Дело № 2-1514/2025

УИД: 59RS0035-01-2025-001806-31

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года г. Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Кристель И.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Озеровой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков,

установил:

Управление имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа обратилось в суд с иском к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от <дата>, заключенного на срок 10 лет, предметом которого является земельный участок, площадью 2000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства; расторжении договора аренды земельного участка № от <дата>, заключенного на срок 10 лет, предметом которого является земельный участок, площадью 5000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: животноводческие комплексы, фермы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники.

В обоснование заявленных требований указано, что МКУ «Управление имущественных и земельных отношений Соликамского муниципального района Пермского края» (правопреемник – администрация Соликамского муниципального округа) и ответчиком ФИО2 <дата> Заключены два договора аренды земельного участка:

договор №, предметом которого является земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства, размер годовой арендной платы 12000 руб.;

договор №, предметом которого является земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: животноводческие комплексы, фермы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники, размер годовой арендной платы 23000 руб.

Каждый договор заключен на срок 10 лет. Государственная регистрация договоров произведена <дата>.

Условиями договоров (п. 2.2) установлен срок внесения арендной платы – годовая арендная плата единовременным платежом не позднее <дата> текущего года.

Условиями договоров (п.п. «а» п. 6.3) арендодателю предоставлено право досрочного расторжения договоров при однократной неуплате или просрочке арендатором арендной платы в сроки, установленные п. 2.2 договора.

На момент подачи искового заявления ответчиком допущена просрочка по внесению арендной платы за пять периодов с <дата> включительно: по договору № в размере 60000 руб., по договору № в размере 115000 руб.

Истцом <дата> В адрес ответчика по месту регистрации заказным письмом была направлена претензия с требованием в течение 30 дней с момента получения претензии в добровольном порядке погасить задолженность по договорам аренды земельных участков №.

В случае неисполнения обязательства по внесению арендной платы ответчику предложено расторгнуть договоры аренды № и № по соглашению сторон, направлены проекты соглашений о расторжении договоров.

Почтовое отправление ответчиком не получено, обязательства по договорам не исполнены.

Ответчик допустил неуплату арендной платы по указанным договорам за пять периодов – <дата> В связи с чем истец считает, что имеются основания для досрочного расторжения договором аренды земельных участков в судебном порядке на основании п. 3 ст. 619 ГК РФ.

Кроме того, ответчик допустил неиспользование земельных участков в течение более чем 3 лет.

Арендодатель <дата>, <дата> Производил осмотр земельных участков, не обнаружены признаки использования участков по назначению. Участки не огорожены, не имеют строений, заросли сорной растительностью.

Представитель истца ФИО1 требования искового заявления поддержал, пояснив, что до сегодняшнего дня арендная плата не оплачена, земельные участки не используются, заросли сорной растительностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Вместе с тем в силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации; указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании,

<дата> между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений Соликамского муниципального района Пермского края» и ответчиком ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Договор заключен на 10 лет с <дата> по <дата> (п. 1.4). При подписании договора за земельный участок арендная плата установлена в сумме 8186,30 руб. единовременным платежом в текущем году, а в дальнейшем в размере 12000 руб. до <дата> каждого года (п. 2.2) (л.д. 10-16).

Также <дата> между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений Соликамского муниципального района Пермского края» и ответчиком ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Договор заключен на 10 лет с <дата> по <дата> (п. 1.4). При подписании договора за земельный участок арендная плата установлена в сумме 15690,41 руб. единовременным платежом в текущем году, а в дальнейшем в размере 23000 руб. до <дата> каждого года (п. 2.2) (л.д. 17-23).

В претензии от <дата>, направленной ФИО2 <дата>, Управление имущественных отношений предложило погасить задолженность по договору аренды земельного участка № в размере 60000 руб. и пени в размере 13230,67 руб.; по договору аренды земельного участка № в размере 115000 руб., пени в размере 25358,78 руб. (л.д. 24-25, 31).

Согласно актам визуального осмотра земельного участка с кадастровыми номерами № и № территория земельных участков не огорожена. Земельные участки полностью заросли дикорастущей растительностью. Здания, строения, сооружения на арендуемых земельных участках отсутствуют. Арендатор земельного участка не приступил к их освоению, земельные участки не используются в соответствии с видом разрешенного использования (л.д. 32-39).

Согласно выпискам из ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами № и № обременены арендой с <дата> по <дата> (л.д. 41-58).

Суд считает установленным факт нарушения ответчиком условий договоров аренды в части невнесения арендной платы в течение пяти лет подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также длительного неиспользования земельных участков в соответствии с их назначением, в отсутствие подтверждения объективных препятствий для такого использования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка, в связи с чем исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Управления имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Управление имущественных и земельных отношений Соликамского муниципального района Пермского края» и ФИО2 договор № от <дата> аренды земельного участка, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства.

Расторгнуть заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Управление имущественных и земельных отношений Соликамского муниципального района Пермского края» и ФИО2 договор № от <дата> аренды земельного участка, общей площадью 5000 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: животноводческие комплексы, фермы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Соликамский муниципальный округ государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Соликамский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.Л. Кристель

Копия верна, Судья И.Л. Кристель