05RS0032-01-2025-000346-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года с. Леваши
Левашинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедова Т.М., при секретаре судебного заседания Исаевой Р.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-319/2025 по иску ФИО2 к Администрации МО «сельсовет Мекегинский» <адрес> РД о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО «сельсовет Мекегинский» <адрес> РД о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
В исковом заявлении истец указывает, что его отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком, расположенным по адресу селение Мекеги, <адрес> общей площадью 0,02 га, с 1996 года, что подтверждается Администрацией МО «сельсовет Мекегинский», также жилым домом, расположенным на данном земельном участке, общей площадью 68 квадратных метров, находящимся по адресу: сел. <адрес>, проезд ФИО6 1-й, <адрес>.
Истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО3, до смерти отца после достижения им совершеннолетия он совместно с отцом проживал и пользовался жилым домом и совместно обрабатывали земельный участок, и после смерти отца с 2012 года он продолжил пользоваться жилым домом и обрабатывал земельный участок, то есть фактически владеет и распоряжается земельным участком и жилым домом.
Право собственности на указанный земельный участок у отца и у истца отсутствует, поскольку в Администрации МО «сельсовет Мекегинский» отсутствуют документы, подтверждающие выделение отцу истца и ему данного земельного участка и жилого дома в похозяйственной книге, отсутствуют записи о жилом доме, также документы отсутствуют и в архивном отделе Администрации МР «<адрес>».
Истец является собственником земельного участка и жилого дома, однако при обращении в Администрацию МО «сельсовет Мекегинский» ему ответили отказом и рекомендовали обратиться в суд.
Просит признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок из категории земель населённых пунктов, общей площадью 0.02 га, и на жилой дом, расположенный на данном земельном участке общей площадью 68 квадратных метров, по адресу: РД, <адрес>, сел. Мекеги, проезд ФИО6 1-й, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО4, ответчик Администрация МО «сельсовет Мекегинский» <адрес> РД, извещенные надлежащим образом, в суд не явились (представителей не направили), в своем заявлении истец просит рассмотреть дело в отсутствие его и его представителя, ответчик об уважительности неявки своего представителя суду не сообщил.
По изложенным обстоятельствам дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из представленного истцом Акта земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой Администрации МО «сельсовет Мекегинский» <адрес> РД, следует, что члены земельной комиссии при администрации МО «сельсовет Мекегинский» произвели осмотр жилого дома и прилегающего земельного участка в присутствии ФИО2, рассмотрев обращение, указали, что земельный участок из категории земель населённых пунктов общей площадью 0,02 га, и жилой дом, расположенный на данном земельном участке, общей площадью 68 квадратных метров, расположенные по адресу: сел. <адрес>, пр. ФИО6, 1-й, <адрес>, открыто и непрерывно пользовался отец ФИО2 - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 1996 года, и одновременно с ним после достижения совершеннолетия с 2005 года по настоящее время пользуется сын ФИО2, в том числе после смерти своего отца ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Спора с Администрацией МО «сельсовет Мекегинский» и другими жителями селения Мекеги на счет земельного участка и жилого дома не имеются.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает прав собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как установлено судом и подтверждается ответчиком в своем Акте, владение спорным земельным участком и жилым домом на нём осуществляется ФИО2 более 15 лет, истец несет бремя содержания имущества.
Как следует из материалов дела, в том числе исходя из заявления истца к ответчику от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче выписки из похозяйственной книги на спорный земельный участок и домовладение (на что получен отказ), истцом принимались меры по оформлению прав на участок и дом, что характеризует владение в качестве открытого и добросовестного. В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществлял давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом.
Представленные стороной истца документы оценены судом, как в достаточной мере свидетельствующие в своей совокупности о факте открытого непрерывного добросовестного владения им спорным земельным участком и жилым домом на нём в течение требуемого законом срока, что является основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление ФИО2 к Администрации МО «сельсовет Мекегинский» <адрес> РД о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО2, паспорт гражданина РФ серии 0707 №, право собственности на земельный участок из категории земель населённых пунктов, общей площадью 0,02 га, и на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, общей площадью 68 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес>, селение Мекеги, проезд ФИО6 1-й, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанные земельный участок и жилой дом в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме с мотивированной частью изготовлено 23.05.2025г.
Председательствующий Т.М. Магомедов