Дело № 2-2897/2025

61RS0001-01-2025-001294-21

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«21» июля 2025 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.

при секретаре Колесовой Е.В.,

с участием помощника прокурора Пенской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Хайдари Нилаб к ФИО, третье лицо ООО «УК Альфа», о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование своих требований указал, что 25.02.2025г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: .... Стоимость квартиры определена сторонами в размере 4000 000 руб.

По условиям договора ФИО должна была передать истцу квартиру не позднее 6 марта 2025г., однако до настоящего времени квартира не передана, ответчик препятствует доступу в квартиру.

На основании изложенного просила признать ФИО утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... последующим выселением.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в окончательном варианте просил суд выселить ФИО из жилого помещения по адресу: ....

Протокольным определением от 16.06.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК Альфа».

01.07.2025г. по делу вынесено заочное решение об удовлетворении иска.

Определением суда от 21.07.2025г. заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования.

ФИО в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.59).

Право собственности за истцом было зарегистрировано на основании договора купли-продажи указанного жилого помещения от 25.02.2025г., заключенного между сторонами (л.д.11).

Согласно п.3.7 договора ФИО обязуется освободить квартиру не позднее ...г., однако до настоящего времени квартира не передана, ответчик препятствует доступу в квартиру, что подтверждается рапортом ст.УУП ООП №1 УМВД России по г.Ростову-на-Дону ФИО от ..., обьяснениями ФИО, ФИО, ФИО

Факт проживания в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: ..., не оспаривался и самим ответчиком ФИО в судебном заседании.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по ... от 03.04.2025г., представленной по запросу суда, ФИО с 25.02.2025г. (с даты заключения договора купли-продажи квартиры) снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ... (л.д.45).

Допрошенная в ходе рассмотрения дела риелтор ФИО пояснила, что ФИО лично к ней обратилась по вопросу продажи квартиры по адресу: .... До заключения сделки с истцом ФИО выражала явное намерение на продажу квартиры, однако после подписания договора и получения денежных средств она перестала выходить на связь.

Доводы ответчика о том, что в отношении нее совершены мошеннические действия третьими лицами, не могут быть приняты во внимание, поскольку не имеют правого значения при рассмотрении настоящего спора, так как не опровергают доводов истца об отсутствии у ФИО правовых оснований для дальнейшего проживания в проданной квартире.

Суд оценивает критически и утверждение ФИО о том, что в связи с совершением мошеннических действий она лишилась денежных средств и потому лишена возможности приобрести иное жилье, в которое может сьехать, поскольку согласно выписке из ЕГРН ФИО является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: ...(л.д.88).

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик в связи с отчуждением квартиры утратил право пользования спорным жилым помещением, по требованию собственника не освобождает указанное жилое помещение, суд приходит к выводу, что он подлежит выселению, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хайдари Нилаб (паспорт №) к ФИО (паспорт №), третье лицо ООО «УК Альфа», о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО из жилого помещения по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 04.08.2025г.