Дело № 2-1778/2023
39RS0001-01-2023-000484-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2023 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Седовой Е.А.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный Трест – Лучший Дом» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ответчикам, указав в обоснование требований на то, что общество является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес>. Ответчики являются получателями жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> За период с апреля 2020 года по октябрь 2021 года у ответчиков образовалось задолженность по указанным услугам. Определением мирового судьи от 28 ноября 2022 года отменен судебный приказ о взыскании задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена. Размер задолженности с учетом уточнения требований за период с марта 2020 года по январь 2023 года составил 113 213 руб. 83 коп., в том числе пени – 13 364 руб. 64 коп. На основании изложенного истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность в указанном размере, расходы по уплате госпошлины.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие, ходатайствовал о снижении размера пени на основании положений ст. 333 ГК РФ, а также положений о моратории за период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищный кодекс РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Установлено, что ООО «Жилищный Трест-лучший дом» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания.
В указанном многоквартирном доме собственником квартиры 1 является ФИО2 В указанной квартире с 2003 года в качестве членов его семьи зарегистрированы жена ФИО3, совершеннолетние дети ФИО4, ФИО5 и ФИО6
За период времени с 01 марта 2020 года по 31 января 2023 года была начислена задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 99 849 руб. 19 коп., кроме того, начислены пени – 13 364 руб. 64 коп.
28 ноября 2022 года судебный приказ о взыскании задолженности мировым судьей был отменен.
Поскольку задолженность не погашена, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг.
Представленный расчет основой суммы долга за период с 01 марта 2020 года по 31 января 2023 года судом проверен, признан правильным и обоснованным.
В этой связи с ответчиков полежит солидарному взысканию задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги в пользу истца за указанный период в размере 99 849 руб. 19 коп.
Разрешая требования ответчика о применении положений о моратории к начислению пени за период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, суд приходит к следующим выводам.
Вопросы взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации.
Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной частью 1 статьи 153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Данной нормой определена обязанность должника уплатить пени по день фактической оплаты суммы долга.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» установлено, что с 28 февраля 2022 г. до 1 января 2023 г. пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27 февраля 2022 г.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) на срок 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Учитывая, что отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, регулируются Законом о банкротстве, круг лиц, на которых распространяются положения постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497, должен определяться во взаимосвязи с указанным законом. При этом ограничений на начисление пени на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшую после 1 апреля 2022 года, указанные нормативные правовые акты не устанавливают.
Таким образом, истец обоснованно рассчитал пени за период с 11 февраля 2021 года по 13 марта 2023 года в размере 13 364 руб. 64 коп.
Вместе с тем, принимая во внимание ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд с учетом принципа соразмерности, проявления одним из ответчиков интереса к погашению задолженности, полагает возможным снизить размер пени до 7500 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 1758 руб., то есть по 351 руб. 60 коп. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилищный Трест-Лучший дом» (ИНН <***>) удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ООО «Жилищный Трест-Лучший дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2020 года по 31 январь 2023 года в размере 99 849 руб. 19 коп., пени за период с 11 февраля 2021 года по 13 марта 2023 года в размере 7500 руб.
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ООО «Жилищный Трест-Лучший дом» расходы на уплату государственной пошлины в размере 1758 руб. то есть по 351 руб. 60 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 15 мая 2023 года.
Судья Е.А. Седова