дело № 2-1325/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года г. Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Фроловой С.Л.
при секретаре Юрьевой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
установил:
ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании 212 576 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с условиями которого ответчику во временное владение и пользование (аренду) передан объект недвижимого имущества – нежилое помещение, площадью 48 кв.м, расположенное на втором этаже по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения, образовалась указанная выше задолженность.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании подержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, письменных возражений на иск не представила.
Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор аренды № нежилого помещения, по условиям которого ИП ФИО1 предоставила ИП ФИО2, которая прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, за плату во временное владение и пользование (аренду) объект недвижимого имущества – нежилое помещение, площадью 48 кв.м, расположенное на втором этаже, находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Объект аренды передан ответчику по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Арендная плата за пользование помещением состоит из двух частей фиксированного и переменного платежа. Начисление арендной платы осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1 договора).
Размер ежемесячного фиксированного платежа за владение и пользование помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается в размере 50 000 руб., НДС не облагается в связи с применением арендодателем УСНО, в месяц.
В арендную плату не включена электроэнергия (переменный платеж), которая учитывается ежемесячно, и оплачивается в соответствии с показаниями прибора учета до 5 числа следующего месяца.
Размер переменного платежа (потребленной в помещении электроэнергии) арендодатель определяет исходя из стоимости потребленных арендатором услуг за месяц, на основании счетов коммунальных служб и в соответствии с показаниями прибора учета, установленного в помещении арендатора. Все расчеты производятся в рублях на основании счетов, выставленных арендодателем (пункт 3.2 договора).
Платежи в счет арендной платы вносятся арендатором ежемесячно в порядке предоплаты до ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца за последующий месяц путем перечисления на банковский счет арендодателя денежных средств, в размере, указанном в п. 3.2 настоящего договора. Оплата переменного платежа производится до ДД.ММ.ГГГГ числа последующего месяца, согласно счетам арендодателя (пункт 4.3 договора).
В соответствии с пунктом 6.9 договора за просрочку выплаты арендатором арендной платы и иных платежей, вытекающих из настоящего договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю пеню в размере 0,3 % от суммы долга платежа за каждый календарный день просрочки.
Между тем, в нарушение условий заключённого договора аренды нежилого помещения ответчиком было допущено неисполнение принятых на себя обязательств, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 143 924 руб. 40 коп.
Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 68 651 руб. 94 коп.
Представленный истцом расчёт названной выше задолженности ответчиком не оспорен. Расчёт соответствует условиям заключённой между сторонами сделки и является арифметически правильным.
С учётом изложенных обстоятельств, вышеуказанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.
По правилам статьи 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца 5 326 руб. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 924 руб. 40 коп., пени в размере 68 651 руб. 94 коп., а также 5 326 руб. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца..
Председательствующий судья С.Л. Фролова
Мотивированное решение изготовлено 04.04.2023.
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД: 67RS0002-01-2022-008545-36
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1325/2023