухни 9,3 кв.м.;

площадь ванной 4,4 кв.м.;

площадь туалета 1,3 кв.м.;

площадь кладовой 1,5 кв.м.

адрес - 42,5 кв.м. Площадь холодной веранды (не входит в площадь жилого помещения) 4,80 кв.м. Высота жилого помещения 2,69; 2,51 м.

Жилая пристройка (литера А2) к квартире, соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение (квартира) соответствует требованиям СП 54.13330.2022. Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от .... №/пр), пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

Таким образом, в результате перепланировки и переустройства произошло увеличение общей площади квартиры за счет уменьшения площади подсобных помещений. Работы по перепланировке были произведены без согласования с органом местного самоуправления, однако при этом инженерное и техническое оборудование, иные конструктивные элементы квартиры и многоквартирного дома затронуты не были.

Просит сохранить жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 78.6 кв.м. в переустроенном, реконструированном виде, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на .....

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО4 истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

ФИО4 административного округа адрес, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО14, ФИО15 судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО6, ФИО4 адрес, департамента архитектуры и градостроительства ФИО4 адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 11,12 ГК РФ нарушенное право подлежит защите.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По настоящему делу установлено следующее.

Жилое помещение площадью 52,4 кв.м по адресу адрес на основании регистрационного удостоверения № от .... принадлежало ФИО2 и ФИО5.

Согласно техническому паспорту по состоянию на .... общая площадь спорной квартиры - 69,2 кв.м., жилая площадь - 35,3 кв.м., площадь веранды – 10.5 кв.м, при этом указано на самовольную перепланировку – изменение комнат из 2-х в 3-х комнатную, увеличение общей площади на 16.8 кв.м за счет возведения пристроек лит А2, а1, а2.

ФИО2, умер ...., после его смерти заведено наследственное дело № нотариусом ФИО12, которой наследнику ФИО2 – ФИО5 .... выдано свидетельство о праве на наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру.

Улица «Центральная» в адрес в адрес была переименована в 2005 г. в улицу «ФИО10».

В 2009 году была произведена реконструкция спорного жилого помещения.

Согласно техническому паспорту по состоянию на .... общая площадь спорной квартиры - 73,8 кв.м., жилая площадь - 42,5 кв.м., площадь веранды – 4,8 кв.м, при этом указано на самовольную перепланировку – изменение комнат из 2-х в 3-х комнатную, увеличение общей площади на 21,4 кв.м. жилой на 13,5 кв.м за счет внутренней перепланировки и возведения лит А2.

Таким образом, собственником спорного жилого помещения являлась ФИО5

ФИО5, умерла ...., после ее смерти заведено наследственное дело № нотариусом ФИО13, которой наследнику ФИО5 – ФИО1 .... выдано свидетельство о праве на наследство, в том числе в виде спорной квартиры.

Поскольку по данным Управления Росреестра по адрес площадь спорного жилого помещения составляет 52,4 кв.м, а согласно техническому паспорту от .... - 78,6 кв.м регистрация права собственности была приостановлена.

Согласно экспертному заключению, выполненного специалистами БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от .... в жилой пристройке (литера А2) оборудованы помещения коридора и жилой комнаты. адрес пристройки литера А2 - 21,1 кв. м. Техническое состояние конструкций жилого дома (литера2) оценено как работоспособное. В контуре жилого дома (литера А) выполнена перепланировка: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями (кухней и коридором).

площадь комнат 12,3;16,7; 13,5 кв.м.;

площадь коридора 7,2; 7,6 кв.м.;

площадь кухни 9,3 кв.м.;

площадь ванной 4,4 кв.м.;

площадь туалета 1,3 кв.м.;

площадь кладовой 1,5 кв.м.

адрес - 42,5 кв.м. Площадь холодной веранды (не входит в площадь жилого помещения) 4,80 кв.м. Жилая пристройка (литера А2) к квартире, соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, истцами произведена реконструкция спорного жилого дома.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Согласно ответу Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы по ФИО4 административному округу адрес от .... следует, что при проведении осмотра жилой квартиры расположенной по адресу: адрес установлено, что нарушены требования пожарной безопасности, а именно:

нарушены требуемые противопожарные расстояния не менее 10 м. между обследуемым домом № и домом № расположенным на соседнем участке (фактически расстояние между пристройкой адрес жилым домом № составляет 2,72 м.) (ч. 1 ст. 6, ст. 69 Федерального закона от .... № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; п. 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»).

Относительно нарушений части требуемого противопожарного расстояния между обследуемым жилым домом и жилым домом № по ул. ФИО10 в адрес, суд учитывает, что наружные стены спорного и соседнего здания выполнены из кирпича, что следует из экспертного заключения, выполненного специалистами БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ...., также жилые дома находятся на земельных участках, которые не являются смежными, между названными земельными участками имеется проход/проезд, что видно из представленных в материалы дела скринов публичной карты с сайта Росреестра и заключения специалиста.

Также суд отмечает, что согласно абз. 6 п. 4.13 СП 4.13130 возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников, собственники квартир адрес по ул. ФИО10 в адрес не возражали против сохранения жилого помещения в реконструированном виде.

Учитывая изложенное в совокупности с представленными сторонами доказательствами, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в виду чего требования о сохранении жилого помещения по адресу: адрес площадью 78,6 кв.м., подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 78,6 кв.м. в переустроенном, реконструированном виде, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца с© пня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено .....

Судья С.Х. Савченко