Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Горбач О.С.,

с участием помощника прокурора Котельниковского района Волгоградской области Векильяна Н.А.,

с участием истца ФИО5,

с участием ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

В обосновании заявленных требований указала, что является собственником жилого дома общей площадью 43,4 кв.м с кадастровым номером 34:00:000000:18370, находящегося по адресу: <адрес>, а также земельного участка общей площадью 1651 кв.м с кадастровым номером 34:13:090001:240, на котором расположен указанный выше жилой дом.

Указанный жилой дом и земельный участок были подарены истцу бабушкой - ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и являются ее собственностью, о чём в Едином государственном реестре недвижимости были сделаны записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ под номерами <данные изъяты> (на жилой дом) и под номером 34-34- 18/005/2011-469 (на земельный участок).

В 2016 году по просьбе матери ответчик с ее согласия вселился в указанный выше жилой дом, был зарегистрирован в нём и проживает в нём по настоящее время, не являясь его собственником.

Какие-либо обременения в пользу ответчика с момента его вселения в жилой дом на жилой дом не накладывались, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН на жилой дом. Право собственности у ответчика на жилой дом также не возникло. Ответчик злоупотребляет алкоголем, устраивает пьянки в ее доме на что ей постоянно жалуются граждане, проживающие в соседних домах. Кроме того ответчик бесхозяйно обращается с моим жилым домом, ухудшая его состояние. На ее требования добровольно выселиться из жилого дома и выписаться из него ответчик отвечает отказом. Полагает, что ответчик должен быть выселен из спорного жилого помещения в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения. Между истцом и ответчиком соглашение о сохранении за ФИО4 права проживания и пользования спорным жилым помещением на каких - либо условиях не заключалось, ограничения, обременения на спорное жилое помещение в его пользу никогда не накладывались.

Истец просит признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом общей площадью 43,4 кв.м, кадастровый №, находящимся по адресу: <адрес>. Также просит выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из хилого помещения - жилого дома общей площадью 43,4 кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> без предоставления ему другого жилого помещения.

Истец ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила, что ответчик ФИО4 является ее родным братом, прописан в данном домовладении с 2016 года и в настоящее время проживает в нем. Оплату за коммунальные услуги не вносит. До 2021 года за коммунальные услуги платила их мама, а после её смерти с 2021 года долги за коммунальные услуги приходится платить истцу. Сейчас в данном домовладении отключен свет и газ, поскольку ей надоело оплачивать за брата коммунальные услуги. Кроме того, ответчик злоупотребляет спиртными напитками. Жилой дом принадлежит истцу на праве собственности. Договор дарения истцу домовладения никем не оспаривался. Право собственности на земельный участок оформлено за истцом. Когда ответчик женился, то их бабушка, которая там проживала, пустила его жить к себе. Ответчик сделал на свадебные деньги кирпичную пристройку к дому и стал там проживать. В данном домовладении имеются личные вещи ответчика, поскольку он там проживает. Членом ее семьи не является. Договор на право проживания или пользования домом не заключался с ответчиком. Регистрация проживания в данном доме ответчика препятствуют ей в распоряжении жилым домом.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании возражал против иска. Суду пояснил, что он строил дом вместе с отцом. Зарегистрировали право собственности на дом за сестрой ФИО3, поскольку у него была задолженность по кредиту. В данном жилом доме имеются его личные вещи, бытовая техника. Когда он вселился, собственником дома была его бабушка, потом бабушку забрала к себе мама ответчика, и он начал стройку дома, сначала проживал там со своей супругой, а после развода – один. Дом на себя не оформил, потому что имел обязательства перед банком. С сестрой у ответчика неприязненные отношения. Коммунальные платежи ранее не оплачивал из-за материальных трудностей, потом стал оплачивать задолженность, имеются квитанции об оплате коммунальных услуг.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца, ответчика, прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Право собственности за истцом на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером 334-34-18/005/2011-468 на основании договора дарения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная сделка дарения сторонами не оспорена, недействительной не признана.

Из сообщения ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ представленного по запросу суда, следует, что ответчик зарегистрирован по адресу <адрес> по настоящее время.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что в спорном домовладении проживала теща свидетеля - ФИО1 На участке было два строения, одно старой довоенной постройки, второе после военной постройки. У тещи было 3 дочери, но она решила подарить дом младшей дочери - моей жене – ФИО2, поскольку она за ней ухаживала. В 2011 году его сын ФИО4 женился, они начали стройку на данном подворье, а именно расширили постройку. Он взял 400 000 рублей на строительство дома, и сын вложил в постройку свадебные деньги в размере 200 000 рублей. Он лично и двое строителей строили дом. Но не оформили дом на сына, поскольку у него была задолженность по кредиту, поэтому оформили дом на его дочь ФИО3, чтобы потом можно было переоформить дом на сына. Сын проживает в данном жилом доме с 2011 года, он сделал все внутренние работы в доме, провел воду, газ в дом. Он оплачивал коммунальные услуги сам, когда он уезжал во Вьетнам на 1 год, то они оплачивали коммунальные услуги с денег, которые сын им дал с продажи своего автомобиля. У дочери ФИО3 сын закончил 11 классов, и ей надо его дальше учить, поэтому она хочет продать дом, чтобы деньги потратить на учебу сына. Он предлагал ей платить внуку по 2 000 рублей, но ей этого мало. Спорное домовладение с 2011 года принадлежит ФИО3 Изначально дом строился для ответчика. Коммунальные услуги ФИО4 оплачивал за домовладение, в связи с тем, что он там проживал и пользовался коммунальными услугами. У него была задолженность по коммунальным услугам. В это время коммунальные платежи платила истец, но ответчик все ей возвратил.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 членом семьи собственника жилого помещения не является, совместного хозяйства с истцом не ведет, имеет регистрацию в спорном жилом доме, коммунальные и иные платежи не оплачивал, расходы, связанные с содержанием жилого помещения несет истец.

Ответчик в суде пояснил, что он построил пристройку к жилому дому, из которого истец его выселяет. Однако каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов суду не представил.

Представленные ФИО4 квитанции об оплате им коммунальных услуг в июле 2023 году не свидетельствуют о возникновении у ответчика права на указанное жильё. Как пояснил ответчик, в настоящее время она не несет расходы по оплате коммунальных услуг за пользование спорным жилым помещением, поскольку электроэнергия и газ отключены за задолженность.

Кроме того, доводы ответчика о том, что он оплачивал коммунальные расходы, поэтому не подлежит выселению, являются несостоятельными, поскольку такие коммунальные расходы были понесены ответчиком за пользование им коммунальными услугами при проживании в жилом доме.

Истцом предоставлены достоверные доказательства, что она является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Таким образом, истец в соответствии со ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их права собственности.

Ответчиком, доказательств обратного, не представлено. Никаких письменных соглашений, договоров аренды на право пользования недвижимым имуществом, заключенных между истцом и ответчиком суду не представлено.

Как указано в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, ст. 25 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища. Как указывает Конституционный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, в силу ст. ст. 15 (ч. 2), 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. ч. 1 и 3) Конституции РФ и, исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников. Возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик ФИО4 не является собственником жилого помещения и членом семьи истца, суд находит что, оснований для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение не имеется, и приходит к выводу о необходимости признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ответчика из указанного жилого дома.

Кроме того, согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст.288, 304 ГК РФ, ст.30, 35 ЖК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, - удовлетворить.

Признать утратившим право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, жилым помещением – жилым домом, общей площадью 43,4 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения – жилого дома, общей площадью 43,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления ему другого жилого помещения.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 августа 2023 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова