УИД № 74RS0046-01-2022-003089-26
Дело № 2-483/2023г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее в тексте - Управление) обратилось в суд с указанным выше исковым заявлением. Истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 21.06.2016г. № за период с 28.06.2016г. по 31.12.2022г. в размере 150145 рублей 88 коп., неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 04.10.2016г. по 10.10.2022г. в размере 208 892 рублей, а также истец просил взыскать с ответчика неустойку (пени) исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 150 145,88 рублей, начиная с 11.10.2022г. по день фактического исполнения обязательства.
В обоснование указанных требований истец указал, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ФИО2 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 21.06.2016г. №. Арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, в 23 м. на юго- запад от ориентира- нежилое здание, расположенное по адресу : <адрес> корпус 1 под проектирование и строительство станции технического обслуживания автомобилей и для организации благоустройства. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по договору о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права аренды земельного участка, с кадастровым номером № от ФИО2 к ФИО1, таким образом, ответчик должен был выполнять обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка. Задолженность ответчика по договору аренды от 21.06.2016г. № за период с 28.06.2016г. по 31.12.2022г. составила 150 145,88 рублей. Согласно п. 3.3 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 21.06.2016г. № за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
В судебное заседание истец Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ( л.д.71).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу от него поступили возражения на исковые требования, в которых он просит применить срок исковой давности, уменьшении размера неустойка, а также отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании пени за период действия моратория ( л.д.72-75).
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2 ст. 1102 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ФИО2 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8-10).
Арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, в 23 м. на юго- запад от ориентира- нежилое здание, расположенное по адресу : <адрес> корпус 1 под проектирование и строительство станции технического обслуживания автомобилей и для организации благоустройства.
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по договору о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права аренды земельного участка, с кадастровым номером № от ФИО2 к ФИО1 ( л.д.13)
Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 15-18).
В соответствии с п.п. 2.1, п. 2.2 договор заключен по 12.04.2019г. По истечении срока действия договора, он прекращает свое действие.
Таким образом, ответчик, с момента перехода права аренды на земельный участок, должен выполнять обязательства по договору аренды от 21.06.2016г. №.
Согласно п. 2.4 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора и вносится ежегодно единовременным платежом до 01 октября текущего финансового года.
В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка.
Задолженность ответчика по договору аренды от 21.06.2016г. № за период с 28.06.2016г. по 31.12.2022г. составила 150 145,88 рублей, что не оспаривалось ФИО1 (расчет задолженности л.д. 6-7).
В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 г. № 257-ЗО, размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:
- размер арендной платы;
- кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
- ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);
- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
- коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;
- коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Расчет задолженности и пени по арендной плате (л.д. 6-7) производился истцом с учетом площади части земельного участка, соответствует условиями договора аренды, не оспаривался ответчиком, признан судом арифметически правильным.
Таким образом, задолженность ответчика по арендным платежам по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 21.06.2016г. № за период с 28.06.2016г. по 31.12.2022г. составила 150 145,88 рублей.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Настоящее исковое заявление подано в суд 17 октября 2022 года, таким образом, суд считает возможным исчислять срок исковой давности с 17 октября 2019 года.
Таким образом, задолженность ответчика по арендным платежам по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 21.06.2016г. № за период с 17.10.2019 г. по 31.12.2022г. составила 46 643,91 рубля.
В связи с применением срока исковой давности требования о взыскании неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 04.10.2016 по 16.10.2019 года удовлетворению не подлежат.
Согласно п. 3.3 договора аренды № от 21.06.2016г., за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей.
В пункте 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В силу ч.2 п. 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на который он распространяется, наступают последствия, предусмотренным абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона РФ.
В силу абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Согласно п.3 указанного постановления, оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течении 6 месяцев. Данный нормативно-правовой акт опубликован 01 апреля 2022 года, соответственно, указанным постановлением введен мораторий на период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года.
Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Учитывая действие моратория на штрафные санкции, не подлежит взысканию с ответчика неустойка за период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года включительно.
Поскольку неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, договор арендной платы действующий, ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы в установленные договором аренды сроки, имеются правовые основания для взыскания с ФИО1 неустойки за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок за период с 17.10.2019 г. по 31.03.2022 г. и с 01.10.2022 г. по 10.10.2022 г.
Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Неустойка (пени) за несвоевременное внесение арендной платы платежа за период с 17.10.2019г. по 10.10.2022г. ( за исключением периода действия моратория с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года ) составляет 13 357,45 рублей.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73).
В пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Суд, разрешая ходатайство о снижении неустойки, принимая во внимание конкретные фактические обстоятельства дела, учитывая, период нарушения обязательств, сумму задолженности, то, что штраф (неустойка) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным снизить размер заявленных ко взысканию неустойки до 6000 руб.
Поскольку арендодатель имеет право на взыскание неустойки (пени) до полного погашения задолженности по основному платежу (арендной плате), суд удовлетворяет исковое требование о взыскании с ответчиков пени, начиная с 11.10.2022г. по день фактического исполнения обязательства на сумму основного долга по арендным платежам 46643,91 рубля.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1779,32 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан 29.11.2021г. <адрес>, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 21.06.2016г. № за период с 17.10.2019 г. по 31.12.2022г. 46 643 рубля 91 копейки, неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 17.10.2019г. по 10.10.2022 г. в размере 6000 рублей.
Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан 29.11.2021г. <адрес>, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области неустойку (пени) исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 46 643 рубля 91 коп., начиная с 11.10.2022г. по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан 29.11.2021г. <адрес> в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 779 рублей 38 копеек.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озёрский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий К.В. Бабина
<>
<>
<>
<>
<>
<>