Дело №2-361/2023
УИД 22RS0067-01-2022-004983-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Барнаул 12 января 2023 года
Октябрьский районный суд города Барнаула Алтайского края в составе
председательствующего судьи Тарасенко О.Г.,
при секретаре Пушкареве В.В.,
с участием прокурора Овсянниковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 31.10.2022, заключенного между ним и ФИО3, действующей через представителя ФИО4 На момент покупки квартиры истцу было известно, что ответчик зарегистрирована по указанному адресу с 18.06.2013; с 2021 года ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает и каких-либо намерений проживать не высказывала, личных вещей в квартире не оставляла. Поскольку до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию по вышеуказанному адресу, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.
Истец, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчику, местонахождение которого неизвестно, судом в качестве представителя назначен адвокат в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца адвокат Линник Т.Е. поддержала исковые требования по заявленным основаниям, представитель ответчика адвокат Берсенева Т.В. в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных исковых требований.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 31.10.2022, заключенного между ФИО2 и ФИО3, действующей через представителя ФИО4, ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером 22:63:020335:1054, что подтверждается копией соответствующего договора, выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из домовой книги от 28.10.2022 и сведениям, имеющимся в деле, ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> 18.06.2013.
Как усматривается из копии договора купли-продажи от 31.10.2022, выписки из ЕГРН о переходе права собственности, ФИО3 являлась собственником спорной квартиры на основании договора дарения от 13.11.2017.
31.10.2022 ФИО3 распорядилась своей собственностью, продав спорную квартиру истцу, право собственности которого было зарегистрировано 02.11.2022 в установленном законом порядке.
Таким образом правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.
Исходя из содержания приведенных норм права, истец, как собственник имущества, имеет право защищать его от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом.
Ответчик членом семьи истца не является и никогда не являлась, каких-либо соглашений относительно пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.
Согласно акту от 07.12.2022, подписанному соседями и удостоверенному ЖЭУ-47 «Строитель», в <адрес> края ФИО1 не проживает, при осмотре квартиры каких-либо личных вещей, спальных мест, иных признаков, указывающих на фактическое проживание последней в спорной квартире, не обнаружено.
Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не порождает каких-либо прав на жилое помещение и не может свидетельствовать о наличии или отсутствии места жительства как такового.
Ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказано, что спорное имущество находится у него во владении и пользовании на законном основании.
Суд, руководствуясь указанными выше нормами права, установив, что ответчик фактически не проживает в спорной квартире с 2021 года, обязательств по оплате и содержанию жилого помещения не выполняет, заключенного соглашения с ответчиком о порядке пользования жилым помещением не имеет, приходит к выводу, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носил добровольный характер и, с учётом перехода права собственности на спорное жилое помещение, считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку право пользования ответчика жилым помещением прекращено, он, в силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с признанием утратившим право пользования ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу в силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
На основании изложенного,
руководствуясь статьями 198 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (№) к ФИО3 (№) о признании утратившей права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением: <адрес>
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.Г. Тарасенко
Мотивированное решение составлено 13 января 2023 г.