22RS0065-02-2022-001033-35 Дело №2-1800/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2022 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи
при секретаре
ФИО1,
ФИО2,
с участием представителя ответчика ДАННЫЕ ФИО3 - ДАННЫЕ ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по земельным ресурсам и землеустройству к ДАННЫЕ ФИО3 о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
ДАННЫЕ ФИО4 (далее - также комитет) обратился в суд с названным иском, ссылаясь на то, что на земельном участке по улице Анатолия, 317 в городе Барнауле с кадастровым номером ***, общей площадью 727кв.м, государственная собственность на который не разграничена, находится нежилое здание с кадастровым номером ***, в котором ответчику ДАННЫЕ ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н1 с кадастровым номером ***, общей площадью 64,8кв.м.
Поскольку ответчик собственником земельного участка не является, договор аренды с ней не заключен, а использование земли в Российской Федерации является платным, постольку на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, размер которого исчисляется в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством для арендаторов соответствующих земельных участков.
В этой связи с учетом уточнения исковых требований, в том числе по доводам ответчика о пропуске срока исковой давности, комитет просит взыскать с ДАННЫЕ ФИО3 неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 144 рубля 66 копеек, а также проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 366 рублей 22 копейки.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на доводах, изложенных в иске и письменных пояснениях по делу.
Ответчик ДАННЫЕ ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще; ее представитель ДАННЫЕ ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях, поступивших в суд ДД.ММ.ГГГГ. В частности, настаивала на пропуске истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, что неверное определение истцом подсудности спора не влияет на течение срока исковой давности, в связи с чем просила отказать во взыскании неосновательного обогащения, начисленного за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в отсутствие реквизитов счета и надлежащего извещения ответчик не имела возможности в добровольном порядке в установленный срок оплатить взыскиваемые с нее суммы. Размер подлежащих, по мнению ответчика, взысканию процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 531 рубль 95 копеек. Дополнительно представитель ответчика пояснила, что в остальной части представленный истцом расчет ответчик не оспаривает, назначать экспертизу с целью определения размера участка, необходимого для использования нежилого помещения, ответчик не желает, соглашается с рассчитанной истцом площадью земельного участка - 245кв.м, которая пропорциональна площади помещения, принадлежащего ей в нежилом здании.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, обосновывая это следующим.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 727±9кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - деловое управление (4.1), по , сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке расположено нежилое здание общей площадью 192,1кв.м, в котором нежилое помещение Н1 площадью 64,8кв.м с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ДАННЫЕ ФИО3, и два помещения, общей площадью 78кв.м и 49,3кв.м, соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат ДАННЫЕ ФИО4
Заочным решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по делу *** с ДАННЫЕ ФИО4 в пользу комитета взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком по за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 959 рублей 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 рубля 23 копейки. Всего - 1 991 рубль 91 копейка.
Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
По смыслу указанной нормы собственник объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право на использование соответствующей части земельного участка, занятой данным объектом и необходимой для его эксплуатации.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы Земельного кодекса Российской Федерации приводятся в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1).
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5).
Исходя из пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Из приведенных положений закона следует, что любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, соответственно, неоформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения собственника здания (части здания) от внесения платы за использование земельного участка. До приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке единственным способом оплаты использования земли является арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с пунктом 3.17 Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству , утвержденного решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ ***, во исполнение основных задач комитет осуществляет следующие полномочия: выполняет функции администратора неналоговых доходов бюджета по земельным участкам, находящимся в границах , включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах , взыскание задолженности по таким платежам в бюджет , в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов.
Согласно пункту 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.
Следовательно, комитет является надлежащим истцом по заявленным требованиям.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор аренды в отношении спорного земельного участка правообладателями помещений в нежилом здании, в том числе ДАННЫЕ ФИО3, не заключался, платежи за пользование земельным участком ответчик не осуществляла, что при рассмотрении дела ею не оспаривалось.
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения за спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) установлен постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ ***.
Площадь земельного участка, используемого ответчиком, рассчитана истцом пропорционально площади принадлежащего ответчику в нежилом здании помещения, и составляет 245кв.м, что ответчиком в ходе дела не опровергнуто. Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, признается как верный, произведен с учетом общей площади земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости, коэффициента 0,025 с учетом вида разрешенного использования земельного участка, площади земельного участка, используемого ответчиком.
Указанный расчет ответчиком не оспорен, однако ею заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Разъясняя указанную норму в пункте 1 постановления от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», Пленум Верховного Суда Российской Федерации указал, что под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание юридическую квалификацию отношений сторон, связанных с неосновательным обогащением, срок исковой давности по заявленному требованию подлежит исчислению с момента окончания каждого периода, за который оплата не была произведена.
Следовательно, истцом при обращении в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ пропущен срок для защиты нарушенного права за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в указанной части.
Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности не тек с момента обращения комитета с данным иском в Новоалтайский городской суд Алтайского края (ДД.ММ.ГГГГ), который возвращен определением судьи названного суда от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отклонению, как основанные на ошибочном понимании норм процессуального права.
Пунктом 1статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
При этом положения пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации требований.
Таким образом, возвращение искового заявления комитета в связи с неподсудностью дела суду не свидетельствует о подаче искового заявления в установленном законом порядке, в связи с чем срок исковой давности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ продолжал течение. Ссылка представителя истца на то, что место жительства ответчика комитету не было известно, поэтому они обратились в суд по последнему известному адресу ответчика, не является основанием как для вывода о том, что срок исковой давности за оспариваемый ответчиком период истцом не пропущен, так и для вывода об уважительности пропуска срока, поскольку защита нарушенного права истца в таком случае должна была осуществляться путем обжалования определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, однако указанные действия истцом не предприняты.
Соответственно, из расчета истца неосновательного обогащения подлежит исключению сумма, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 970 рублей 98 копеек (1 812,6 + 5 158,38), после чего сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составит 143 173 рубля 68 копеек (150 144,66 - 6 970,98).
Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено начисление процентов за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) на сумму неосновательного денежного обогащения.
Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из расчета истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 366 рублей 22 копейки, произведен с учетом начисления таких процентов по окончанию каждого квартала за предыдущий период, в котором предусмотренная законом плата за пользование земельным участком должна была поступить.
Поскольку в данном расчете учтен период, в отношении которого судом применен срок исковой давности, суд производит собственный расчет подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца процентов за период со ДД.ММ.ГГГГ (начало следующего квартала) по ДД.ММ.ГГГГ.
При этом суд не соглашается с позицией ответчика об отсутствии оснований для взыскания заявленных процентов за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по причинам перечисленным в возражениях на иск, поскольку отсутствие информации о счете не препятствовало ответчику такую информацию своевременно получить. Оснований для вывода о просрочке кредитора в данном случае не усматривается.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Верный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следующий:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
с
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]х[4]х[7]/[8]
9 651,97
02.04.2019
16.06.2019
76
7,75%
365
156,08
9 651,97
17.06.2019
30.06.2019
14
7,5%
365
27,82
14 995,13
01.07.2019
24 667,1
01.07.2019
28.07.2019
28
7,5%
365
141,92
24 667,1
29.07.2019
08.09.2019
42
7,25%
365
205,78
24 667,1
09.09.2019
30.09.2019
22
7%
365
104,07
15 159,91
01.10.2019
39 827,01
01.10.2019
27.10.2019
27
7%
365
206,23
39 827,01
28.10.2019
15.12.2019
49
6,5%
365
347,53
39 827,01
16.12.2019
31.12.2019
16
6,25%
365
109,12
15 159,91
01.01.2020
54 986,92
01.01.2020
09.02.2020
40
6,25%
366
375,59
54 986,92
10.02.2020
31.03.2020
51
6%
366
459,73
14 954,16
01.04.2020
69 941,08
01.04.2020
26.04.2020
26
6%
366
298,11
69 941,08
27.04.2020
21.06.2020
56
5,5%
366
588,58
69 941,08
22.06.2020
30.06.2020
9
4,5%
366
77,39
14 954,16
01.07.2020
84 895,24
01.07.2020
26.07.2020
26
4,5%
366
271,39
84 895,24
27.07.2020
30.09.2020
66
4,25%
366
650,63
15 118,49
01.10.2020
100 013,73
01.10.2020
31.12.2020
92
4,25%
366
1 068,45
15 118,49
01.01.2021
115 132,22
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25%
365
1 072,46
115 132,22
22.03.2021
31.03.2021
10
4,5%
365
141,94
5 546,66
01.04.2021
120 678,88
01.04.2021
25.04.2021
25
4,5%
365
371,96
120 678,88
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
365
826,57
120 678,88
15.06.2021
30.06.2021
16
5,5%
365
290,95
5 608,29
01.07.2021
126 287,17
01.07.2021
25.07.2021
25
5,5%
365
475,74
126 287,17
26.07.2021
12.09.2021
49
6,5%
365
1 101,99
126 287,17
13.09.2021
30.09.2021
18
6,75%
365
420,38
5 669,92
01.10.2021
131 957,09
01.10.2021
24.10.2021
24
6,75%
365
585,67
131 957,09
25.10.2021
19.12.2021
56
7,5%
365
1 518,41
131 957,09
20.12.2021
31.12.2021
12
8,5%
365
368,76
5 669,93
01.01.2022
137 627,02
01.01.2022
13.02.2022
44
8,5%
365
1 410,21
137 627,02
14.02.2022
27.02.2022
14
9,5%
365
501,49
137 627,02
28.02.2022
31.03.2022
32
20%
365
2 413,19
5 546,66
01.04.2022
143 173,68
01.04.2022
10.04.2022
10
20%
365
784,51
143 173,68
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
1 533,72
143 173,68
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
1 263,07
143 173,68
27.05.2022
09.06.2022
14
11%
365
604,08
Итого:
1165
6,98%
20 773,52
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 20 773 рубля 52 копейки.
В остальной части по вышеизложенным основаниям заявленные комитетом требования удовлетворению не подлежат.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 479 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ДАННЫЕ ФИО4 удовлетворить частично.
Взыскать с ДАННЫЕ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ***), в пользу ДАННЫЕ ФИО4 (ИНН ***, ОГРН ***) сумму неосновательного обогащения в размере 143 173 рубля 68 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 773 рубля 52 копейки.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с ДАННЫЕ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ***), в доход муниципального образования - городской округ город Барнаул - государственную пошлину в размере 4 479 рублей.
Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30 июня 2022 года.
Судья
ФИО1
Верно, судья
ФИО1
Секретарь судебного заседания
ФИО2
По состоянию на 30 июня 2022 года
решение суда в законную силу не вступило,
секретарь судебного заседания
ФИО2
Подлинный документ находится в гражданском деле №2-1800/2022
Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края