Дело № 2-3603/2025

61RS0001-01-2025-004983-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Камышовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что является единоличным собственником жилого помещения — ..., о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности № от 06.06.2025 года. Указанное право возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 04.06.2025 года с ответчиком ФИО2

Пунктом 7 Договора установлено, что Продавец заверил Покупателя, что на момент заключения договора в объекте недвижимости никто не зарегистрирован, лиц, сохраняющих право пользования указанной жилой комнатой не имеется.

Между тем, до настоящего времени ответчик не произвел снятие с регистрационного учета по указанному адресу.

Поскольку право собственности на квартиру перешло к истцу, между сторонами подписан договор, имеющий силу передаточного акта, оснований для сохранения права пользования жилым помещением у ответчиков не имеется.

Ответчик до настоящего момента зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в комнате не проживает. ФИО2 выехал из спорного жилого помещения и вывез принадлежавшие ему вещи.

В связи с изложенным истец просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса РФ.

По смыслу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

На основании ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения — ..., о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности № от ....

Право собственности на вышеназванное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 04.06.2025 года с ответчиком ФИО2

Согласно п. 7 договора купли-продажи от 04.06.2025 года Продавец заверил Покупателя, что на момент заключения договора в объекте недвижимости никто не зарегистрирован, лиц, сохраняющих право пользования указанной жилой комнатой не имеется.

Вместе с тем, согласно адресной справке в принадлежащем на праве собственности ФИО1 жилом помещении, расположенном по адресу: ..., зарегистрирован ФИО2

При таких обстоятельствах, учитывая, что на основании договора купли-продажи 04.06.2025 года право собственности на спорное жилое помещение перешло истцу, зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - ...

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение суда составлено 21 октября 2025 года.