Решение по делу № 2-529/2023 от 23.10.2023 - о признании права собственности на самовольную постройку, по встречному исковому заявлению администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района к <ФИО> о признании самовольной постройкой и сносе.

К делу № 2-529/2023

23RS0008-01-2023-000235-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 23 октября 2023 года.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,

при секретаре Архиповой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя администрации МО Белореченский район и администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Белореченский район, администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района о признании права собственности на самовольную постройку, по встречному исковому заявлению администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района к ФИО1 о признании самовольной постройкой и сносе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект капитального строения - здание магазина, находящегося на земельном участке площадью 2094 +/- 16 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, в районе трассы <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что владеет на праве аренды земельным участком площадью 2094 +/- 16 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, в районе трассы Майкоп-Краснодар, ст. Рязанская. Основанием возникновения прав аренды является соглашение о переуступке прав по договору аренды земельного участка №АЗ-1-79 от 23.01.1998 г., заключенное ФИО1 с Белореченским районным казачьим обществом Кубанского войскового казачьего общества 20.06.2012 г. В ноябре 2021 года истец обратился в администрацию муниципального образования Белореченский район за получением разрешения на строительство здания магазина на указанном земельном участке, ему был предоставлен перечень необходимых документов для его получения. Истцом был заказан и подготовлен градостроительный план, подготовлена и утверждена ответчиком смета на топографо-геодезические изыскания и подготовлен топографический план. Договором аренды земельного участка №АЗ-1-79 от 23.01.1998 г. предусмотрено право арендатора использовать земельный участок всеми способами, не противоречащими ограничениям, установленным администрацией города (строительным, санитарным. Природоохранным, противопожарным и другим), в пределах данной функциональной зоны в соответствии с законодательством Российской Федерации. Строительство объекта осуществлено на земельном участке обшей площадью 2094 +/- 16 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: размещения рынка, принадлежащем истцу на праве субаренды на основании договора уступки прав. Объект строительства представляет собой здание магазина площадью 61,7 кв.м. По завершению строительства истец обратился к ответчику за выдачей разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, однако 28.10.2021 г. ему было отказано в выдаче разрешения на строительство объекта ввиду непредставления документов, предусмотренных ч.1 ст. 51 ГрК РФ. При отсутствии действующего разрешения на строительство Управление государственной инспекции по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда не может проверить объект и документы на него на соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства и выдать заключение. Указанные отказы полномочных органов препятствуют постановке на кадастровый учет созданного объекта, а также возникновению права собственности истца на данный объект. В настоящее время истец исчерпал все возможные внесудебные меры защиты права. У истца на момент осуществления строительства спорного объекта имелось и имеется по настоящее время право аренды на земельный участок, виды разрешенного использования предусматривают размещение на земельном участке здания магазина, при этом возведенная постройка соответствует установленным действующим техническим, градостроительным, санитарным нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации МО Белореченский район и администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО1 на основании договора аренды земельного участка №АЗ-1-79 от 23.01.1998 года и соглашения о переуступке прав и обязанностей. Срок договора аренды истёк 23 января 2023 года. Более того, администрация муниципального образования Белореченский район вынесла постановление №185 от 01.03.2023 года «О прекращении действия договора аренды земельного участка от 23.01.1998 года №АЗ-1-79», выразив свое волеизъявление с намерением прекратить действие договора аренды и погасить запись об обременении земельного участка. Администрация МО Белореченский район еще в феврале 2023 года (письмо исх.№459 от 02.02.2023 года) выразила свое намерение не продлевать договор аренды земельного участка, уведомив через МФЦ (заявитель обращался в данную организацию). Таким образом, ФИО1 стало известно 02.02.2023 года о волеизъявлении администрации. Таким образом, права на земельный участок у истца отсутствуют. Правовые основания для удовлетворения иска заявителя отсутствует, ФИО1 незаконно, нарушая действующее законодательство, зная, что у него отсутствует право пользоваться земельным участком, возвел объект коммерческого назначения. В связи с прекращением предпринимательской деятельности работа ярмарки была приостановлена, тогда как согласно договору участок предоставлялся для размещения рынка. Постановлением администрации Рязанского сельского поселения №16 от 21.04.2017 года работа сельскохозяйственной ярмарки на данном земельном участке была прекращена. Следовательно, у истца нет никаких оснований для использования земельного участка. Более того, размещение ярмарки нарушало нормы законодательства и являлось предметом многочисленных жалоб администрации в контролирующие органы в прокуратуру. Получение разрешения на строительство необходимо перед началом строительства. В рассматриваемом случае объект строился без получения соответствующего разрешения на строительство, в нарушении требований ст.51,55 Градостроительного кодекса РФ. 26.10.2021 года ФИО1 обращался в администрацию муниципального образования Белореченский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство магазина, однако получил отказ. В отделе информационных систем обеспечения градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства отсутствуют сведения о подготовке и выдаче градостроительного плана на земельный участок с кадастровым номером № который также является обязательным приложением к заявлению в соответствии с п. 2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ. Таким образом правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 отсутствуют. В настоящее время договор аренды погашен, обременение снято в уполномоченном органе, никаких прав на земельный участок ФИО1 не имеет. В Белореченском районном суде рассматривалось административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании действий администрации по отказу в заключении дополнительного соглашения к договору аренды о его продлении. 05.09.2023 года решением Белореченского районного суда отказано в удовлетворении требований административного истца. Более того, в соответствии со сведениями ИСОГД земельный участок входит в охранную зону объектов культурного наследия.

Представитель администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района обратилась в суд со встречным исковым требованием, в котором просит признать капитальное строение - здание магазина, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Белореченский район, в районе трассы Майкоп-Краснодар, ст.Рязанская, площадью 2094 кв.м., самовольной постройкой; обязать ответчика снести объект капитального строения - здание магазина, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Белореченский район, в районе трассы Майкоп-Краснодар, ст.Рязанская, площадью 2094 кв.м., за счет средств ответчика.

В обоснование встречного искового заявления представитель администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района по доверенности ФИО2 пояснила, что исполнение обязанности по получению разрешения на строительство необходимо совершить перед началом строительства. В рассматриваемом случае, объект строился без получения соответствующего разрешения на строительство, в нарушении требований ст.51,55 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается сведениями архитектуры и градостроительства администрации МО Белореченский район. По результатам визуального осмотра объекта капитального строительства по указанному адресу уполномоченным органом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:39:0104018:166, предоставленном на основании договора аренды, располагается недостроенное блочное капитальное строение на фундаменте. 26.10.2021 года ФИО1 обращался в администрацию муниципального образования Белореченский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство магазина, однако получил отказ в связи с нарушением ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а именно заявитель не предоставил документы, предусмотренные ст.51 Градостроительного кодекса РФ. ФИО1 разъяснен порядок получения муниципальной услуги, однако разрешение на строительство ФИО1 получено не было. Более того, ФИО1 обратился в суд с иском о признании прав на самовольно возведенное строение, подтверждая, что не получат требуемые разрешения, строительство вел с нарушениями норм и правил, предусматривающих получение документации, а теперь через суд пытается легализовать незаконное строение - самовольную постройку.

Ответчик по встречному исковому заявлению ФИО1 исковые требования не признал, показав, что на момент строительства здания магазина земельный участок с кадастровым номером 23:39:0104018:166 принадлежал ему на праве аренды. Кроме того, возведенный объект соответствует всем санитарно-пожарным нормам, законные права и интересы граждан не нарушает.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Белореченский район по встречному исковому заявлению ФИО2 поддержала встречные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица МУП «Архитектура и градостроительство муниципального образования Белореченский район» в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав участников процесса, эксперта, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд считает необходимым первоначальное исковое заявление оставить без удовлетворения, а встречное исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Исходя из требований ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 55.32 ГрК РФ орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки в срок, не превышающий двадцати рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, государственного надзора в области использования и охраны водных объектов, государственного надзора в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, государственного надзора за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия, от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление федерального государственного лесного надзора (лесной охраны), подведомственных им государственных учреждений, должностных лиц государственных учреждений, осуществляющих управление особо охраняемыми природными территориями федерального и регионального значения, являющихся государственными инспекторами в области охраны окружающей среды, или от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль или муниципальный контроль в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан рассмотреть указанные уведомление и документы и по результатам такого рассмотрения совершить одно из следующих действий: принять решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями; направить, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается, в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, от которых поступило уведомление о выявлении самовольной постройки.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса).

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в соответствии с частью 4 статьи 51 Градостроительного кодекса наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса).

Системное толкование приведенных положений Градостроительного кодекса дает основание полагать, что застройщик вправе приступить к строительству (реконструкции) объекта капитального строительства только после получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, осуществления всех предусмотренных законом мероприятий и оформления документов, подготавливаемых в целях его получения и осуществления строительства.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 15.09.1997 года постановлением главы Рязанского сельского поселения № 175 Майкопскому отделу Белореченского районного казачьего общества предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 25 лет земельный участок, расположенный в районе трассы Майкоп-Краснодар ст. Рязанская, для размещения рынка, категория земель – земли населенных пунктов.

23.01.1998 года между Рязанской сельской администрации и Майкопским отделом Белореченского районного общества заключен договор аренды № А3-1-79 земельного участка общей площадью 2094 кв.м., расположенного в районе трассы Майкоп-Краснодар ст. Рязанской, для коммерческих целей, сроком на 25 лет, т.е. по 23.01.2023 года. Дополнительным соглашением № 1 от 31.03.2003 года в связи с изменением существующей нумерации договору № А3-1-79 от 23.01.1998 года присвоен № 3900000079 (л.д.24-25, 26, 27-28).

Согласно соглашению от 20.06.2012 года о переуступке прав по договору аренды земельного участка № А3-1-79 от 23.01.1998 года Белореченское районное казачье общество Кубанского войскового казачьего общества с согласия муниципального образования Белореченский район безвозмездно уступило все свои права и обязанности ФИО1 по договору аренды земельного участка с кадастровым № №, общей площадью 2094 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, в районе трассы Майкоп-Краснодар ст. Рязанская, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), предназначенного для размещения рынка. Согласно п.4 Соглашения ФИО1 обязался надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по договору аренды, указанному в п.1 Соглашения (л.д.13).

На указанном земельном участке ФИО1 был возведен объект капитального строительства – здание магазина площадью 61,7 кв.м.

Для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства ФИО1 22.10.2021 года обратился в администрацию муниципального образования Белореченский район (л.д.65).

28.10.2021 года администрацией муниципального образования Белореченский район ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство магазина на земельном участке с кадастровым № № по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, в районе трассы Майкоп-Краснодар ст. Рязанская, поскольку не представлены предусмотренные п.3, п.4, п.7 ст.51 ГрК РФ документы, а также в отделе информационных систем обеспечения градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства отсутствуют сведения о подготовке и выдаче градостроительного плана на вышеуказанный земельный участок, который также является обязательным приложением к заявлению в соответствии с п.2 ч.7 ст.51 ГрК РФ (л.д.9-10,68).

После получения отказа в выдаче разрешения на строительство 17.11.2021 года ФИО1 обратился в муниципальное образование Белореченский район с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка площадью 2094 кв.м. с кадастровым № 23:39:0104018:166 (л.д.55). Градостроительный план указанного земельного участка был разработан 01.12.2021 года (л.д.56-64).

11.01.2023 года ФИО1 обратился в администрацию МО Белореченский район через филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в Белореченском районе, ТОСП в ст. Рязанской, с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Данное заявление поступило для принятия решения 13.01.2023 года (л.д.33).

В ходе осмотра объекта земельных отношений – земельного участка с кадастровым № 23:39:0104018:166, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский муниципальный район, Рязанское сельское поселение, 26.01.2023 года в районе трассы Майкоп-Краснодар, установлено, что земельный участок не огорожен, на земельном участке размещены: торговый ряд, два некапитальных объекта в виде вагончика и недостроенное блочное капитальное строение на фундаменте, о чем был составлен акт осмотра (л.д.36-40).

Постановлением администрации Рязанского сельского поселения № 16 от 21.04.2017 года работа ярмарки была приостановлена в связи с прекращением ФИО1 предпринимательской деятельности. ФИО1 не имеет возможности в настоящее время использовать спорный земельный участок по его целевому назначению, поскольку не является индивидуальным предпринимателем (л.д.70,71-72). Кроме того, в работе ярмарок, организованных ИП ФИО1 на земельном участке с кадастровым № № на постоянной основе выявлялись факты нарушения действующего законодательства, что подтверждено документально (л.д.69,101,102-109).

Более того, в соответствии со сведениями ИСОГД земельный участок входит в охранную зону объектов культурного наследия.

На основании Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (ст.34), охранная зона объекта культурного наследия - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель и земельных участков, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

На основании постановления администрации МО Белореченский район № 185 от 01.03.2023 года действие договора аренды земельного участка от 23.01.1998 года № А3-1-79, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский муниципальный район, Рязанское сельское поселение, в районе трассы Майкоп-Краснодар, площадью 2094 кв.м., с кадастровым № № прекращено (л.д.97). Доказательств того, что данное постановление было обжаловано в установленном законом порядке, суду не предоставлено.

Определением Белореченского районного суда Краснодарского края от 05.04.2023 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.121).

Согласно заключению эксперта № СТР-20/23 от 07.08.2023 года здание, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, в районе трассы Майкоп-Краснодар, ст. Рязанская, является капительным строением. На момент производства экспертизы строительство объекта исследования – здания общей площадью 61,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, в районе трассы Майкоп-Краснодар, ст. Рязанская, не завершено. Здание, расположенное по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, в районе трассы Майкоп-Краснодар, ст. Рязанская, соответствует требованиям градостроительных норм и правил – Правил землепользования и застройки территории Рязанского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края. Здание площадью 61.5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, в районе трассы Майкоп-Краснодар, ст. Рязанская, не создает угрозу жизни или здоровью как самого истца, так и третьих лиц (л.д.123-159).

В судебном заседании эксперт ФИО3 подтвердила свои выводы, изложенные в заключении эксперта № СТР-20/23 от 07.08.2023 года.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее правообладатель земельного участка).

Возведение строения с нарушением правил принадлежности земли, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку.

У суда не вызывает сомнений, что объект капитального строительства – здание магазина, возведено в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил – Правил землепользования и застройки территории Рязанского сельского поселения Белореченского района, что подтверждено заключением эксперта и показаниями эксперта.

Однако, соответствии объекта самовольного строения не является исчерпывающим и основополагающим требованиям для признания на него права собственности.

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорный объект возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию, действие договора аренды земельного участка от 23.01.1998 года № А3-1-79, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский муниципальный район, Рязанское сельское поселение, в районе трассы Майкоп-Краснодар, площадью 2094 кв.м., с кадастровым № № прекращено, в связи с чем основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный объект отсутствуют, а имеются основания для его сноса.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания права собственности ФИО1 на объект капитального строения - здание магазина, находящегося на земельном участке площадью 2094 +/- 16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, в районе трассы Майкоп-Краснодар ст. Рязанская. При этом, встречные исковые требования администрации Рязанского сельского поселения о признании капитального строения самовольной постройкой и обязании ее снести подлежат удовлетворению, как нашедшие свое документальное подтверждение.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования Белореченский район, администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района о признании права собственности на объект капитального строения – магазин, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2094 ±16 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, в районе трассы Майкоп-Краснодар ст. Рязанская, – отказать.

Исковые требования администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и обязании ее снести – удовлетворить.

Признать капитальное строение – здание магазина, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2094 ±16 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, в районе трассы Майкоп-Краснодар ст. Рязанская, - самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 снести объект капитального строения – здание магазина, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2094 ±16 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, в районе трассы Майкоп-Краснодар ст. Рязанская, за счет собственных средств, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30.10.2023 года.

Судья И.В. Пятибратова.