№ 2-2514/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Красноярск 12 мая 2023 года
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шатровой Р.В.,
при секретаре Корж В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пашковского А7, Пашковской А8 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «КБС-Курчатова» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в сумме 198 781 рубль, неустойки в сумме 198 781 рубль, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, штрафа, судебных, почтовых расходов, расходов на проведение экспертизы. Требования мотивировали тем, что они являются собственниками Х в Х. Застройщиком жилого дома по указанному адресу являлось ООО «СЗ «КБС-Курчатова». В процессе эксплуатации квартиры обнаружены строительные недостатки. Согласно заключению ООО «ТехСтройЭксперт» стоимость устранения недостатков некачественного выполнения работ по строительству квартиры, ее отделке составляет 198 781 рубль. В результате уточненных исковых требований просят взыскать с ООО «СЗ «КБС-Курчатова» в их пользу в равных долях стоимость устранения строительных недостатков в размере 5 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 25 000 рублей, по оформлению доверенности на представителя в сумме 2 300 рублей, почтовые расходы в общем размере 145,60 рубля, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.
22 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО ПКФ «Авангард», ООО «Корпорация «Сибирь-Монтаж», АО «Фирма «Культбытстрой», ООО «СК Инжиниринг», ООО «Дома», ООО «Культбытстрой-КМ».
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, доверили представлять свои интересы своему представителю ФИО3, который уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «СЗ «КБС-Курчатова» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в котором выразил несогласие с досудебной экспертизой стоимости устранения строительных недостатков, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов ввиду их несоразмерности последствиям нарушенных прав потребителей.
В судебное заседание представители третьих лиц ООО ПКФ «Авангард», ООО «Корпорация «Сибирь-Монтаж», АО «Фирма «Культбытстрой», ООО «СК Инжиниринг», ООО «Дома», ООО «Культбытстрой-КМ» не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Судом установлено, что на основании договора № СД11/1-71 участия в долевом строительстве от 05 октября 2021 года, договора уступки прав требования от 11 августа 2022 года, акта приема-передачи от 22 августа 2022 года ФИО1, ФИО2 являются собственниками Х в Х (общая совместная собственность). Застройщиком указанного дома являлось ООО «СЗ «КБС-Курчатова».
19 сентября ООО «СЗ «КБС-Курчатова» получено уведомление от ФИО1 о проведении ООО «ТехСтройЭксперт» 21 сентября 2022 года строительно-технической экспертизы Х в Х, содержащее также просьбу о предоставлении проектной документации дома (ведомость отделки помещений, экспликацию пола, спецификацию заполнения оконных и дверных проемов, отделку откосов) для объективной оценки нарушений отделочных, строительно-монтажных работ.
Из заключения ООО «ТехСтройЭксперт», составленного по заказу ФИО1, следует, что в квартире выявлены нарушения требований действующей нормативной документации при проведении работ по отделке стен, пола, потолка, а также дефекты при установке оконных и дверных блоков, стоимость устранения выявленных дефектов составляет 198 781 рубль. Выявленные недостатки возникли в процессе производства строительно-монтажных, отделочных работ.
На основании претензии истцов, полученной ООО «СЗ «КБС-Курчатова» 11 октября 2022 года, последнее 18 октября 2022 году осуществило выплату в размере 90 160 рублей, что подтверждается платежным поручением У.
Рассматривая спор по существу, суд исходит из того, что в квартире истца имеются недостатки строительно-монтажных работ, допущенные при строительстве жилого дома, в связи с чем ФИО1, ФИО2 на основании ст. 721 ГК РФ, ч. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» вправе требовать возмещения стоимости устранения строительных недостатков. Факт наличия строительных недостатков в квартире подтверждается заключением строительно-технической экспертизы ООО «ТехСтройЭксперт», из которого следует, что квартира, переданная истцам, имеет строительно-монтажные недостатки в размере 198 781 рубль.
Ответчиком ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения стоимости устранения строительных недостатков не заявлено.
Принимая во внимание размер заявленной ко взысканию суммы устранения строительных недостатков 5 000 рублей, суд считает необходимым взыскать с ООО «СЗ «КБС-Курчатова» в пользу ФИО1, ФИО2 стоимость работ и материалов по устранению выявленных в квартире недостатков в заявленном истцами в уточненных исковых требованиях размере 5 000 рублей – 2 500 рублей в пользу каждого.
Суд, установив факт нарушения ответчиком прав потребителей, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», находит требование истцов о взыскании компенсации морального вреда законными. Однако заявленный размер компенсации в размере 5 000 рублей суд считает несоразмерным допущенному нарушению прав последних, в связи с чем, учитывая обстоятельства причинения морального вреда, длительность периода нарушения ответчиком прав истцов, считает необходимым взыскать с ООО «СЗ «КБС-Курчатова» в пользу ФИО1, ФИО2 2 000 рублей – по 1 000 рублей в польз каждого из истцов.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Принимая во внимание заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении размера взыскиваемого штрафа, а также то обстоятельство, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, его размер должен отвечать общим принципам права, выявленные недостатки являются устранимыми, не препятствуют использованию квартиры по назначению, истцами не представлено доказательств наступления для них каких-либо неблагоприятных последствий в связи с наличием строительных недостатков в квартире, кроме того, ответчиком в досудебном порядке в установленный законом срок на счет истца были перечислены денежные средства в неоспариваемой сумме, то в пользу истцов подлежит взысканию штраф; при этом, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого с ответчика штрафа с 1 750 рублей ((2 500 + 1 000) * 50% = 1 750 рублей) до 1 000 рублей в пользу каждого из истцов.
На основании ст. 98 ГК РФ с ООО «СЗ «КБС-Курчатова» в пользу ФИО1, ФИО2 также подлежат взысканию расходы по составлению нотариальной доверенности на представителя в сумме 2 300 рублей (по 1 150 рублей в пользу каждого из истцов), выданной для представления интересов истцов именно по настоящему делу, почтовые расходы в общем размере 145,60 рубля (65 рублей направление претензии + 80,60 рубля направление иска ответчику) (по 72,80 рубля в пользу каждого из истцов).
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание, что Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов в целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, принимая во внимание количество проведенных по делу с участием представителя истца судебных заседаний (1 судебное заседание), объем оказанных по настоящему делу представителем услуг (составление претензии, иска, уточненного иска), с учетом требований разумности, суд полагает возможным определить разумной стоимость расходов на представителя в общем размере 10 000 рублей, которые подлежат взысканию с ООО «СЗ «КБС-Курчатова» в пользу ФИО1, ФИО2 – по 5 000 рублей в пользу каждого.
Истцом заявлено требование о возмещении расходов на составление досудебной оценки в размере 25 000 рублей (по 12 500 рублей). Принимая во внимание, что несение расходов на составление досудебного заключения подтверждено документально и являлось необходимым для реализации права на обращение в суд с настоящим исковым заявлением, суд признает их необходимыми и подтвержденными доказательствами. Стоимость проведения досудебной оценки в размере 25 000 рублей, с учетом количества комнат – 2 комнаты, площади квартиры – 58,9 кв.м, суд находит соразмерной.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «СЗ «КБС-Курчатова» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей (400 рублей + 300 рублей за требование неимущественного характера).
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пашковского А9, Пашковской А10 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» о защите прав потребителей удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» в пользу Пашковского А11 стоимость работ и материалов по устранению выявленных в квартире недостатков в размере 2 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности на представителя в размере 1 150 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 72 рубля 80 копеек, в счет возмещения расходов по оплате досудебной экспертизы 12 500 рублей, всего взыскать 23 222 (двадцать три тысячи двести двадцать два) рубля 80 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» в пользу Пашковской А12 стоимость работ и материалов по устранению выявленных в квартире недостатков в размере 2 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности на представителя в размере 1 150 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 72 рубля 80 копеек, в счет возмещения расходов по оплате досудебной экспертизы 12 500 рублей, всего взыскать 23 222 (двадцать три тысячи двести двадцать два) рубля 80 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023 года.