Решение по делу № 2-971/2024 от 30.01.2025 - о признании недействительным договора дарения земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

Дело № 2-99/2025 (2-971/2024) УИД 23RS0056-01-2024-002267-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 30 января 2025 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Муравлевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора дарения земельного участка и применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что он являлся собственником земельного участка площадью 224000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для организации крестьянского хозяйства "Бекирово", расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 23АА № 4904138 от 20 августа 2015 года, выданного нотариусом Успенского нотариального округа Краснодарского края ФИО1, номер в реестре нотариуса: 5-2569 (далее по тексту – земельный участок). Теща ФИО2 – ответчик ФИО3, с которой у него сложились доверительные отношения, предложила ФИО2 передать ей в собственность земельный участок, а взамен этого – приобрести ФИО2 квартиру в городе Армавире. ФИО2 согласился и 31 марта 2023 года заключил с ФИО3 договор дарения, по условиям которого передал в её собственность земельный участок. На основании сделки ФИО3 стала собственником земельного участка 10 апреля 2023 года, однако своё обещание о приобретении в собственность ФИО2 квартиры не выполнила, сообщив последнему об отсутствии между ними каких-либо установленных договором обязательств.

Указывая, что договор дарения от 31 марта 2023 года является недействительной сделкой, нарушающей имущественные права, ссылаясь на юридическую неграмотность, отсутствие намерения безвозмездно передать в собственность ответчика спорный земельный участок, заблуждение относительно правовой природы и предмета сделки, наличие договоренности с ответчиком о приобретении взамен земельного участка недвижимости в городе Армавире, руководствуясь ст.ст. 1, 12, 153, 166, 167, 178, 567, 572 Гражданского кодекса РФ, ФИО2 просил суд признать договор дарения от 31 марта 2023 года недействительным и применить последствия недействительности сделки, приведя стороны в первоначальное положение.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципальный отдел по городу Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю.

От истца ФИО2, участвовавшего в подготовке дела к судебному разбирательству, поступило письменное заявление, в котором он поддержал иск и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

От ответчика ФИО3, участвовавшей в подготовке дела к судебному разбирательству, поступило письменное заявление, в котором она признала иск в полном объеме, указав, что последствие признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ей известны, и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель от третьего лица – межмуниципального отдела по городу Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенного о времени и месте судебного заседания, не явился; сведения о причинах неявки представителя не представлены.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив письменные доказательства, принимает признание ответчиком иска и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд, принимая признание ответчиком ФИО3 иска, исследовал обстоятельства дела и представленные в деле документальные доказательства, установил соответствие требований ФИО2 закону и отсутствие нарушений данными требованиями прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, и по смыслу статей 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.

Признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий её недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки относятся к одному из способов защиты гражданских прав, предусмотренному законом (абзац 4 ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 настоящего Кодекса.Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу данной нормы, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. При этом обе стороны должны преследовать общую цель на достижение последствий иной сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Как разъяснено в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Установив, что при заключении оспариваемого истцом договора дарения между его сторонами имелось встречное обязательство о приобретении взамен ответчиком истцу недвижимого имущества, а именно квартиры в городе Армавире, что не оспаривается (признается) ответчиком, в связи с чем данная сделка являлась притворной (ничтожной), суд, руководствуясь приведенными правовыми нормами и разъяснениями, принимает решение о признании недействительным договора дарения от 31 марта 2023 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3, и применении последствий недействительности этой сделки в силу её ничтожности.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные указанной нормой, о чем указано в её заявлении.

О возмещении ответчиком процессуальных издержек истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения земельного участка, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить полностью.

Признать недействительным заключенный 31 марта 2023 года между ФИО2, <данные изъяты> года рождения, (дарителем) и ФИО3, <данные изъяты> года рождения, (одаряемой) договор дарения недвижимого имущества – земельного участка площадью 224000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства "Бекирово", расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки:

- прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 224000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства "Бекирово", расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>, на основании договора дарения б/н от 31 марта 2023 года;

- восстановить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 224000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства "Бекирово", расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 23АА № 4904138 от 20 августа 2015 года, выданного нотариусом Успенского нотариального округа <адрес> ФИО1, номер в реестре нотариуса: 5-2569.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации права: <данные изъяты> от 10 апреля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 февраля 2025 года.

Председательствующий Сафонов А.Е.: