Дело № 2 –438/ 2023
УИД 59RS0006-02-2022-003687-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 06 марта 2023 года
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Катаева О.Б.,
при секретаре Овчинниковой Е.А.,
с участием представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи,
У С Т А Н О И Л:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО6 к ФИО7.
Требование мотивировано тем, что (дата) между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, по которому истец ФИО6 передал в собственность ответчика жилой дом, кадастровый №... и земельный участок общей площадью 816 +/- 6 кв. м., расположенные по адресу: <АДРЕС>. ФИО6 и ответчик лично подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Между ФИО6 и ответчиком было достигнуто соглашение о том, что в доме сохраняется право проживания за Мгерян и Варданян. Однако в договор указанное условие по ошибке внесено не было. Впоследствии стало известно, что ответчик в Росреестр представил дополнительное соглашение о том, что прав на проживание в доме никто не имеет, никто не зарегистрирован. ФИО6 это соглашение не подписывал. Считает, что ответчиком нарушено существенное условие договора - сохранить право проживания в доме ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО9 На основании положений п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи подлежит расторжению.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представитель истца пояснял, что в настоящее время ФИО1 и ФИО3 выехали за пределы Российской Федерации и считают себя утратившими право проживания в спорном доме.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал.
По определению суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: ФИО8, ФИО9
Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, материалы гражданского дела Орджоникидзевского районного суда г. Перми №..., суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Согласно пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
На основании п.1 ст. 452 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании исследованными доказательствами установлено, что (дата) между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО7 приобрел у ФИО6 жилой дом с кадастровым №... по адресу: <АДРЕС> и расположенный по этому же адресу земельный участок с кадастровым №... (л.д. 12).
Стоимость указанных жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере 1 950 000 рублей, из которых: 100 000 рублей цена дома, 1 850 000 рублей – цена земельного участка.
(дата) договор купли-продажи от (дата) с приложением передан в Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации перехода права собственности.
Также в Управление Росреестра по Пермскому краю поступило дополнительное соглашение, заключенное между ФИО6 и поповым С.Ю., согласно условиям которого на момент заключения договора купли-продажи в жилом доме никто не зарегистрирован, каких-либо лиц, обладающих правом пользования жилым домом или расположенным под ним земельным участком не имеется (дело №...том 1, л.д. 14).
Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы подпись от имени ФИО6 в дополнительном соглашении выполнена не им, а другим лицом с подражанием его подписи (дело №...том 2, л.д. 216-221).
По решению Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) по делу №... исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании незаключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения оставлены без удовлетворения.
Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не доказано наличие соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права проживания в жилом доме ФИО8 и ФИО9
Из договора купли-продажи дома и земельного участка видно, что таких условий о сохранении права проживания в жилом доме ФИО8 и ФИО9 он не содержит. Не содержит договор и сведений о том, какие лица зарегистрированы в спорном жилом доме. При этом из договора видно, что стороны оговорили другие ограничения, а именно, что дом и земельный участок обременены залогом во исполнение обязательств продавца перед ФИО4 и продавец ФИО6 обязуется исполнить обязательство в срок пяти календарных дней.
Иных письменных соглашений истцом не представлено.
Представитель ответчика пояснил, что такого соглашения между истцом ФИО6 и ФИО7 не имелось.
Суд считает, что истец, являясь участником сделки, мог повлиять на содержание договора и включения в него всех существенных условий.
С учетом изложенного суд считает, что правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Поскольку требования истца по существу рассмотрены, в их удовлетворении отказано, суд считает возможным принятые по определению судьи Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) обеспечительные меры отменить.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 о расторжении договора купли-продажи от (дата) заключенного между ФИО6 к ФИО7 оставить без удовлетворения.
Отменить принятые по определению судьи Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) обеспечительные меры, снять запрет ответчику ФИО7 и иным лицам распоряжаться, в том числе совершать любые сделки, а Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю совершать регистрационные действия в отношении следующего имущества:
жилой дом, назначение жилое, 2-этажный, инв. №..., лит. А, адрес объекта: <АДРЕС>, кадастровый №...;
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, адрес объекта: <АДРЕС>, кадастровый №....
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
(Мотивированное решение составлено 14 марта 2023 года).
<.....>
<.....> Судья О.Б. Катаев