Дело № 2-1679/2025

74RS0003-01-2025-000966-89

Решение

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 02 апреля 2025 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Кузнецова М.Ю.,

при секретаре Тикуновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в отношении помещения (части жилого дома) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> соответствующего блоку жилого дома блокированной застройки № общей площадью 51.6 кв.м, путем погашения на него записи в ЕГРН о праве собственности, снятии его с государственного кадастрового учета, внесения записи в ЕГРН о праве собственности истца на указанный блок жилого дома блокированной застройки с сохранением оснований государственной регистрации права.

В обоснование требований указано, что истец является собственником указанного объекта недвижимости, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером №, фактически указанный жилой дом разделен на две части. Решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 22 марта 2022 года указанный жилой дом снят с кадастрового учета, признан домом блокированной застройки, состоящим из блока № площадью 51.6 кв.м, с кадастровым номером № и блока № площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером №. Указанным решением право собственности на блок № признано за ответчиком, однако правообладатель блока № не установлен, что исключает возможность истца реализовать право на регистрацию права собственности.

Лица, участвующие в деле, их представители при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что истец является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, который фактически был разделен на две части. Решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 22 марта 2022 года указанный жилой дом снят с кадастрового учета, признан жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилого дома (зданий): блока № площадью 51.6 кв.м и блока № площадью 43,3 кв.м.; право собственности на блок жилого дома № площадью 38,7 кв.м (с учетом реконструкции и перепланировки) в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> признано за ФИО2, правообладатель блока № не установлен.

Блоки №, 2 спорного жилого дома поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера № соответственно.

Положениями пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объекта. Документом, подтверждающим правомерность произведенной реконструкции, является разрешение на ввод реконструированного объекта (статья 55 ГрК РФ).

Согласно частям 1, 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд полагает исправить реестровую ошибку путем снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером № и внесения в кадастр недвижимости сведения о праве ФИО1 на блок № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 51.6 кв.м, с сохранением основания государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, соответствующего блоку № жилого дома блокированной застройки, площадью 51.6 кв.м с кадастровым номером №, путем погашения на него записи о праве собственности ФИО1, снять его с государственного кадастрового учета, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 (паспорт серии №) на указанный блок жилого дома блокированной застройки с сохранением основания государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Кузнецов М.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года.